기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 양천구 신정동

신정현대 관리비 명세서

서울특별시 양천구 신목로 23

  • 세대당 44만원
  • ㎡당 5,244원 양천구 대비 높음 51%
  • 217세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
217세대
동수 · 최고층
1개 동 · 20층
사용승인
1995.07.31 (31년차)
관리비부과면적
18,410㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
192대
CCTV
36대
승강기
2대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신대한관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 양천구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15807204
신정현대 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양천구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 76,409원 900.6 16,580,750
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 72,739원 높음 105% 양천구 중앙값 ㎡당 418.0원 대비 857.4 15,784,440
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,589원 높음 207% 양천구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 30.5 561,810
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 340원 높음 43% 양천구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 4.0 73,800
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 741원 낮음 30% 양천구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 8.7 160,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 72,910원 859.4 15,821,430
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,198원 높음 20% 양천구 중앙값 ㎡당 159.0원 대비 190.9 3,514,980
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 49,082원 높음 56% 양천구 중앙값 ㎡당 369.9원 대비 578.5 10,650,800
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 950원 높음 28% 양천구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 11.2 206,160
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,624원 높음 194% 양천구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 66.3 1,220,340
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,056원 높음 75% 양천구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 12.4 229,150
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,825원 163.0 3,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 13,825원 높음 495% 양천구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 163.0 3,000,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 241,793원 2,850.0 52,469,006
D01 난방비(공용) 공용부 난방 65,626원 높음 2282% 양천구 중앙값 ㎡당 32.5원 대비 773.5 14,240,760
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 84,978원 높음 26% 양천구 중앙값 ㎡당 795.7원 대비 1,001.6 18,440,200
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -39,484원 비교 자료 없음 -465.4 -8,568,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 39,484원 높음 114% 양천구 중앙값 ㎡당 217.4원 대비 465.4 8,568,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,120원 높음 124% 양천구 중앙값 ㎡당 153.3원 대비 343.2 6,318,936
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,222원 높음 22% 양천구 중앙값 ㎡당 458.0원 대비 556.6 10,247,150
D09 수도료(공용) 공용 수도 5,960원 높음 1615% 양천구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 70.2 1,293,250
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,235원 높음 41% 양천구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 26.3 485,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,445원 높음 60% 양천구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 17.0 313,610
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,843원 높음 15% 양천구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 21.7 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,365원 높음 82% 양천구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 39.7 730,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 40,000원 471.5 8,680,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 40,000원 높음 89% 양천구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 471.5 8,680,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 444,936원 중앙값 3,476원/㎡ 높음 51% 5,244 96,551,188

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,371,529원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,765만 25.01
  2. 9,369만 25.02
  3. 8,327만 25.03
  4. 7,083만 25.04
  5. 6,634만 25.05
  6. 6,382만 25.06
  7. 7,293만 25.07
  8. 7,244만 25.08
  9. 6,417만 25.09
  10. 6,849만 25.10
  11. 7,646만 25.11
  12. 9,655만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,407만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 168만원 ㎡당 19,775원
월 부과액의 3년 6개월 월 8,680,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양천구 ㎡당 적립금 중앙값 10,936원 대비 높음 81% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 2억 9,885만원
  • 공개 계약 전체 83건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 차량번호인식 주차관제시스템 공사업체 선정 공고 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 34,411,000원 –
2026.09.14 신정현대아파트 2026년 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 동대표회의 의결사항 (주)더원씨앤아이 900,000원 26.09.14 ~ 26.09.28
2026.07.30 DVR HDD 증설수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 태진시스템 1,260,000원 26.07.30 ~ 26.08.07
2026.07.01 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 동대표회의 의결사항 연세회계세무사무소 900,000원 26.07.01 ~ 26.07.01
2026.06.17 위 . 수탁관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 동대표회의 의결사항 (주민동의 서명받음) 주식회사 신대한관리 208,320원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.05.29 중앙계단 외벽(PH1층, PH2층) 크렉 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 우성 800,000원 26.05.29 ~ 26.06.10
2026.03.05 승강기 제작 판매 설치계약서 (교체공사용)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 동대표회의 의결사항(2회 유찰) 현대엘비베이터 132,000,000원 26.03.05 ~ 26.07.31
2026.02.20 외벽크렉보수(1010호)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 우성 500,000원 26.02.20 ~ 26.02.25
2026.01.28 자가용 전기 설비 안전관리대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 동대표회의 의결사항 동부전기안전관리(주) 4,200,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.19 소방시설 공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 동대표회의 의결사항 열두방재 주식회사 710,000원 26.01.19 ~ 26.01.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법