기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 신방동

신방동 현대2차아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 새말4길 12

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,838원 천안동남구 대비 낮음 10%
  • 153세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
153세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
1992.11.02 (34년차)
관리비부과면적
14,553㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
93대
CCTV
33대
승강기
4대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33093801
신방동 현대2차아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,637원 532.4 7,747,480
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,320원 높음 21% 천안동남구 중앙값 ㎡당 410.7원 대비 497.5 7,239,930
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 511원 낮음 48% 천안동남구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 5.4 78,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 627원 높음 198% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 6.6 95,950
A04 피복비 직원 근무복 535원 비교 자료 없음 5.6 81,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 229원 높음 204% 천안동남구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 2.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,415원 높음 58% 천안동남구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 14.9 216,550
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,303원 581.4 8,461,290
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,949원 낮음 16% 천안동남구 중앙값 ㎡당 186.5원 대비 157.2 2,287,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,341원 높음 68% 천안동남구 중앙값 ㎡당 240.2원 대비 403.1 5,866,110
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,013원 낮음 16% 천안동남구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 21.2 308,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,008원 94.7 1,378,260
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,516원 높음 174% 천안동남구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 68.5 996,920
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,492원 높음 9% 천안동남구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 26.2 381,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 29,472원 309.8 4,509,190
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,696원 낮음 32% 천안동남구 중앙값 ㎡당 87.9원 대비 59.9 871,520
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3,259원 비교 자료 없음 -34.3 -498,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,389원 높음 15% 천안동남구 중앙값 ㎡당 195.5원 대비 224.9 3,272,530
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,895원 높음 45% 천안동남구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 19.9 290,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,750원 높음 95% 천안동남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 39.4 573,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,443원 320.1 4,657,750
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,443원 높음 36% 천안동남구 중앙값 ㎡당 235.3원 대비 320.1 4,657,750
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 174,863원 중앙값 2,046원/㎡ 낮음 10% 1,838 26,753,970

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 228,800원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,699만 25.01
  2. 2,727만 25.02
  3. 2,714만 25.03
  4. 2,675만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,216만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 256만원 ㎡당 26,947원
월 부과액의 7년 월 4,657,750원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,529원 대비 높음 216% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 4,142만원
  • 공개 계약 전체 166건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 라디에이터하부 L자 배관 제작수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 6에 의거 500만원 이하 수의 계약 엠케이발전기 170,000원 26.09.30 ~ 26.12.31
2026.09.30 실내소독수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 6에 의거 500만원 이하 수의 계약 비전종합관리 2,640,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.30 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 6에 의거 500만원이하 수의계약 비전종합관리 2,120,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.30 발전기 소모품등 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 6에 의거 500만원 이하 수의 계약 엠케이발전기 1,157,000원 26.09.30 ~ 26.12.31
2026.09.30 재활용품 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 6에 의거 500만원이하 수의계약 주식회사비젼 2,386,800원 26.10.14 ~ 28.10.13
2026.09.04 1~11라인 장애인 램프(슬로프) 전면 교체 공사의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 6에 의거 500만원이하 수의계약 튼튼건설 4,850,000원 26.08.31 ~ 26.12.31
2026.08.31 201동 (5~11라인)입구 철거 및 포천석(버너) 시공수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 6에 의거 500만원이하 수의계약 튼튼건설 4,950,000원 26.08.24 ~ 26.12.31
2026.08.13 기계실 배수펌프 제어반 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 6에 의거 500만원이하 수의계약 투라인레벨 1,200,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.08.13 기계실 배수펌프 제어반 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 6에 의거 500만원이하 수의계약 투라인레벨 1,200,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.08.03 7-8호라인 횡주관 고압세정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 좋은하수구 500,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법