기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 신방동

신방동 성지새말2단지아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 일봉로 20

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,276원 천안동남구 대비 높음 6%
  • 840세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
840세대
동수 · 최고층
8개 동 · 24층
사용승인
1997.03.31 (29년차)
관리비부과면적
73,961㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
성지건설(주)
주차
601대
CCTV
128대
승강기
20대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
관리업체
더씨앤(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 휴게시설

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33093909
신방동 성지새말2단지아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,189원 456.4 33,759,110
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,010원 낮음 2% 천안동남구 중앙값 ㎡당 427.6원 대비 420.3 31,088,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,710원 높음 85% 천안동남구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 19.4 1,436,740
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 129원 낮음 30% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.5 108,040
A04 피복비 직원 근무복 429원 비교 자료 없음 4.9 360,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 912원 높음 29% 천안동남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 10.4 766,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,945원 555.9 41,114,140
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,671원 높음 26% 천안동남구 중앙값 ㎡당 185.6원 대비 234.8 17,363,310
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,868원 높음 27% 천안동남구 중앙값 ㎡당 240.5원 대비 305.2 22,569,470
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,310원 높음 180% 천안동남구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 14.9 1,100,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 97원 낮음 78% 천안동남구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 1.1 81,360
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,380원 72.5 5,359,450
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,316원 높음 159% 천안동남구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 49.0 3,625,040
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,668원 낮음 18% 천안동남구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 18.9 1,401,080
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 99원 비교 자료 없음 1.1 83,330
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 298원 비교 자료 없음 3.4 250,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 78,150원 887.6 65,646,005
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,780원 낮음 21% 천안동남구 중앙값 ㎡당 111.7원 대비 88.4 6,535,173
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,562원 높음 4% 천안동남구 중앙값 ㎡당 462.7원 대비 483.4 35,751,952
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,955원 높음 30% 천안동남구 중앙값 ㎡당 199.9원 대비 260.7 19,282,010
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,324원 높음 20% 천안동남구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 26.4 1,952,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,356원 높음 22% 천안동남구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 15.4 1,139,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,137원 낮음 33% 천안동남구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 12.9 955,370
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 36원 비교 자료 없음 0.4 30,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,767원 304.0 22,484,190
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,767원 높음 32% 천안동남구 중앙값 ㎡당 230.1원 대비 304.0 22,484,190
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 200,432원 중앙값 2,140원/㎡ 높음 6% 2,276 168,362,894

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,686,780원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,836만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 8,721만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 106만원 ㎡당 11,996원
월 부과액의 3년 3개월 월 22,484,190원 부과 · 836,000원 사용
적립률 18.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,071원 대비 높음 49% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 7억 6,447만원
  • 공개 계약 전체 205건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 2개 사업자 견적 비교 결과 최저가 사업자 선정, 입주자대표회의 의결 (주)KB손해보험 169,300원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.08.26 주민커뮤니티센터 조성 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 제한경쟁입찰 방식으로 2차 입찰 진행했으나 응찰자 미달로 최종 유찰되어 현장설명회 참여한 2개 사업자 대상으로 입주자대표회의에서 업체설명회를 실시하여 다득점 사업자 선정함 준인테리어(주) 36,363,640원 26.09.01 ~ 26.10.30
2026.07.31 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2개 사업자 견적 비교결과 최저가 사업자 선정, 입주자대표회의 의결 천일공인회계사 1,200,000원 26.08.03 ~ 26.12.31
2026.06.23 수목소독업체선정수의계약 · 용역 · 소독 · 개 사업자 견적 비교결과 최저가 사업자 선정, 입주자대표회의 의결 큰솔조경나무병원(주) 4,140,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.04.15 건설재해예방 기술지도 용역 계약(외벽균열보수 및 재도장공사)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2개 사업자 견적 비교결과 최저가 사업자 선정, 입주자대표회의 의결 (주)금강건설안전공사 2,600,000원 26.04.20 ~ 26.09.30
2026.03.31 청소용역도급계약수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행실적평가 88점을 득한 기존업체와 재계약. 입주자대표회의 의결. 더씨앤(주) 18,135,470원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.03.31 저수조청소 용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 2개 사업자 비교 견적 결과 입주자대표회의 의결로 최저가 수의 계약 성창종합관리 2,400,000원 26.04.01 ~ 26.11.30
2026.03.31 외벽크랙보수 및 재도장 공사 감리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 3개 사업자 견적 비교 결과 최저가 사업자 선정, 입주자대표회의 의결 바른길이엔씨(주) 4,500,000원 26.04.01 ~ 26.06.30
2026.03.31 재도장공사 감리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 3개 사업자 견적 비교 결과 최저가 사업자 선정, 입주자대표회의 의결 바른길이엔씨(주) 4,500,000원 26.04.01 ~ 26.06.30
2026.03.30 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 2개 사업자 비교견적 후 최저가인 사업자와 수의계약하기로 입주자대표회의 의결 농협손해보험주식회사 9,103,200원 26.03.31 ~ 27.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법