기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 양천구 신정동

신정현대 관리비 명세서

서울특별시 양천구 신목로 23

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 3,680원 양천구 대비 높음 50%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 217세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
217세대
동수 · 최고층
1개 동 · 20층
사용승인
1995.07.31 (31년차)
관리비부과면적
18,410㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
192대
CCTV
36대
승강기
2대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신대한관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 양천구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15807204
신정현대 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양천구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 75,449원 889.3 16,372,440
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 74,266원 높음 100% 양천구 중앙값 ㎡당 437.0원 대비 875.4 16,115,790
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 462원 낮음 45% 양천구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 5.4 100,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 334원 높음 40% 양천구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 3.9 72,450
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 387원 낮음 58% 양천구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 4.6 83,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 70,726원 833.6 15,347,638
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,419원 높음 22% 양천구 중앙값 ㎡당 168.3원 대비 205.3 3,779,950
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 50,488원 높음 55% 양천구 중앙값 ㎡당 383.5원 대비 595.1 10,955,940
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,269원 높음 70% 양천구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 15.0 275,300
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 494원 낮음 73% 양천구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 5.8 107,298
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,056원 높음 74% 양천구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 12.4 229,150
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,825원 163.0 3,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 13,825원 높음 511% 양천구 중앙값 ㎡당 26.7원 대비 163.0 3,000,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 107,210원 1,263.7 23,264,549
D01 난방비(공용) 공용부 난방 32,378원 높음 1227% 양천구 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 381.6 7,026,020
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 1,478원 높음 119% 양천구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 17.4 320,700
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -23,988원 비교 자료 없음 -282.7 -5,205,390
D04 급탕비(전용) 세대 온수 23,988원 높음 92% 양천구 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 282.7 5,205,390
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,595원 높음 50% 양천구 중앙값 ㎡당 122.7원 대비 183.8 3,384,199
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,843원 높음 21% 양천구 중앙값 ㎡당 408.4원 대비 493.2 9,079,890
D09 수도료(공용) 공용 수도 6,591원 높음 772% 양천구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 77.7 1,430,250
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,224원 높음 43% 양천구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 26.2 482,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,433원 높음 47% 양천구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 16.9 310,890
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,304원 높음 45% 양천구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 27.2 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,365원 높음 89% 양천구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 39.7 730,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 45,000원 530.4 9,765,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 45,000원 높음 109% 양천구 중앙값 ㎡당 254.0원 대비 530.4 9,765,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 312,210원 중앙값 2,446원/㎡ 높음 50% 3,680 67,749,626

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,245,005원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,382만 25.06
  2. 7,293만 25.07
  3. 7,244만 25.08
  4. 6,417만 25.09
  5. 6,849만 25.10
  6. 7,646만 25.11
  7. 9,655만 25.12
  8. 1억 803만 26.01
  9. 9,258만 26.02
  10. 8,597만 26.03
  11. 7,247만 26.04
  12. 6,775만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
66,336,436원
2026년 5월
67,749,626원

세대당 ▲ +6,512원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,910만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 170만원 ㎡당 20,049원
월 부과액의 3년 2개월 월 9,765,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양천구 ㎡당 적립금 중앙값 11,085원 대비 높음 81% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 2억 9,885만원
  • 공개 계약 전체 83건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 차량번호인식 주차관제시스템 공사업체 선정 공고 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 34,411,000원 –
2026.09.14 신정현대아파트 2026년 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 동대표회의 의결사항 (주)더원씨앤아이 900,000원 26.09.14 ~ 26.09.28
2026.07.30 DVR HDD 증설수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 태진시스템 1,260,000원 26.07.30 ~ 26.08.07
2026.07.01 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 동대표회의 의결사항 연세회계세무사무소 900,000원 26.07.01 ~ 26.07.01
2026.06.17 위 . 수탁관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 동대표회의 의결사항 (주민동의 서명받음) 주식회사 신대한관리 208,320원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.05.29 중앙계단 외벽(PH1층, PH2층) 크렉 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 우성 800,000원 26.05.29 ~ 26.06.10
2026.03.05 승강기 제작 판매 설치계약서 (교체공사용)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 동대표회의 의결사항(2회 유찰) 현대엘비베이터 132,000,000원 26.03.05 ~ 26.07.31
2026.02.20 외벽크렉보수(1010호)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 우성 500,000원 26.02.20 ~ 26.02.25
2026.01.28 자가용 전기 설비 안전관리대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 동대표회의 의결사항 동부전기안전관리(주) 4,200,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.19 소방시설 공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 동대표회의 의결사항 열두방재 주식회사 710,000원 26.01.19 ~ 26.01.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법