기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 양천구 신정동

신정현대 관리비 명세서

서울특별시 양천구 신목로 23

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 3,848원 양천구 대비 높음 48%
  • 217세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
217세대
동수 · 최고층
1개 동 · 20층
사용승인
1995.07.31 (31년차)
관리비부과면적
18,410㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
192대
CCTV
36대
승강기
2대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신대한관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 양천구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15807204
신정현대 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양천구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 74,742원 881.0 16,219,010
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 72,088원 높음 100% 양천구 중앙값 ㎡당 424.7원 대비 849.7 15,643,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 967원 높음 18% 양천구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 11.4 209,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 361원 높음 42% 양천구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 4.3 78,310
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 161원 비교 자료 없음 1.9 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,165원 높음 18% 양천구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 13.7 252,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,085원 802.5 14,774,510
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,198원 높음 19% 양천구 중앙값 ㎡당 160.5원 대비 190.9 3,515,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 49,242원 높음 58% 양천구 중앙값 ㎡당 368.2원 대비 580.4 10,685,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 950원 높음 29% 양천구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 11.2 206,160
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 639원 낮음 65% 양천구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 7.5 138,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,056원 높음 75% 양천구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 12.4 229,150
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,521원 135.8 2,500,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 11,521원 높음 470% 양천구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 135.8 2,500,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 132,078원 1,556.8 28,660,970
D01 난방비(공용) 공용부 난방 47,854원 높음 1791% 양천구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 564.1 10,384,350
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 11,390원 낮음 4% 양천구 중앙값 ㎡당 139.2원 대비 134.3 2,471,700
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -35,644원 비교 자료 없음 -420.1 -7,734,780
D04 급탕비(전용) 세대 온수 35,644원 높음 130% 양천구 중앙값 ㎡당 182.9원 대비 420.1 7,734,780
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,317원 높음 43% 양천구 중앙값 ㎡당 134.1원 대비 192.3 3,540,690
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,892원 높음 18% 양천구 중앙값 ㎡당 407.3원 대비 482.0 8,873,470
D09 수도료(공용) 공용 수도 6,943원 높음 2478% 양천구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 81.8 1,506,700
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,224원 높음 46% 양천구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 26.2 482,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,262원 높음 70% 양천구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 14.9 273,760
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,843원 높음 21% 양천구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 21.7 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,354원 높음 113% 양천구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 39.5 727,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 40,000원 471.5 8,680,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 40,000원 높음 99% 양천구 중앙값 ㎡당 237.1원 대비 471.5 8,680,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 326,426원 중앙값 2,603원/㎡ 높음 48% 3,848 70,834,490

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,366,636원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,765만 25.01
  2. 9,369만 25.02
  3. 8,327만 25.03
  4. 7,083만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 683만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 141만원 ㎡당 16,666원
월 부과액의 2년 11개월 월 8,680,000원 부과 · 2,200,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양천구 ㎡당 적립금 중앙값 10,821원 대비 높음 54% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 2억 9,885만원
  • 공개 계약 전체 83건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 차량번호인식 주차관제시스템 공사업체 선정 공고 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 34,411,000원 –
2026.09.14 신정현대아파트 2026년 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 동대표회의 의결사항 (주)더원씨앤아이 900,000원 26.09.14 ~ 26.09.28
2026.07.30 DVR HDD 증설수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 태진시스템 1,260,000원 26.07.30 ~ 26.08.07
2026.07.01 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 동대표회의 의결사항 연세회계세무사무소 900,000원 26.07.01 ~ 26.07.01
2026.06.17 위 . 수탁관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 동대표회의 의결사항 (주민동의 서명받음) 주식회사 신대한관리 208,320원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.05.29 중앙계단 외벽(PH1층, PH2층) 크렉 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 우성 800,000원 26.05.29 ~ 26.06.10
2026.03.05 승강기 제작 판매 설치계약서 (교체공사용)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 동대표회의 의결사항(2회 유찰) 현대엘비베이터 132,000,000원 26.03.05 ~ 26.07.31
2026.02.20 외벽크렉보수(1010호)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 우성 500,000원 26.02.20 ~ 26.02.25
2026.01.28 자가용 전기 설비 안전관리대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 동대표회의 의결사항 동부전기안전관리(주) 4,200,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.19 소방시설 공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 동대표회의 의결사항 열두방재 주식회사 710,000원 26.01.19 ~ 26.01.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법