기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 신부동

신부휴먼시아 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 천안천8길 45

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,882원 천안동남구 대비 낮음 8%
  • 497세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
497세대
동수 · 최고층
6개 동 · 23층
사용승인
2009.09.15 (17년차)
관리비부과면적
50,595㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)도원이엔씨
주차
526대
CCTV
120대
승강기
13대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 6 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)FS탄영
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33072902
신부휴먼시아 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,585원 496.9 25,140,940
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,584원 높음 16% 천안동남구 중앙값 ㎡당 410.7원 대비 477.2 24,146,010
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 754원 낮음 29% 천안동남구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 7.4 374,970
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 181원 낮음 20% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.8 89,710
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 70원 낮음 12% 천안동남구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.7 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 996원 높음 4% 천안동남구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 9.8 495,250
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,490원 466.5 23,602,620
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,062원 높음 6% 천안동남구 중앙값 ㎡당 186.5원 대비 197.1 9,971,010
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,581원 높음 1% 천안동남구 중앙값 ㎡당 240.2원 대비 241.5 12,216,680
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,302원 낮음 10% 천안동남구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 22.6 1,144,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 209원 비교 자료 없음 2.0 103,680
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 337원 낮음 33% 천안동남구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 3.3 167,250
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,731원 46.5 2,351,150
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 529원 낮음 79% 천안동남구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 5.2 263,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,079원 높음 67% 천안동남구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 40.1 2,027,030
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 123원 비교 자료 없음 1.2 61,120
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 71,003원 697.5 35,288,282
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 247원 비교 자료 없음 2.4 122,590
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,833원 낮음 24% 천안동남구 중앙값 ㎡당 87.9원 대비 67.1 3,396,182
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,161원 낮음 1% 천안동남구 중앙값 ㎡당 378.7원 대비 374.9 18,966,030
D09 수도료(공용) 공용 수도 298원 낮음 21% 천안동남구 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 2.9 147,870
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,968원 0% 천안동남구 중앙값 ㎡당 195.5원 대비 196.1 9,924,050
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,254원 높음 1% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 22.1 1,120,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 930원 낮음 34% 천안동남구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 9.1 462,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,313원 높음 12% 천안동남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 22.7 1,149,560
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,815원 175.0 8,854,190
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,815원 낮음 26% 천안동남구 중앙값 ㎡당 235.3원 대비 175.0 8,854,190
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 191,624원 중앙값 2,046원/㎡ 낮음 8% 1,882 95,237,180

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,801,043원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 127만 25.01
  2. 9,756만 25.02
  3. 9,797만 25.03
  4. 9,524만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 3,683만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 128만원 ㎡당 12,587원
월 부과액의 6년 월 8,854,190원 부과 · 33,330,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,529원 대비 높음 48% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 2억 5,425만원
  • 공개 계약 전체 167건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.07 소방시설 점검업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 (주)제이에스방제 2,800,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.22 전기설비 안전점검(직무고시)선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 (주)굿모닝 관리 1,250,000원 27.01.01 ~ 27.12.31
2026.09.18 장기수선계획 업무 위탁 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 (주)장기수선기술원 600,000원 26.09.18 ~ 26.11.30
2026.09.03 주택관리업자 선정수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 및 4항 ㈜에프에스탄영 5,473,800원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.03 아파트 화재보험 등 선정 결과수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 [별표 2] 1호에 의거 입주자대표회의 의결 KB손해보험 13,798,500원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.04.09 승강기 유지관리 업체 선정수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행평가후 기존업체 재계약 동양승강기(주) 24,960,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.31 옥상 슁글 방수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 193,000,000원 –
2026.03.18 외부회계감사업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 [별표 2] 6항 및 입주자대표회의 의결 천일공인회계감사반 1,000,000원 26.03.25 ~ 26.09.30
2026.01.15 시설물 광고업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 [별표 2] 6항 하늘디자인클럽 1,400,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2025.11.04 재활용품 매각(수거)계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 [별표 2] 9호 주식회사 비젼 5,964,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법