기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 양천구 신월동

신월서울가든 관리비 명세서

서울특별시 양천구 중앙로53길 5

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,054원 양천구 대비 낮음 39%
  • 작년 같은 달 높음 11%
  • 200세대
  • 41년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
200세대
동수 · 최고층
3개 동 · 10층
사용승인
1985.05.29 (41년차)
관리비부과면적
24,595㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
삼익건설
주차
213대
CCTV
26대
승강기
3대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 양천구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15883702
신월서울가든 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양천구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,212원 367.6 9,042,300
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,374원 낮음 28% 양천구 중앙값 ㎡당 445.3원 대비 320.2 7,874,740
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,614원 높음 133% 양천구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 21.3 522,760
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 362원 낮음 7% 양천구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 2.9 72,410
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 425원 비교 자료 없음 3.5 85,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 1,074원 비교 자료 없음 8.7 214,850
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,363원 높음 19% 양천구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 11.1 272,540
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 80,952원 658.3 16,190,420
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,969원 낮음 18% 양천구 중앙값 ㎡당 167.6원 대비 138.0 3,393,750
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 60,229원 높음 28% 양천구 중앙값 ㎡당 382.4원 대비 489.8 12,045,830
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,260원 높음 18% 양천구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 10.2 252,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,155원 낮음 56% 양천구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 9.4 231,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,339원 높음 52% 양천구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 10.9 267,840
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,745원 128.0 3,148,990
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,820원 높음 104% 양천구 중앙값 ㎡당 55.1원 대비 112.4 2,763,990
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,925원 낮음 40% 양천구 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 15.7 385,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,000원 699.3 17,199,940
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,554원 낮음 37% 양천구 중앙값 ㎡당 163.1원 대비 102.1 2,510,830
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,474원 낮음 15% 양천구 중앙값 ㎡당 436.1원 대비 369.8 9,094,720
D09 수도료(공용) 공용 수도 6,491원 높음 533% 양천구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 52.8 1,298,140
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,170원 낮음 24% 양천구 중앙값 ㎡당 140.3원 대비 107.1 2,634,010
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,175원 낮음 5% 양천구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 17.7 435,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,136원 낮음 5% 양천구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 9.2 227,240
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,500원 높음 107% 양천구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 36.6 900,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 500원 비교 자료 없음 4.1 100,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,718원 201.0 4,943,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,718원 낮음 20% 양천구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 201.0 4,943,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 252,626원 중앙값 3,352원/㎡ 낮음 39% 2,054 50,525,250

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,948,168원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,446만 25.03
  2. 4,372만 25.04
  3. 4,471만 25.05
  4. 4,616만 25.06
  5. 5,074만 25.07
  6. 5,660만 25.08
  7. 5,080만 25.09
  8. 4,707만 25.10
  9. 4,712만 25.11
  10. 4,883만 25.12
  11. 5,157만 26.01
  12. 5,053만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
45,429,330원
2026년 2월
50,525,250원

세대당 ▲ +25,479원 (+11%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,671만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 123만원 ㎡당 10,031원
월 부과액의 4년 2개월 월 4,943,600원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
양천구 ㎡당 적립금 중앙값 11,172원 대비 낮음 10% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 1억 8,467만원
  • 공개 계약 전체 26건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.22 소방시설 보수공사 도급계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 공사 대현소방건설 2,638,000원 26.05.22 ~ 26.05.31
2026.04.29 저수조청소 용역계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 공사 (주)정일종합관리 500,000원 26.05.08 ~ 26.05.08
2026.04.28 소방시설 작동점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 공사 대현소방건설 2,170,000원 26.04.29 ~ 26.04.30
2026.03.30 소독용역게약수의계약 · 용역 · 소독 · 계약기간 만료 기존 사업자 재선정 새롬에스앤씨(주) 3,024,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.13 서울가든 ○○동 ○○호 수선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 공사 삼성공간디자인 1,933,000원 26.03.16 ~ 26.03.17
2026.03.10 서울가든 ○○동 ○○호 공동 배관 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 공사 샘열쇠종합보수 1,000,000원 26.03.11 ~ 26.03.11
2026.02.24 아파트 세무주치의 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약기간 만료 기존 사업자 재선정 기웅정보통신(주) 385,000원 26.03.17 ~ 27.03.16
2026.02.24 회계업무대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약기간 만료 기존 사업자 재선정 영진종합관리 3,600,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.12.08 서울가든 1동 외등 누전 수선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 공사 (주)세명이엔씨 2,200,000원 25.12.08 ~ 25.12.11
2025.12.05 경비용역계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 계약기간 만료 기존 사업자 재선정 새롬씨큐리티(주) 153,136,080원 26.01.01 ~ 27.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법