기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 양천구 신정동

신트리3단지 관리비 명세서

서울특별시 양천구 신정로 290

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,788원 양천구 대비 높음 6%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 537세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
537세대
동수 · 최고층
8개 동 · 18층
사용승인
2000.10.11 (26년차)
관리비부과면적
60,596㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
서울시도시개발공사
주차
625대
CCTV
109대
승강기
18대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 양천구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15807311
신트리3단지 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양천구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 62,868원 557.1 33,759,921
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,572원 높음 23% 양천구 중앙값 ㎡당 437.2원 대비 536.8 32,527,110
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,039원 낮음 1% 양천구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 9.2 557,950
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 135원 낮음 58% 양천구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 1.2 72,590
A04 피복비 직원 근무복 306원 비교 자료 없음 2.7 164,580
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 815원 낮음 31% 양천구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 7.2 437,691
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,772원 582.9 35,319,470
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,563원 높음 52% 양천구 중앙값 ㎡당 166.9원 대비 253.1 15,338,140
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,774원 낮음 23% 양천구 중앙값 ㎡당 387.6원 대비 299.3 18,136,700
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 689원 낮음 31% 양천구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 6.1 370,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,770원 낮음 26% 양천구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 15.7 950,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 976원 높음 21% 양천구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 8.7 524,230
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,822원 87.0 5,274,340
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,501원 높음 19% 양천구 중앙값 ㎡당 63.4원 대비 75.3 4,565,170
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,138원 낮음 62% 양천구 중앙값 ㎡당 26.7원 대비 10.1 611,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 66원 비교 자료 없음 0.6 35,500
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 117원 비교 자료 없음 1.0 62,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 137,093원 1,214.9 73,619,189
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,684원 높음 211% 양천구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 59.2 3,589,290
D04 급탕비(전용) 세대 온수 11,823원 높음 33% 양천구 중앙값 ㎡당 79.0원 대비 104.8 6,349,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,661원 낮음 45% 양천구 중앙값 ㎡당 123.4원 대비 67.9 4,113,696
D08 전기료(전용) 세대 전기 77,655원 높음 7% 양천구 중앙값 ㎡당 640.2원 대비 688.2 41,700,648
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,799원 높음 46% 양천구 중앙값 ㎡당 163.1원 대비 237.5 14,390,830
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 730원 높음 26% 양천구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 6.5 392,060
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,610원 높음 7% 양천구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 14.3 864,440
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,546원 낮음 33% 양천구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 13.7 830,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,586원 높음 15% 양천구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 22.9 1,388,925
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,100원 346.5 20,996,570
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,100원 높음 33% 양천구 중앙값 ㎡당 260.0원 대비 346.5 20,996,570
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 314,655원 중앙값 2,620원/㎡ 높음 6% 2,788 168,969,493

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,459,501원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,366만 25.08
  2. 1억 4,666만 25.09
  3. 1억 5,931만 25.10
  4. 1억 8,815만 25.11
  5. 2억 4,960만 25.12
  6. 2억 8,636만 26.01
  7. 2억 3,522만 26.02
  8. 2억 1,316만 26.03
  9. 1억 7,369만 26.04
  10. 1억 6,133만 26.05
  11. 1억 5,508만 26.06
  12. 1억 6,897만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
166,567,902원
2026년 7월
168,969,493원

세대당 ▲ +4,472원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 4,683만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 158만원 ㎡당 13,975원
월 부과액의 3년 4개월 월 20,996,570원 부과 · 706,800원 사용
적립률 38.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
양천구 ㎡당 적립금 중앙값 11,630원 대비 높음 20% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 12억 906만원
  • 공개 계약 전체 150건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 전기설비 안전진단(직무고시)수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원이하 (주)조은엔지니어링컴퍼니 2,040,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.29 125A 메인 수동 밸브 겨체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 모든밸브종합판매 설치 A/S점 2,700,000원 26.09.29 ~ 26.10.15
2026.09.28 주차관제 예약 이용 계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 500만원이하 (주)빌리진아이 2,700,000원 26.10.01 ~ 31.09.30
2026.09.23 옥상 방수 및 외부 균열 도색재도징 기술지도수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 (주)고려건설안전기술단 1,000,000원 26.09.23 ~ 26.12.15
2026.09.14 아파트 외부 균열 보수 및 재도장 공사 외 옥상 방수공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 665,000,000원 26.09.16 ~ 26.12.15
2026.09.04 소방안전관리 점검 위탁수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 시큐맥스소방 3,960,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.09.01 복사기 렌탈수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원이하 (주)장인오에이 1,080,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.09.01 복사기 임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 (주)창인오에이 3,240,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.09.01 장기수선계획서 프로그램수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 아파트너스 1,656,000원 26.09.01 ~ 30.02.28
2026.08.27 승강기 내 모니터 설치 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 포코스미디어 15,817,090원 26.09.17 ~ 29.09.16
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법