기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 양천구 신정동

신트리3단지 관리비 명세서

서울특별시 양천구 신정로 290

  • 세대당 53만원
  • ㎡당 4,726원 양천구 대비 높음 22%
  • 작년 같은 달 높음 10%
  • 537세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
537세대
동수 · 최고층
8개 동 · 18층
사용승인
2000.10.11 (26년차)
관리비부과면적
60,596㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
서울시도시개발공사
주차
625대
CCTV
109대
승강기
18대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 양천구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15807311
신트리3단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양천구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 63,237원 560.4 33,958,435
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 61,171원 높음 26% 양천구 중앙값 ㎡당 429.9원 대비 542.1 32,848,600
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,411원 높음 25% 양천구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 12.5 757,935
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 112원 낮음 66% 양천구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 1.0 60,240
A04 피복비 직원 근무복 303원 비교 자료 없음 2.7 162,760
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 240원 낮음 80% 양천구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 2.1 128,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,808원 583.2 35,339,100
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,510원 높음 56% 양천구 중앙값 ㎡당 161.5원 대비 252.7 15,309,890
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,863원 낮음 21% 양천구 중앙값 ㎡당 378.3원 대비 300.1 18,184,580
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 689원 낮음 28% 양천구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 6.1 370,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,770원 낮음 27% 양천구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 15.7 950,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 976원 높음 21% 양천구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 8.7 524,230
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,822원 87.0 5,274,340
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,501원 높음 24% 양천구 중앙값 ㎡당 61.0원 대비 75.3 4,565,170
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,138원 낮음 60% 양천구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 10.1 611,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 66원 비교 자료 없음 0.6 35,500
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 117원 비교 자료 없음 1.0 62,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 355,293원 3,148.6 190,792,540
D01 난방비(공용) 공용부 난방 13,866원 높음 295% 양천구 중앙값 ㎡당 31.1원 대비 122.9 7,446,220
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 185,353원 높음 51% 양천구 중앙값 ㎡당 1,088.8원 대비 1,642.6 99,534,720
D04 급탕비(전용) 세대 온수 48,050원 높음 83% 양천구 중앙값 ㎡당 232.3원 대비 425.8 25,802,940
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,143원 낮음 16% 양천구 중앙값 ㎡당 169.7원 대비 143.1 8,668,880
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,921원 높음 9% 양천구 중앙값 ㎡당 494.5원 대비 539.9 32,714,510
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,332원 높음 53% 양천구 중앙값 ㎡당 141.4원 대비 215.6 13,066,250
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 730원 높음 926% 양천구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 6.5 392,060
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,193원 높음 8% 양천구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 10.6 640,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,695원 낮음 21% 양천구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 15.0 910,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,586원 높음 7% 양천구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 22.9 1,388,925
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 423원 비교 자료 없음 3.8 227,335
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,100원 346.5 20,996,570
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,100원 높음 40% 양천구 중앙값 ㎡당 246.9원 대비 346.5 20,996,570
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 533,261원 중앙값 3,879원/㎡ 높음 22% 4,726 286,360,989

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,620,999원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,218만 25.02
  2. 2억 1,016만 25.03
  3. 1억 7,196만 25.04
  4. 1억 5,977만 25.05
  5. 1억 4,951만 25.06
  6. 1억 6,657만 25.07
  7. 1억 6,366만 25.08
  8. 1억 4,666만 25.09
  9. 1억 5,931만 25.10
  10. 1억 8,815만 25.11
  11. 2억 4,960만 25.12
  12. 2억 8,636만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
260,149,188원
2026년 1월
286,360,989원

세대당 ▲ +48,811원 (+10%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 858만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 132만원 ㎡당 11,694원
월 부과액의 2년 10개월 월 20,996,570원 부과 · 0원 사용
적립률 38.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
양천구 ㎡당 적립금 중앙값 10,942원 대비 높음 7% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 12억 906만원
  • 공개 계약 전체 150건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 전기설비 안전진단(직무고시)수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원이하 (주)조은엔지니어링컴퍼니 2,040,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.29 125A 메인 수동 밸브 겨체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 모든밸브종합판매 설치 A/S점 2,700,000원 26.09.29 ~ 26.10.15
2026.09.28 주차관제 예약 이용 계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 500만원이하 (주)빌리진아이 2,700,000원 26.10.01 ~ 31.09.30
2026.09.23 옥상 방수 및 외부 균열 도색재도징 기술지도수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 (주)고려건설안전기술단 1,000,000원 26.09.23 ~ 26.12.15
2026.09.14 아파트 외부 균열 보수 및 재도장 공사 외 옥상 방수공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 665,000,000원 26.09.16 ~ 26.12.15
2026.09.04 소방안전관리 점검 위탁수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 시큐맥스소방 3,960,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.09.01 복사기 렌탈수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원이하 (주)장인오에이 1,080,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.09.01 복사기 임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 (주)창인오에이 3,240,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.09.01 장기수선계획서 프로그램수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 아파트너스 1,656,000원 26.09.01 ~ 30.02.28
2026.08.27 승강기 내 모니터 설치 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 포코스미디어 15,817,090원 26.09.17 ~ 29.09.16
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법