기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 쌍용동

쌍용동해누리선경 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 충무로 158-10

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,962원 천안서북구 대비 낮음 5%
  • 938세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
938세대
동수 · 최고층
11개 동 · 25층
사용승인
1996.12.26 (30년차)
관리비부과면적
88,006㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)sk건설
주차
559대
CCTV
112대
승강기
44대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 6 · 경비 9 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 금강주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33109007
쌍용동해누리선경 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,543원 314.9 27,711,320
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,942원 낮음 31% 천안서북구 중앙값 ㎡당 415.1원 대비 287.2 25,272,010
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 611원 낮음 38% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 6.5 572,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 113원 낮음 51% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.2 106,120
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 37원 낮음 57% 천안서북구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,840원 높음 59% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 19.6 1,725,490
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,655원 529.2 46,576,596
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,199원 낮음 5% 천안서북구 중앙값 ㎡당 193.0원 대비 183.3 16,132,990
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,126원 높음 22% 천안서북구 중앙값 ㎡당 263.9원 대비 321.1 28,258,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,167원 낮음 1% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 23.1 2,032,800
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 60원 비교 자료 없음 0.6 55,996
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 103원 낮음 80% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 1.1 96,810
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,380원 36.0 3,170,590
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,822원 낮음 29% 천안서북구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 19.4 1,709,070
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,460원 낮음 31% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 15.6 1,369,850
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 98원 비교 자료 없음 1.0 91,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 64,889원 691.6 60,865,570
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 453원 비교 자료 없음 4.8 424,670
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 938원 낮음 89% 천안서북구 중앙값 ㎡당 88.2원 대비 10.0 879,980
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,086원 높음 4% 천안서북구 중앙값 ㎡당 388.5원 대비 405.9 35,724,960
D09 수도료(공용) 공용 수도 214원 높음 11% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.3 201,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,420원 높음 12% 천안서북구 중앙값 ㎡당 194.3원 대비 217.6 19,154,410
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,244원 높음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 23.9 2,105,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,049원 높음 72% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 21.8 1,921,850
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 484원 낮음 76% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 5.2 453,660
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,586원 389.9 34,317,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,586원 높음 70% 천안서북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 389.9 34,317,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 184,053원 중앙값 2,059원/㎡ 낮음 5% 1,962 172,641,514

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,200,489원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,608만 25.01
  2. 1억 7,460만 25.02
  3. 1억 7,770만 25.03
  4. 1억 7,264만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,793만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 7만원 ㎡당 772원
월 부과액의 2개월 월 34,317,440원 부과 · 55,170,000원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,409원 대비 낮음 91% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 6억 661만원
  • 공개 계약 전체 206건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.27 데크계단 교체공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사 실시 결과 최고득점 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 9,500,000원 –
2026.07.10 외부 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 기존 업체의 사업수행실적을 평가하여 수의계약 체결 지안회계법인 1,200,000원 26.07.13 ~ 26.09.30
2026.05.07 소방시설점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 업체의 사업수행실적을 평가하여 수의계약 체결 (주)범창소방 5,600,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.30 기계설비 유지관리 및 성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 업체의 사업수행실적을 평가하여 수의계약 체결 (주)이에스엘 2,900,000원 26.05.24 ~ 27.05.23
2026.04.23 공동주택 통합전산관리 업무 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 업체의 사업수행실적을 평가하여 수의계약 체결 우리전산데이터서비스 12,852,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.04.14 알뜰시장 운영 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존 업체의 사업수행실적을 평가하여 수의계약 체결 먹고갈래그냥갈래 8,600,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.10 조경수 병충해방제공사(수목소독) 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 업체의 사업수행실적을 평가하여 수의계약 체결 (주)더드림조경 2,310,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.16 소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존 업체의 사업수행실적을 평가하여 수의계약 체결 비젼종합관리 6,480,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.16 저수조청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존 업체의 사업수행실적을 평가하여 수의계약 체결 비젼종합관리 1,800,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.20 재활용품 수거업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 적격심사 실시 결과 최고득점 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 6,528,480원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법