기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 신방동

신방동 현대2차아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 새말4길 12

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,825원 천안동남구 대비 낮음 14%
  • 153세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
153세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
1992.11.02 (34년차)
관리비부과면적
14,553㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
93대
CCTV
33대
승강기
4대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33093801
신방동 현대2차아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,628원 500.7 7,287,147
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,117원 높음 11% 천안동남구 중앙값 ㎡당 416.7원 대비 463.8 6,749,940
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,613원 높음 39% 천안동남구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 17.0 246,807
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 349원 높음 73% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 3.7 53,340
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,549원 높음 14% 천안동남구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 16.3 237,060
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,692원 596.0 8,673,850
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,886원 낮음 22% 천안동남구 중앙값 ㎡당 187.7원 대비 146.0 2,124,590
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,348원 높음 68% 천안동남구 중앙값 ㎡당 240.0원 대비 403.2 5,867,260
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 2,157원 높음 276% 천안동남구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 22.7 330,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,301원 낮음 3% 천안동남구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 24.2 352,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,450원 57.3 833,800
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,876원 높음 16% 천안동남구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 30.2 440,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,492원 높음 6% 천안동남구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 26.2 381,300
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 82원 비교 자료 없음 0.9 12,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 33,399원 351.1 5,110,070
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,768원 낮음 21% 천안동남구 중앙값 ㎡당 103.0원 대비 81.7 1,188,570
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,117원 높음 399% 천안동남구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 22.3 323,840
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,556원 낮음 2% 천안동남구 중앙값 ㎡당 198.3원 대비 195.1 2,839,040
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,307원 높음 1% 천안동남구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 13.7 200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,651원 높음 82% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 38.4 558,620
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,443원 320.1 4,657,750
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,443원 높음 37% 천안동남구 중앙값 ㎡당 234.3원 대비 320.1 4,657,750
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 173,612원 중앙값 2,110원/㎡ 낮음 14% 1,825 26,562,617

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,420,670원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,699만 25.01
  2. 2,727만 25.02
  3. 2,714만 25.03
  4. 2,675만 25.04
  5. 2,607만 25.05
  6. 2,619만 25.06
  7. 2,657만 25.07
  8. 2,645만 25.08
  9. 2,475만 25.09
  10. 2,527만 25.10
  11. 2,635만 25.11
  12. 2,656만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 3,668만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 285만원 ㎡당 30,006원
월 부과액의 7년 10개월 월 4,657,750원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,972원 대비 높음 276% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 4,142만원
  • 공개 계약 전체 166건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 라디에이터하부 L자 배관 제작수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 6에 의거 500만원 이하 수의 계약 엠케이발전기 170,000원 26.09.30 ~ 26.12.31
2026.09.30 실내소독수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 6에 의거 500만원 이하 수의 계약 비전종합관리 2,640,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.30 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 6에 의거 500만원이하 수의계약 비전종합관리 2,120,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.30 발전기 소모품등 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 6에 의거 500만원 이하 수의 계약 엠케이발전기 1,157,000원 26.09.30 ~ 26.12.31
2026.09.30 재활용품 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 6에 의거 500만원이하 수의계약 주식회사비젼 2,386,800원 26.10.14 ~ 28.10.13
2026.09.04 1~11라인 장애인 램프(슬로프) 전면 교체 공사의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 6에 의거 500만원이하 수의계약 튼튼건설 4,850,000원 26.08.31 ~ 26.12.31
2026.08.31 201동 (5~11라인)입구 철거 및 포천석(버너) 시공수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 6에 의거 500만원이하 수의계약 튼튼건설 4,950,000원 26.08.24 ~ 26.12.31
2026.08.13 기계실 배수펌프 제어반 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 6에 의거 500만원이하 수의계약 투라인레벨 1,200,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.08.13 기계실 배수펌프 제어반 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 6에 의거 500만원이하 수의계약 투라인레벨 1,200,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.08.03 7-8호라인 횡주관 고압세정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 좋은하수구 500,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법