기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 유성구 도룡동

스마트시티주상복합아파트 관리비 명세서

대전광역시 유성구 엑스포로123번길 46-15

  • 세대당 63만원
  • ㎡당 2,558원 유성구 대비 높음 1%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 708세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
708세대
동수 · 최고층
6개 동 · 38층
사용승인
2008.12.26 (18년차)
관리비부과면적
173,969㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대우건설, 삼부토건(주), (주)운암건설
주차
1,619대
CCTV
389대
승강기
30대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 21 · 경비 9 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리
관리업체
(주)우길
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 유성구 ㎡당 중앙값

단지코드 A30534006
스마트시티주상복합아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 유성구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 132,045원 537.4 93,487,915
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 124,441원 높음 25% 유성구 중앙값 ㎡당 405.5원 대비 506.4 88,103,952
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,025원 낮음 25% 유성구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 8.2 1,433,660
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 482원 낮음 9% 유성구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.0 340,980
A04 피복비 직원 근무복 859원 높음 318% 유성구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 3.5 608,300
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,239원 높음 160% 유성구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 17.3 3,001,023
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 118,154원 480.9 83,653,332
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 42,336원 낮음 4% 유성구 중앙값 ㎡당 178.7원 대비 172.3 29,974,024
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 50,562원 낮음 14% 유성구 중앙값 ㎡당 238.0원 대비 205.8 35,797,968
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,412원 낮음 30% 유성구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 5.7 1,000,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 17,780원 높음 166% 유성구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 72.4 12,588,290
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 4,300원 비교 자료 없음 17.5 3,044,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,764원 낮음 4% 유성구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 7.2 1,248,650
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 46,044원 187.4 32,599,008
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 21,873원 높음 135% 유성구 중앙값 ㎡당 37.9원 대비 89.0 15,485,793
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 21,064원 높음 314% 유성구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 85.7 14,913,215
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 3,107원 비교 자료 없음 12.6 2,200,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 281,180원 1,144.3 199,075,695
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 32,598원 비교 자료 없음 132.7 23,079,060
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 73,354원 높음 128% 유성구 중앙값 ㎡당 130.9원 대비 298.5 51,934,432
D08 전기료(전용) 세대 전기 116,175원 0% 유성구 중앙값 ㎡당 470.6원 대비 472.8 82,252,208
D09 수도료(공용) 공용 수도 14,527원 높음 2932% 유성구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 59.1 10,284,800
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,396원 낮음 47% 유성구 중앙값 ㎡당 186.6원 대비 99.3 17,272,340
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,482원 낮음 49% 유성구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 10.1 1,757,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,749원 낮음 23% 유성구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 7.1 1,238,040
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,811원 높음 1% 유성구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 11.4 1,990,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 12,492원 높음 130% 유성구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 50.8 8,844,215
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 597원 비교 자료 없음 2.4 422,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 51,100원 208.0 36,178,692
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 51,100원 낮음 17% 유성구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 208.0 36,178,692
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 628,524원 중앙값 2,527원/㎡ 높음 1% 2,558 444,994,644

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,524,714원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 4,757만 25.02
  2. 4억 1,139만 25.03
  3. 4억 1,558만 25.04
  4. 4억 90만 25.05
  5. 4억 2,311만 25.06
  6. 4억 6,830만 25.07
  7. 5억 2,835만 25.08
  8. 4억 9,461만 25.09
  9. 4억 414만 25.10
  10. 4억 244만 25.11
  11. 4억 1,123만 25.12
  12. 4억 4,499만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
431,814,044원
2026년 1월
444,994,644원

세대당 ▲ +18,616원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 47억 7,338만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 674만원 ㎡당 27,438원
월 부과액의 11년 월 36,178,692원 부과 · 6,881,710원 사용
적립률 35.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
유성구 ㎡당 적립금 중앙값 10,139원 대비 높음 171% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 42건
  • 합계 3억 2,078만원
  • 공개 계약 전체 382건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 505동 지하1층 생활하수관 긴급 통수작업 및 고압세정작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 대일종합설비 1,272,727원 26.09.28 ~ 26.09.28
2026.09.21 5단지 여자 열탕 스팀 전동밸브 외 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 대일종합설비 1,090,909원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.08.13 2단지 대덕초 분교 후문 반송 전지작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 제6호에 따라 중교조경건설 1,850,000원 26.08.13 ~ 26.08.31
2026.08.13 2,5단지 낙엽,고사목 반출작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 제6호에 따라 수의계약 화우림환경 700,000원 26.08.13 ~ 26.08.31
2026.07.27 5단지 골프장 천장 스팀 응축수 배관 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 대일종합설비 700,000원 26.07.27 ~ 26.07.27
2026.07.27 5단지 배수펌프 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 윌로펌프서비스 4,290,000원 26.07.27 ~ 26.07.27
2026.07.16 5단지 승강기 비상통화장치 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 (주)우성이비에스 1,000,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
2026.07.13 통합시설유지관리시스템 서비스이용계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 제6호에 따라 수의계약 (주 )아파트너스 2,633,000원 26.07.13 ~ 29.07.12
2026.06.29 5단지 도시가스 정압기 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 신광이엔지 800,000원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.06.22 ○○동 ○○호 복층 테라스 루프드레인 주변 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 창조방수페인트 900,000원 26.06.22 ~ 26.06.23
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법