기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 신방동

신방동 현대2차아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 새말4길 12

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,791원 천안동남구 대비 낮음 11%
  • 153세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
153세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
1992.11.02 (34년차)
관리비부과면적
14,553㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
93대
CCTV
33대
승강기
4대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33093801
신방동 현대2차아파트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,325원 508.1 7,393,740
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,326원 높음 17% 천안동남구 중앙값 ㎡당 408.4원 대비 476.5 6,934,840
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 817원 낮음 8% 천안동남구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 8.6 125,050
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 300원 높음 51% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 3.2 45,960
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,882원 높음 100% 천안동남구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 19.8 287,890
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,368원 571.6 8,318,320
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,007원 낮음 22% 천안동남구 중앙값 ㎡당 188.4원 대비 147.3 2,143,060
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,348원 높음 67% 천안동남구 중앙값 ㎡당 241.1원 대비 403.2 5,867,260
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,013원 낮음 18% 천안동남구 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 21.2 308,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,450원 57.3 833,840
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,876원 높음 40% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 30.2 440,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,492원 높음 4% 천안동남구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 26.2 381,340
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 82원 비교 자료 없음 0.9 12,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 31,776원 334.1 4,861,750
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,054원 낮음 33% 천안동남구 중앙값 ㎡당 79.5원 대비 53.1 773,270
D09 수도료(공용) 공용 수도 17원 낮음 94% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 0.2 2,570
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,198원 높음 7% 천안동남구 중앙값 ㎡당 197.8원 대비 212.3 3,090,220
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,758원 높음 128% 천안동남구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 29.0 422,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,750원 높음 92% 천안동남구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 39.4 573,690
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,443원 320.1 4,657,750
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,443원 높음 39% 천안동남구 중앙값 ㎡당 230.1원 대비 320.1 4,657,750
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 170,362원 중앙값 2,019원/㎡ 낮음 11% 1,791 26,065,400

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 167,780원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,699만 25.01
  2. 2,727만 25.02
  3. 2,714만 25.03
  4. 2,675만 25.04
  5. 2,607만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,434만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 258만원 ㎡당 27,097원
월 부과액의 7년 1개월 월 4,657,750원 부과 · 2,470,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,719원 대비 높음 211% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 4,142만원
  • 공개 계약 전체 166건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 라디에이터하부 L자 배관 제작수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 6에 의거 500만원 이하 수의 계약 엠케이발전기 170,000원 26.09.30 ~ 26.12.31
2026.09.30 실내소독수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 6에 의거 500만원 이하 수의 계약 비전종합관리 2,640,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.30 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 6에 의거 500만원이하 수의계약 비전종합관리 2,120,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.30 발전기 소모품등 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 6에 의거 500만원 이하 수의 계약 엠케이발전기 1,157,000원 26.09.30 ~ 26.12.31
2026.09.30 재활용품 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 6에 의거 500만원이하 수의계약 주식회사비젼 2,386,800원 26.10.14 ~ 28.10.13
2026.09.04 1~11라인 장애인 램프(슬로프) 전면 교체 공사의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 6에 의거 500만원이하 수의계약 튼튼건설 4,850,000원 26.08.31 ~ 26.12.31
2026.08.31 201동 (5~11라인)입구 철거 및 포천석(버너) 시공수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 6에 의거 500만원이하 수의계약 튼튼건설 4,950,000원 26.08.24 ~ 26.12.31
2026.08.13 기계실 배수펌프 제어반 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 6에 의거 500만원이하 수의계약 투라인레벨 1,200,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.08.13 기계실 배수펌프 제어반 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 6에 의거 500만원이하 수의계약 투라인레벨 1,200,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.08.03 7-8호라인 횡주관 고압세정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 좋은하수구 500,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법