기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 신부동

신부휴먼시아 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 천안천8길 45

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,343원 천안동남구 대비 낮음 4%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 497세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
497세대
동수 · 최고층
6개 동 · 23층
사용승인
2009.09.15 (17년차)
관리비부과면적
50,595㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)도원이엔씨
주차
526대
CCTV
120대
승강기
13대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 6 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)FS탄영
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33072902
신부휴먼시아 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,772원 547.8 27,718,510
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,669원 높음 24% 천안동남구 중앙값 ㎡당 425.4원 대비 527.2 26,673,360
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 732원 낮음 30% 천안동남구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 7.2 363,810
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 112원 낮음 61% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 1.1 55,670
A04 피복비 직원 근무복 335원 비교 자료 없음 3.3 166,660
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 217원 높음 29% 천안동남구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 2.1 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 706원 낮음 23% 천안동남구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 6.9 351,010
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,096원 472.5 23,903,940
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,425원 낮음 6% 천안동남구 중앙값 ㎡당 191.6원 대비 181.0 9,157,250
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,080원 높음 5% 천안동남구 중앙값 ㎡당 243.1원 대비 256.2 12,961,680
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 745원 높음 13% 천안동남구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 7.3 370,080
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,302원 낮음 12% 천안동남구 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 22.6 1,144,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 209원 비교 자료 없음 2.0 103,680
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 337원 낮음 40% 천안동남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.3 167,250
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,737원 36.7 1,857,360
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,040원 낮음 37% 천안동남구 중앙값 ㎡당 31.6원 대비 20.0 1,013,660
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,475원 낮음 39% 천안동남구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 14.5 733,090
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 123원 비교 자료 없음 1.2 61,110
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 100원 비교 자료 없음 1.0 49,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 113,076원 1,110.7 56,198,559
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 17원 비교 자료 없음 0.2 8,670
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,910원 높음 45% 천안동남구 중앙값 ㎡당 73.9원 대비 107.2 5,422,029
D08 전기료(전용) 세대 전기 72,448원 0% 천안동남구 중앙값 ㎡당 711.7원 대비 711.7 36,006,640
D09 수도료(공용) 공용 수도 888원 높음 117% 천안동남구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 8.7 441,240
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,146원 낮음 3% 천안동남구 중앙값 ㎡당 223.2원 대비 217.5 11,006,770
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,274원 높음 2% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 22.3 1,130,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 960원 낮음 28% 천안동남구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 9.4 477,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,701원 높음 29% 천안동남구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 26.5 1,342,260
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 732원 비교 자료 없음 7.2 363,950
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,815원 175.0 8,854,190
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,815원 낮음 30% 천안동남구 중앙값 ㎡당 250.1원 대비 175.0 8,854,190
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 238,496원 중앙값 2,448원/㎡ 낮음 4% 2,343 118,532,560

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,250,301원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 185만 25.09
  2. 1억 119만 25.10
  3. 9,977만 25.11
  4. 1억 307만 25.12
  5. 1억 327만 26.01
  6. 9,824만 26.02
  7. 9,960만 26.03
  8. 9,856만 26.04
  9. 1억 29만 26.05
  10. 9,996만 26.06
  11. 1억 1,805만 26.07
  12. 1억 1,853만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
115,962,512원
2026년 8월
118,532,560원

세대당 ▲ +5,171원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,853만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 58만원 ㎡당 5,703원
월 부과액의 2년 9개월 월 8,854,190원 부과 · 1,390,400원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,720원 대비 낮음 35% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 2억 5,425만원
  • 공개 계약 전체 167건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.07 소방시설 점검업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 (주)제이에스방제 2,800,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.22 전기설비 안전점검(직무고시)선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 (주)굿모닝 관리 1,250,000원 27.01.01 ~ 27.12.31
2026.09.18 장기수선계획 업무 위탁 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 (주)장기수선기술원 600,000원 26.09.18 ~ 26.11.30
2026.09.03 주택관리업자 선정수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 및 4항 ㈜에프에스탄영 5,473,800원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.03 아파트 화재보험 등 선정 결과수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 [별표 2] 1호에 의거 입주자대표회의 의결 KB손해보험 13,798,500원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.04.09 승강기 유지관리 업체 선정수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행평가후 기존업체 재계약 동양승강기(주) 24,960,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.31 옥상 슁글 방수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 193,000,000원 –
2026.03.18 외부회계감사업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 [별표 2] 6항 및 입주자대표회의 의결 천일공인회계감사반 1,000,000원 26.03.25 ~ 26.09.30
2026.01.15 시설물 광고업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 [별표 2] 6항 하늘디자인클럽 1,400,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2025.11.04 재활용품 매각(수거)계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 [별표 2] 9호 주식회사 비젼 5,964,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법