기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 서구 갈마동

갈마아파트 관리비 명세서

대전광역시 서구 신갈마로 102

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,919원 서구 대비 낮음 35%
  • 1,980세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,980세대
동수 · 최고층
20개 동 · 15층
사용승인
1994.09.17 (32년차)
관리비부과면적
196,646㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
영진건설
주차
1,650대
CCTV
200대
승강기
66대
전기차 충전기
38대
관리 인원
관리 11 · 경비 40 · 청소 17명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)우길
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A30275501
갈마아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 21,701원 218.5 42,967,254
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 19,887원 낮음 49% 서구 중앙값 ㎡당 393.7원 대비 200.2 39,375,904
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 957원 높음 3% 서구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 9.6 1,895,010
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 50원 낮음 69% 서구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 0.5 98,870
A04 피복비 직원 근무복 120원 비교 자료 없음 1.2 237,330
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 687원 높음 6% 서구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 6.9 1,360,140
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 71,303원 717.9 141,180,848
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,921원 0% 서구 중앙값 ㎡당 150.5원 대비 150.2 29,542,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 51,800원 높음 63% 서구 중앙값 ㎡당 319.7원 대비 521.6 102,564,048
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 894원 0% 서구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 9.0 1,769,820
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,924원 높음 2% 서구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 29.4 5,790,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 765원 0% 서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.7 1,514,180
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,860원 48.9 9,623,760
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,601원 낮음 20% 서구 중앙값 ㎡당 32.9원 대비 26.2 5,150,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,057원 낮음 15% 서구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 20.7 4,073,760
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 202원 비교 자료 없음 2.0 400,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 74,353원 748.7 147,219,548
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,742원 높음 1% 서구 중앙값 ㎡당 86.8원 대비 88.0 17,309,810
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,584원 낮음 7% 서구 중앙값 ㎡당 407.7원 대비 378.4 74,416,408
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,581원 높음 381% 서구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 26.0 5,109,410
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,675원 높음 2% 서구 중앙값 ㎡당 194.5원 대비 198.1 38,955,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,126원 높음 1% 서구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 21.4 4,210,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 832원 낮음 2% 서구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 8.4 1,647,320
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 833원 낮음 17% 서구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 8.4 1,650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,980원 낮음 3% 서구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 19.9 3,921,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,361원 184.9 36,354,088
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,361원 낮음 36% 서구 중앙값 ㎡당 290.2원 대비 184.9 36,354,088
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 190,579원 중앙값 2,936원/㎡ 낮음 35% 1,919 377,345,504

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,771,650원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 9,025만 25.01
  2. 3억 7,735만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 16억 7,358만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 85만원 ㎡당 8,511원
월 부과액의 3년 10개월 월 36,354,088원 부과 · 11,707,300원 사용
적립률 17.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,832원 대비 낮음 28% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 14억 1,823만원
  • 공개 계약 전체 305건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 일반쓰레기용기,부품 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 물품납품계약 (주)내쇼날두용 1,065,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.07.11 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결사항 대한주택관리사협회 78,900원 26.07.11 ~ 27.07.11
2026.07.10 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결사항 메리츠화재 9,472,700원 26.07.10 ~ 27.07.10
2026.07.10 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결사항 대한주택관리사협회 306,200원 26.07.10 ~ 27.07.10
2026.07.10 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결사항 메리츠화재 17,326,400원 26.07.10 ~ 27.07.10
2026.07.09 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결사항 대한주택관리사협회 1,812,900원 26.07.09 ~ 27.07.09
2026.07.08 주택관리업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사결과 최고배점 경쟁입찰 낙찰 49,554,972원 –
2026.07.03 소방시설 작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 (주)건영소방 4,900,000원 26.08.01 ~ 26.09.30
2026.06.29 경로당 인테리어 공사 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 24,350,000원 –
2026.05.19 사전투표소 임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 전국동시지방선거 서구선거관리위원회 909,090원 26.05.29 ~ 26.05.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법