기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 신방동

신방동 성지새말2단지아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 일봉로 20

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,429원 천안동남구 대비 높음 4%
  • 840세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
840세대
동수 · 최고층
8개 동 · 24층
사용승인
1997.03.31 (29년차)
관리비부과면적
73,961㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
성지건설(주)
주차
601대
CCTV
128대
승강기
20대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
관리업체
더씨앤(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 휴게시설

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33093909
신방동 성지새말2단지아파트 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,734원 417.2 30,856,865
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,312원 낮음 8% 천안동남구 중앙값 ㎡당 422.3원 대비 389.7 28,822,280
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 976원 높음 10% 천안동남구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 11.1 819,930
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 112원 낮음 36% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.3 94,180
A04 피복비 직원 근무복 214원 비교 자료 없음 2.4 179,480
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,120원 높음 12% 천안동남구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 12.7 940,995
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,391원 560.9 41,488,240
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,671원 높음 24% 천안동남구 중앙값 ㎡당 189.1원 대비 234.8 17,363,310
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,410원 높음 25% 천안동남구 중앙값 ㎡당 239.9원 대비 299.9 22,184,570
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 2,213원 높음 315% 천안동남구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 25.1 1,859,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 97원 낮음 78% 천안동남구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 1.1 81,360
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,380원 72.5 5,359,450
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,316원 높음 133% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 49.0 3,625,040
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,668원 낮음 24% 천안동남구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 18.9 1,401,080
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 99원 비교 자료 없음 1.1 83,330
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 298원 비교 자료 없음 3.4 250,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 94,593원 1,074.3 79,458,413
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,949원 낮음 41% 천안동남구 중앙값 ㎡당 76.3원 대비 44.9 3,317,231
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,189원 높음 5% 천안동남구 중앙값 ㎡당 675.3원 대비 706.3 52,238,952
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,943원 높음 26% 천안동남구 중앙값 ㎡당 206.5원 대비 260.6 19,271,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,292원 높음 19% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 26.0 1,925,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,126원 낮음 3% 천안동남구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 12.8 945,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,288원 낮음 31% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 14.6 1,081,810
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 807원 비교 자료 없음 9.2 678,180
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,767원 304.0 22,484,190
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,767원 높음 32% 천안동남구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 304.0 22,484,190
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 213,866원 중앙값 2,336원/㎡ 높음 4% 2,429 179,647,153

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,304,552원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,836만 25.01
  2. 1억 5,802만 25.02
  3. 1억 5,953만 25.03
  4. 1억 5,281만 25.04
  5. 1억 5,775만 25.05
  6. 1억 6,146만 25.06
  7. 1억 7,965만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 498만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 132만원 ㎡당 14,940원
월 부과액의 4년 1개월 월 22,484,190원 부과 · 0원 사용
적립률 18.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,667원 대비 높음 72% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 7억 6,447만원
  • 공개 계약 전체 205건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 2개 사업자 견적 비교 결과 최저가 사업자 선정, 입주자대표회의 의결 (주)KB손해보험 169,300원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.08.26 주민커뮤니티센터 조성 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 제한경쟁입찰 방식으로 2차 입찰 진행했으나 응찰자 미달로 최종 유찰되어 현장설명회 참여한 2개 사업자 대상으로 입주자대표회의에서 업체설명회를 실시하여 다득점 사업자 선정함 준인테리어(주) 36,363,640원 26.09.01 ~ 26.10.30
2026.07.31 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2개 사업자 견적 비교결과 최저가 사업자 선정, 입주자대표회의 의결 천일공인회계사 1,200,000원 26.08.03 ~ 26.12.31
2026.06.23 수목소독업체선정수의계약 · 용역 · 소독 · 개 사업자 견적 비교결과 최저가 사업자 선정, 입주자대표회의 의결 큰솔조경나무병원(주) 4,140,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.04.15 건설재해예방 기술지도 용역 계약(외벽균열보수 및 재도장공사)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2개 사업자 견적 비교결과 최저가 사업자 선정, 입주자대표회의 의결 (주)금강건설안전공사 2,600,000원 26.04.20 ~ 26.09.30
2026.03.31 청소용역도급계약수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행실적평가 88점을 득한 기존업체와 재계약. 입주자대표회의 의결. 더씨앤(주) 18,135,470원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.03.31 저수조청소 용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 2개 사업자 비교 견적 결과 입주자대표회의 의결로 최저가 수의 계약 성창종합관리 2,400,000원 26.04.01 ~ 26.11.30
2026.03.31 외벽크랙보수 및 재도장 공사 감리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 3개 사업자 견적 비교 결과 최저가 사업자 선정, 입주자대표회의 의결 바른길이엔씨(주) 4,500,000원 26.04.01 ~ 26.06.30
2026.03.31 재도장공사 감리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 3개 사업자 견적 비교 결과 최저가 사업자 선정, 입주자대표회의 의결 바른길이엔씨(주) 4,500,000원 26.04.01 ~ 26.06.30
2026.03.30 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 2개 사업자 비교견적 후 최저가인 사업자와 수의계약하기로 입주자대표회의 의결 농협손해보험주식회사 9,103,200원 26.03.31 ~ 27.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법