기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 신방동

신방동 성지새말2단지아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 일봉로 20

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,466원 천안동남구 대비 높음 1%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 840세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
840세대
동수 · 최고층
8개 동 · 24층
사용승인
1997.03.31 (29년차)
관리비부과면적
73,961㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
성지건설(주)
주차
601대
CCTV
128대
승강기
20대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
관리업체
더씨앤(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 휴게시설

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33093909
신방동 성지새말2단지아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,672원 427.9 31,644,590
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,932원 낮음 7% 천안동남구 중앙값 ㎡당 425.4원 대비 396.7 29,342,940
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,782원 높음 96% 천안동남구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 20.2 1,496,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 124원 낮음 51% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 1.4 104,300
A04 피복비 직원 근무복 93원 비교 자료 없음 1.1 78,100
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 129원 낮음 12% 천안동남구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.5 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 612원 낮음 22% 천안동남구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 7.0 514,350
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,083원 591.5 43,750,080
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,590원 높음 28% 천안동남구 중앙값 ㎡당 191.6원 대비 245.2 18,135,470
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,660원 높음 29% 천안동남구 중앙값 ㎡당 243.1원 대비 314.1 23,234,250
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 904원 높음 59% 천안동남구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 10.3 759,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,833원 낮음 19% 천안동남구 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 20.8 1,540,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 97원 낮음 80% 천안동남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 1.1 81,360
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,539원 97.0 7,172,490
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,200원 높음 123% 천안동남구 중앙값 ㎡당 31.6원 대비 70.4 5,208,320
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,743원 낮음 16% 천안동남구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 19.8 1,464,170
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 99원 비교 자료 없음 1.1 83,330
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 496원 비교 자료 없음 5.6 416,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 92,065원 1,045.6 77,334,702
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,056원 낮음 53% 천안동남구 중앙값 ㎡당 73.9원 대비 34.7 2,566,962
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,524원 낮음 7% 천안동남구 중앙값 ㎡당 711.7원 대비 664.7 49,159,960
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,512원 높음 30% 천안동남구 중앙값 ㎡당 223.2원 대비 289.7 21,430,120
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,304원 높음 19% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 26.2 1,935,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,337원 높음 16% 천안동남구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 15.2 1,123,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,333원 낮음 26% 천안동남구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 15.1 1,119,660
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,767원 304.0 22,484,190
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,767원 높음 22% 천안동남구 중앙값 ㎡당 250.1원 대비 304.0 22,484,190
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 217,126원 중앙값 2,448원/㎡ 높음 1% 2,466 182,386,054

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,414,108원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,100만 25.09
  2. 1억 5,175만 25.10
  3. 1억 5,674만 25.11
  4. 1억 6,347만 25.12
  5. 1억 7,026만 26.01
  6. 1억 6,599만 26.02
  7. 1억 6,270만 26.03
  8. 1억 6,019만 26.04
  9. 1억 6,410만 26.05
  10. 1억 6,532만 26.06
  11. 1억 8,352만 26.07
  12. 1억 8,239만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
176,080,938원
2026년 8월
182,386,054원

세대당 ▲ +7,506원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,159만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 13만원 ㎡당 1,509원
월 부과액의 5개월 월 22,484,190원 부과 · 0원 사용
적립률 18.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,720원 대비 낮음 83% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 7억 6,447만원
  • 공개 계약 전체 205건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 2개 사업자 견적 비교 결과 최저가 사업자 선정, 입주자대표회의 의결 (주)KB손해보험 169,300원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.08.26 주민커뮤니티센터 조성 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 제한경쟁입찰 방식으로 2차 입찰 진행했으나 응찰자 미달로 최종 유찰되어 현장설명회 참여한 2개 사업자 대상으로 입주자대표회의에서 업체설명회를 실시하여 다득점 사업자 선정함 준인테리어(주) 36,363,640원 26.09.01 ~ 26.10.30
2026.07.31 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2개 사업자 견적 비교결과 최저가 사업자 선정, 입주자대표회의 의결 천일공인회계사 1,200,000원 26.08.03 ~ 26.12.31
2026.06.23 수목소독업체선정수의계약 · 용역 · 소독 · 개 사업자 견적 비교결과 최저가 사업자 선정, 입주자대표회의 의결 큰솔조경나무병원(주) 4,140,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.04.15 건설재해예방 기술지도 용역 계약(외벽균열보수 및 재도장공사)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2개 사업자 견적 비교결과 최저가 사업자 선정, 입주자대표회의 의결 (주)금강건설안전공사 2,600,000원 26.04.20 ~ 26.09.30
2026.03.31 청소용역도급계약수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행실적평가 88점을 득한 기존업체와 재계약. 입주자대표회의 의결. 더씨앤(주) 18,135,470원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.03.31 저수조청소 용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 2개 사업자 비교 견적 결과 입주자대표회의 의결로 최저가 수의 계약 성창종합관리 2,400,000원 26.04.01 ~ 26.11.30
2026.03.31 외벽크랙보수 및 재도장 공사 감리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 3개 사업자 견적 비교 결과 최저가 사업자 선정, 입주자대표회의 의결 바른길이엔씨(주) 4,500,000원 26.04.01 ~ 26.06.30
2026.03.31 재도장공사 감리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 3개 사업자 견적 비교 결과 최저가 사업자 선정, 입주자대표회의 의결 바른길이엔씨(주) 4,500,000원 26.04.01 ~ 26.06.30
2026.03.30 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 2개 사업자 비교견적 후 최저가인 사업자와 수의계약하기로 입주자대표회의 의결 농협손해보험주식회사 9,103,200원 26.03.31 ~ 27.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법