기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 양천구 신정동

롯데캐슬 관리비 명세서

서울특별시 양천구 신목로12길 22

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 4,393원 양천구 대비 높음 56%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 230세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
230세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
2004.11.30 (22년차)
관리비부과면적
20,552㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설
주차
420대
CCTV
85대
승강기
11대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
shy
부대·복리시설
관리사무소, 노인정

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 양천구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15807205
롯데캐슬 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양천구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 67,252원 752.6 15,468,060
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 62,196원 높음 69% 양천구 중앙값 ㎡당 411.4원 대비 696.1 14,305,090
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,033원 높음 143% 양천구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 22.7 467,540
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 372원 높음 15% 양천구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 4.2 85,620
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,651원 높음 200% 양천구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 29.7 609,810
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 85,618원 958.2 19,692,060
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,482원 높음 75% 양천구 중앙값 ㎡당 162.7원 대비 285.2 5,860,930
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 54,964원 높음 52% 양천구 중앙값 ㎡당 406.0원 대비 615.1 12,641,830
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 845원 높음 8% 양천구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 9.5 194,250
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,446원 높음 57% 양천구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 38.6 792,550
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 880원 높음 37% 양천구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 9.9 202,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,208원 170.2 3,497,890
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,245원 높음 70% 양천구 중앙값 ㎡당 67.6원 대비 114.7 2,356,390
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,908원 높음 130% 양천구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 43.7 898,950
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,055원 비교 자료 없음 11.8 242,550
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 177,724원 1,989.0 40,876,604
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,084원 높음 47% 양천구 중앙값 ㎡당 31.1원 대비 45.7 939,350
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 1원 비교 자료 없음 0.0 120
D04 급탕비(전용) 세대 온수 10,089원 높음 99% 양천구 중앙값 ㎡당 56.8원 대비 112.9 2,320,560
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,020원 높음 139% 양천구 중앙값 ㎡당 140.6원 대비 336.0 6,904,614
D08 전기료(전용) 세대 전기 100,758원 높음 36% 양천구 중앙값 ㎡당 828.1원 대비 1,127.6 23,174,300
D09 수도료(공용) 공용 수도 848원 높음 158% 양천구 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 9.5 195,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,336원 높음 59% 양천구 중앙값 ㎡당 164.0원 대비 261.2 5,367,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,098원 높음 30% 양천구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 23.5 482,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,016원 높음 1027% 양천구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 11.4 233,790
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,852원 높음 72% 양천구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 20.7 426,020
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,391원 높음 40% 양천구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 26.8 550,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,231원 낮음 31% 양천구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 13.8 283,030
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 46,736원 523.0 10,749,300
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 46,736원 높음 102% 양천구 중앙값 ㎡당 259.3원 대비 523.0 10,749,300
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 392,539원 중앙값 2,819원/㎡ 높음 56% 4,393 90,283,914

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,209,189원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,681만 25.09
  2. 7,859만 25.10
  3. 9,180만 25.11
  4. 1억 1,629만 25.12
  5. 1억 3,095만 26.01
  6. 1억 1,126만 26.02
  7. 1억 370만 26.03
  8. 8,450만 26.04
  9. 8,219만 26.05
  10. 8,071만 26.06
  11. 8,921만 26.07
  12. 9,028만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
86,499,250원
2026년 8월
90,283,914원

세대당 ▲ +16,455원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 622만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 90만원 ㎡당 10,034원
월 부과액의 1년 7개월 월 10,749,300원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양천구 ㎡당 적립금 중앙값 10,986원 대비 낮음 9% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 1억 6,115만원
  • 공개 계약 전체 72건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.23 외부 회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약의 대상 제6호 연세회계세무사무소 900,000원 26.07.01 ~ 26.09.30
2026.06.09 소방안전관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 6호 관련 미리방재(주) 2,772,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.23 수목이식 및 분수대 정비공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약의 대상 제6호 주)탑조경 3,201,000원 26.04.29 ~ 26.04.30
2026.03.03 수목 전지공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약의 대상 제7호 주)탑조경 6,930,000원 26.03.10 ~ 26.03.15
2025.12.08 청소용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 147,346,320원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.08.22 원격검침시스템 개체보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰 2회실시결과 입찰참여업체 미달로 유찰됨 주)디엠파워 59,040,000원 25.09.02 ~ 25.10.02
2025.06.27 소방안전관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 9호 관련 (주)플러스소방산업 2,520,000원 25.07.01 ~ 26.06.30
2025.06.25 재활용품 수거 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 9호 관련 신성리사이클링(주) 3,864,000원 25.07.01 ~ 27.06.30
2025.05.28 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 9호 관련 주)코리아종합관리 303,130,560원 25.06.01 ~ 27.05.31
2025.05.19 CCTV 교체 및 증설공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 63,620,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법