기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 양천구 신정동

신트리3단지 관리비 명세서

서울특별시 양천구 신정로 290

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,701원 양천구 대비 낮음 3%
  • 537세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
537세대
동수 · 최고층
8개 동 · 18층
사용승인
2000.10.11 (26년차)
관리비부과면적
60,596㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
서울시도시개발공사
주차
625대
CCTV
109대
승강기
18대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 양천구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15807311
신트리3단지 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양천구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,271원 534.1 32,365,720
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 58,551원 높음 25% 양천구 중앙값 ㎡당 416.4원 대비 518.9 31,441,920
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 678원 낮음 35% 양천구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 6.0 363,870
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 229원 낮음 44% 양천구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 2.0 123,180
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 813원 낮음 26% 양천구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 7.2 436,750
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,187원 568.8 34,468,290
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,814원 높음 56% 양천구 중앙값 ㎡당 158.4원 대비 246.5 14,936,100
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,938원 낮음 20% 양천구 중앙값 ㎡당 367.0원 대비 291.9 17,687,560
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 689원 낮음 27% 양천구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 6.1 370,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,770원 낮음 28% 양천구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 15.7 950,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 976원 높음 19% 양천구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 8.7 524,230
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,598원 40.7 2,469,010
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,231원 낮음 47% 양천구 중앙값 ㎡당 54.0원 대비 28.6 1,734,790
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,116원 낮음 61% 양천구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 9.9 599,040
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 168원 비교 자료 없음 1.5 90,010
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 84원 비교 자료 없음 0.7 45,170
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 138,474원 1,227.2 74,360,492
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,238원 높음 158% 양천구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 46.4 2,812,560
D04 급탕비(전용) 세대 온수 9,556원 높음 40% 양천구 중앙값 ㎡당 60.4원 대비 84.7 5,131,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,478원 낮음 73% 양천구 중앙값 ㎡당 148.8원 대비 39.7 2,404,930
D08 전기료(전용) 세대 전기 88,176원 낮음 8% 양천구 중앙값 ㎡당 850.9원 대비 781.4 47,350,432
D09 수도료(공용) 공용 수도 -756원 비교 자료 없음 -6.7 -406,030
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,780원 높음 47% 양천구 중앙값 ㎡당 155.7원 대비 228.5 13,843,620
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 730원 높음 177% 양천구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 6.5 392,060
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,406원 높음 10% 양천구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 12.5 755,120
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,780원 낮음 15% 양천구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 15.8 956,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,086원 낮음 7% 양천구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 18.5 1,120,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,240원 330.0 19,997,760
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,240원 높음 34% 양천구 중앙값 ㎡당 246.9원 대비 330.0 19,997,760
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 304,770원 중앙값 2,775원/㎡ 낮음 3% 2,701 163,661,268

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,509,911원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,015만 25.01
  2. 2억 4,218만 25.02
  3. 2억 1,016만 25.03
  4. 1억 7,196만 25.04
  5. 1억 5,977만 25.05
  6. 1억 4,951만 25.06
  7. 1억 6,657만 25.07
  8. 1억 6,366만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 1,458만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 114만원 ㎡당 10,142원
월 부과액의 2년 7개월 월 19,997,760원 부과 · 1,760,000원 사용
적립률 38.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
양천구 ㎡당 적립금 중앙값 10,495원 대비 낮음 3% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 12억 906만원
  • 공개 계약 전체 150건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 전기설비 안전진단(직무고시)수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원이하 (주)조은엔지니어링컴퍼니 2,040,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.29 125A 메인 수동 밸브 겨체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 모든밸브종합판매 설치 A/S점 2,700,000원 26.09.29 ~ 26.10.15
2026.09.28 주차관제 예약 이용 계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 500만원이하 (주)빌리진아이 2,700,000원 26.10.01 ~ 31.09.30
2026.09.23 옥상 방수 및 외부 균열 도색재도징 기술지도수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 (주)고려건설안전기술단 1,000,000원 26.09.23 ~ 26.12.15
2026.09.14 아파트 외부 균열 보수 및 재도장 공사 외 옥상 방수공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 665,000,000원 26.09.16 ~ 26.12.15
2026.09.04 소방안전관리 점검 위탁수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 시큐맥스소방 3,960,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.09.01 복사기 렌탈수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원이하 (주)장인오에이 1,080,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.09.01 복사기 임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 (주)창인오에이 3,240,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.09.01 장기수선계획서 프로그램수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 아파트너스 1,656,000원 26.09.01 ~ 30.02.28
2026.08.27 승강기 내 모니터 설치 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 포코스미디어 15,817,090원 26.09.17 ~ 29.09.16
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법