기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 청당동

청당 포레스트 더힐 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 청수8로 72

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,682원 천안동남구 대비 높음 10%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 449세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
449세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
2011.09.22 (15년차)
관리비부과면적
50,596㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)동광주택
주차
542대
CCTV
89대
승강기
13대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33084904
청당 포레스트 더힐 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,656원 449.5 22,744,640
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,275원 높음 1% 천안동남구 중앙값 ㎡당 425.4원 대비 428.4 21,675,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 648원 낮음 44% 천안동남구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 5.7 290,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 377원 높음 17% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 3.3 169,340
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 753원 높음 305% 천안동남구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 6.7 338,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 603원 낮음 40% 천안동남구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 5.4 270,880
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,375원 482.5 24,414,297
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,637원 높음 9% 천안동남구 중앙값 ㎡당 191.6원 대비 209.8 10,613,050
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,832원 높음 2% 천안동남구 중앙값 ㎡당 243.1원 대비 247.0 12,496,780
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 463원 낮음 36% 천안동남구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 4.1 208,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,070원 낮음 29% 천안동남구 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 18.4 929,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 372원 낮음 40% 천안동남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.3 166,967
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,784원 69.1 3,494,993
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,923원 높음 38% 천안동남구 중앙값 ㎡당 31.6원 대비 43.7 2,210,473
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,362원 낮음 49% 천안동남구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 12.1 611,750
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,498원 비교 자료 없음 13.3 672,770
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 163,674원 1,452.5 73,489,718
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,020원 비교 자료 없음 53.4 2,702,980
D04 급탕비(전용) 세대 온수 20,813원 비교 자료 없음 184.7 9,344,950
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,694원 낮음 20% 천안동남구 중앙값 ㎡당 73.9원 대비 59.4 3,005,650
D08 전기료(전용) 세대 전기 97,639원 높음 22% 천안동남구 중앙값 ㎡당 711.7원 대비 866.5 43,840,128
D09 수도료(공용) 공용 수도 923원 높음 104% 천안동남구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 8.2 414,380
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,685원 낮음 2% 천안동남구 중앙값 ㎡당 223.2원 대비 219.1 11,083,380
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,294원 낮음 7% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 20.4 1,030,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,121원 높음 43% 천안동남구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 18.8 952,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,485원 높음 7% 천안동남구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 22.1 1,115,750
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,690원 228.0 11,534,810
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,690원 낮음 9% 천안동남구 중앙값 ㎡당 250.1원 대비 228.0 11,534,810
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 302,179원 중앙값 2,448원/㎡ 높음 10% 2,682 135,678,460

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,045,279원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,161만 25.09
  2. 1억 2,086만 25.10
  3. 1억 4,094만 25.11
  4. 1억 7,859만 25.12
  5. 2억 317만 26.01
  6. 1억 6,662만 26.02
  7. 1억 5,347만 26.03
  8. 1억 2,791만 26.04
  9. 1억 2,000만 26.05
  10. 1억 1,724만 26.06
  11. 1억 3,536만 26.07
  12. 1억 3,568만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
130,064,187원
2026년 8월
135,678,460원

세대당 ▲ +12,503원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 9,804만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 111만원 ㎡당 9,843원
월 부과액의 3년 7개월 월 11,534,810원 부과 · 3,542,000원 사용
적립률 0.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,720원 대비 높음 13% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 5억 518만원
  • 공개 계약 전체 180건
계약일계약명업체금액기간
2027.07.20 지역난방 열교환기 세관 작업 보수 공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약함. 인정이엔지 주식회사 920,000원 25.07.01 ~ 25.09.30
2026.09.22 지역난방 난방설비보호제 투입작업 수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조제3항 별표6호 해당 500만원이하로서 2인이상의 견적서 받은경우 인정이엔지 1,716,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.08.13 세무주치의 계약만료로 업체 선정의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조제3항 별표6호 해당 500만원이하로서 2인이상의 견적서 받은경우 선율회계법인 1,100,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.27 놀이터 시소파손으로 교체 업체 재선정의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 별표2 6호에 해당(500만원이하로서 2인이상 견적서를 받은 경우) (주)재운 3,100,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.07.27 재활용품 플라스틱 수거업체 재계약의 건수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 별표2 9호에 해당(계약기간 만료되는 지존 사업자의 수행실적을 평가하여 입주자대표회의에서 의결한 경우) (주)용성테크 0원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.27 어린이집 재계약의 건수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 57조 근거하여 어린이집 이용 입주다등의 과반수 서면동의 받고 어린이집에서 재계약요청. 별솔어린이집 481,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.07.27 소방점검업체 업체 선정의건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 별표2 6호에 해당(500만원이하로서 2인이상 견적서를 받은 경우) (주)다온소방 2,980,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.05.20 별솔어린이집 보수 업체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 별표2 6호에 해당 500만원이하로서 2인이상의 견적서를 받은 경우 예림인테리어 800,000원 26.05.19 ~ 26.06.30
2026.05.19 실내소독업체수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 별표2 6호에 해당(500만원이하로서 2인이상 견적서를 받은 경우) (주)한길위생공사 5,000,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.19 아파트외벽 EPS몰딩 탈락보수 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 별표2 6호에 해당(500만원이하로서 2인이상 견적서를 받은 경우) 채우건설 2,300,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법