기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 서구 갈마동

갈마아파트 관리비 명세서

대전광역시 서구 신갈마로 102

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,005원 서구 대비 낮음 11%
  • 1,980세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,980세대
동수 · 최고층
20개 동 · 15층
사용승인
1994.09.17 (32년차)
관리비부과면적
196,646㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
영진건설
주차
1,650대
CCTV
200대
승강기
66대
전기차 충전기
38대
관리 인원
관리 11 · 경비 40 · 청소 17명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)우길
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A30275501
갈마아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 22,920원 230.8 45,382,234
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 21,226원 낮음 46% 서구 중앙값 ㎡당 395.4원 대비 213.7 42,027,684
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 744원 낮음 22% 서구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 7.5 1,472,960
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 53원 낮음 68% 서구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 0.5 105,050
A04 피복비 직원 근무복 108원 비교 자료 없음 1.1 214,330
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 789원 높음 10% 서구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 7.9 1,562,210
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 71,486원 719.8 141,543,208
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,921원 낮음 2% 서구 중앙값 ㎡당 153.6원 대비 150.2 29,542,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 52,068원 높음 65% 서구 중앙값 ㎡당 318.2원 대비 524.3 103,095,408
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 894원 낮음 10% 서구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 9.0 1,769,820
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,839원 0% 서구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 28.6 5,621,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 765원 0% 서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.7 1,514,180
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,860원 48.9 9,623,760
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,601원 낮음 25% 서구 중앙값 ㎡당 35.0원 대비 26.2 5,150,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,057원 낮음 14% 서구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 20.7 4,073,760
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 202원 비교 자료 없음 2.0 400,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 73,689원 742.0 145,903,542
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,776원 높음 35% 서구 중앙값 ㎡당 58.1원 대비 78.3 15,396,190
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,156원 낮음 7% 서구 중앙값 ㎡당 400.8원 대비 374.1 73,568,160
D09 수도료(공용) 공용 수도 144원 낮음 57% 서구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 1.5 285,230
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,403원 높음 8% 서구 중앙값 ㎡당 209.6원 대비 225.6 44,358,712
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,126원 높음 1% 서구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 21.4 4,210,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,164원 높음 15% 서구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 11.7 2,304,830
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 838원 낮음 13% 서구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 8.4 1,659,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,081원 낮음 1% 서구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 21.0 4,121,220
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,158원 263.4 51,792,824
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,158원 낮음 11% 서구 중앙값 ㎡당 297.1원 대비 263.4 51,792,824
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 199,114원 중앙값 2,242원/㎡ 낮음 11% 2,005 394,245,564

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,354,732원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 9,025만 25.01
  2. 3억 7,735만 25.02
  3. 3억 7,343만 25.03
  4. 3억 6,977만 25.04
  5. 3억 7,209만 25.05
  6. 3억 8,170만 25.06
  7. 4억 3,456만 25.07
  8. 4억 2,425만 25.08
  9. 3억 9,806만 25.09
  10. 3억 9,425만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 19억 9,682만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 101만원 ㎡당 10,154원
월 부과액의 3년 3개월 월 51,792,824원 부과 · 3,364,400원 사용
적립률 17.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,158원 대비 낮음 16% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 14억 1,823만원
  • 공개 계약 전체 305건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 일반쓰레기용기,부품 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 물품납품계약 (주)내쇼날두용 1,065,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.07.11 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결사항 대한주택관리사협회 78,900원 26.07.11 ~ 27.07.11
2026.07.10 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결사항 메리츠화재 9,472,700원 26.07.10 ~ 27.07.10
2026.07.10 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결사항 대한주택관리사협회 306,200원 26.07.10 ~ 27.07.10
2026.07.10 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결사항 메리츠화재 17,326,400원 26.07.10 ~ 27.07.10
2026.07.09 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결사항 대한주택관리사협회 1,812,900원 26.07.09 ~ 27.07.09
2026.07.08 주택관리업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사결과 최고배점 경쟁입찰 낙찰 49,554,972원 –
2026.07.03 소방시설 작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 (주)건영소방 4,900,000원 26.08.01 ~ 26.09.30
2026.06.29 경로당 인테리어 공사 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 24,350,000원 –
2026.05.19 사전투표소 임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 전국동시지방선거 서구선거관리위원회 909,090원 26.05.29 ~ 26.05.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법