기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 신부동

신부휴먼시아 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 천안천8길 45

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,308원 천안동남구 대비 낮음 1%
  • 497세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
497세대
동수 · 최고층
6개 동 · 23층
사용승인
2009.09.15 (17년차)
관리비부과면적
50,595㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)도원이엔씨
주차
526대
CCTV
120대
승강기
13대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 6 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)FS탄영
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33072902
신부휴먼시아 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,985원 510.6 25,836,480
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,821원 높음 14% 천안동남구 중앙값 ㎡당 422.3원 대비 479.6 24,264,160
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 822원 낮음 20% 천안동남구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 8.1 408,310
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 148원 낮음 27% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.5 73,540
A04 피복비 직원 근무복 268원 비교 자료 없음 2.6 133,330
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,926원 높음 66% 천안동남구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 18.9 957,140
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,438원 475.8 24,073,710
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,041원 높음 4% 천안동남구 중앙값 ㎡당 189.1원 대비 196.9 9,960,380
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,549원 높음 1% 천안동남구 중앙값 ㎡당 239.9원 대비 241.1 12,201,070
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 536원 낮음 13% 천안동남구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 5.3 266,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,767원 높음 5% 천안동남구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 27.2 1,375,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 209원 비교 자료 없음 2.0 103,680
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 337원 낮음 33% 천안동남구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 3.3 167,250
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,115원 40.4 2,045,350
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,464원 낮음 32% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 14.4 727,840
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,528원 낮음 1% 천안동남구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 24.8 1,256,390
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 123원 비교 자료 없음 1.2 61,120
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 112,609원 1,106.2 55,966,445
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,023원 높음 42% 천안동남구 중앙값 ㎡당 76.3원 대비 108.3 5,478,333
D08 전기료(전용) 세대 전기 74,993원 높음 9% 천안동남구 중앙값 ㎡당 675.3원 대비 736.7 37,271,312
D09 수도료(공용) 공용 수도 289원 0% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 2.8 143,440
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,054원 0% 천안동남구 중앙값 ㎡당 206.5원 대비 206.8 10,463,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,233원 0% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 21.9 1,110,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 402원 낮음 70% 천안동남구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 4.0 200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,313원 높음 8% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 22.7 1,149,560
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 302원 비교 자료 없음 3.0 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,815원 175.0 8,854,190
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,815원 낮음 24% 천안동남구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 175.0 8,854,190
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 234,962원 중앙값 2,336원/㎡ 낮음 1% 2,308 116,776,174

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,741,546원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 127만 25.01
  2. 9,756만 25.02
  3. 9,797만 25.03
  4. 9,524만 25.04
  5. 9,665만 25.05
  6. 1억 32만 25.06
  7. 1억 1,678만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,334만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 73만원 ㎡당 7,181원
월 부과액의 3년 5개월 월 8,854,190원 부과 · 140,756,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,667원 대비 낮음 17% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 2억 5,425만원
  • 공개 계약 전체 167건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.07 소방시설 점검업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 (주)제이에스방제 2,800,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.22 전기설비 안전점검(직무고시)선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 (주)굿모닝 관리 1,250,000원 27.01.01 ~ 27.12.31
2026.09.18 장기수선계획 업무 위탁 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 (주)장기수선기술원 600,000원 26.09.18 ~ 26.11.30
2026.09.03 주택관리업자 선정수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 및 4항 ㈜에프에스탄영 5,473,800원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.03 아파트 화재보험 등 선정 결과수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 [별표 2] 1호에 의거 입주자대표회의 의결 KB손해보험 13,798,500원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.04.09 승강기 유지관리 업체 선정수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행평가후 기존업체 재계약 동양승강기(주) 24,960,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.31 옥상 슁글 방수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 193,000,000원 –
2026.03.18 외부회계감사업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 [별표 2] 6항 및 입주자대표회의 의결 천일공인회계감사반 1,000,000원 26.03.25 ~ 26.09.30
2026.01.15 시설물 광고업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 [별표 2] 6항 하늘디자인클럽 1,400,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2025.11.04 재활용품 매각(수거)계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 [별표 2] 9호 주식회사 비젼 5,964,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법