기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 양천구 신정동

신트리3단지 관리비 명세서

서울특별시 양천구 신정로 290

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,838원 양천구 대비 높음 9%
  • 537세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
537세대
동수 · 최고층
8개 동 · 18층
사용승인
2000.10.11 (26년차)
관리비부과면적
60,596㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
서울시도시개발공사
주차
625대
CCTV
109대
승강기
18대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 양천구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15807311
신트리3단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양천구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,993원 540.5 32,753,330
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 59,286원 높음 24% 양천구 중앙값 ㎡당 424.7원 대비 525.4 31,836,630
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 847원 낮음 22% 양천구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 7.5 455,080
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 106원 낮음 69% 양천구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 0.9 56,970
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 65원 비교 자료 없음 0.6 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 688원 낮음 47% 양천구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 6.1 369,650
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,375원 570.5 34,569,530
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,993원 높음 55% 양천구 중앙값 ㎡당 160.5원 대비 248.1 15,032,260
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,947원 낮음 21% 양천구 중앙값 ㎡당 368.2원 대비 292.0 17,692,640
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 689원 낮음 30% 양천구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 6.1 370,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,770원 낮음 26% 양천구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 15.7 950,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 976원 높음 22% 양천구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 8.7 524,230
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,598원 40.7 2,469,010
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,231원 낮음 50% 양천구 중앙값 ㎡당 57.5원 대비 28.6 1,734,790
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,116원 낮음 58% 양천구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 9.9 599,040
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 168원 비교 자료 없음 1.5 90,010
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 84원 비교 자료 없음 0.7 45,170
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 153,024원 1,356.1 82,173,890
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,723원 높음 219% 양천구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 95.0 5,758,460
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 26,783원 높음 70% 양천구 중앙값 ㎡당 139.2원 대비 237.3 14,382,260
D04 급탕비(전용) 세대 온수 30,011원 높음 45% 양천구 중앙값 ㎡당 182.9원 대비 266.0 16,116,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,764원 낮음 42% 양천구 중앙값 ㎡당 134.1원 대비 77.7 4,706,390
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,829원 높음 2% 양천구 중앙값 ㎡당 407.3원 대비 415.0 25,147,280
D09 수도료(공용) 공용 수도 16원 낮음 95% 양천구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 0.1 8,800
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,239원 높음 49% 양천구 중앙값 ㎡당 144.3원 대비 214.8 13,016,540
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 730원 높음 260% 양천구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 6.5 392,060
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,139원 높음 15% 양천구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 10.1 611,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,702원 낮음 16% 양천구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 15.1 914,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,086원 0% 양천구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 18.5 1,120,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,240원 330.0 19,997,760
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,240원 높음 39% 양천구 중앙값 ㎡당 237.1원 대비 330.0 19,997,760
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 320,230원 중앙값 2,603원/㎡ 높음 9% 2,838 171,963,518

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,666,719원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,015만 25.01
  2. 2억 4,218만 25.02
  3. 2억 1,016만 25.03
  4. 1억 7,196만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 3,854만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 138만원 ㎡당 12,188원
월 부과액의 3년 1개월 월 19,997,760원 부과 · 394,000원 사용
적립률 38.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
양천구 ㎡당 적립금 중앙값 10,821원 대비 높음 13% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 12억 906만원
  • 공개 계약 전체 150건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 전기설비 안전진단(직무고시)수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원이하 (주)조은엔지니어링컴퍼니 2,040,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.29 125A 메인 수동 밸브 겨체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 모든밸브종합판매 설치 A/S점 2,700,000원 26.09.29 ~ 26.10.15
2026.09.28 주차관제 예약 이용 계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 500만원이하 (주)빌리진아이 2,700,000원 26.10.01 ~ 31.09.30
2026.09.23 옥상 방수 및 외부 균열 도색재도징 기술지도수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 (주)고려건설안전기술단 1,000,000원 26.09.23 ~ 26.12.15
2026.09.14 아파트 외부 균열 보수 및 재도장 공사 외 옥상 방수공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 665,000,000원 26.09.16 ~ 26.12.15
2026.09.04 소방안전관리 점검 위탁수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 시큐맥스소방 3,960,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.09.01 복사기 렌탈수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원이하 (주)장인오에이 1,080,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.09.01 복사기 임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 (주)창인오에이 3,240,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.09.01 장기수선계획서 프로그램수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 아파트너스 1,656,000원 26.09.01 ~ 30.02.28
2026.08.27 승강기 내 모니터 설치 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 포코스미디어 15,817,090원 26.09.17 ~ 29.09.16
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법