기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 쌍용동

쌍용동해누리선경 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 충무로 158-10

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,003원 천안서북구 대비 낮음 3%
  • 938세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
938세대
동수 · 최고층
11개 동 · 25층
사용승인
1996.12.26 (30년차)
관리비부과면적
88,006㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)sk건설
주차
559대
CCTV
112대
승강기
44대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 6 · 경비 9 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 금강주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33109007
쌍용동해누리선경 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,561원 315.1 27,728,580
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,939원 낮음 31% 천안서북구 중앙값 ㎡당 417.7원 대비 287.1 25,269,230
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 783원 낮음 29% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 8.3 734,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 103원 낮음 49% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.1 96,800
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,736원 높음 19% 천안서북구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 18.5 1,628,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,047원 544.1 47,882,378
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,215원 낮음 6% 천안서북구 중앙값 ㎡당 194.5원 대비 183.5 16,147,550
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,126원 높음 25% 천안서북구 중앙값 ㎡당 256.2원 대비 321.1 28,258,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,151원 높음 98% 천안서북구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 12.3 1,080,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,398원 높음 3% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 25.6 2,249,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 54원 비교 자료 없음 0.6 50,518
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 103원 낮음 80% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 1.1 96,810
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,132원 44.0 3,876,020
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,574원 낮음 13% 천안서북구 중앙값 ㎡당 31.5원 대비 27.4 2,414,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,460원 낮음 34% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 15.6 1,369,850
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 98원 비교 자료 없음 1.0 91,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 66,563원 709.5 62,435,918
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 34원 비교 자료 없음 0.4 31,810
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,831원 낮음 67% 천안서북구 중앙값 ㎡당 91.9원 대비 30.2 2,655,260
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,556원 높음 4% 천안서북구 중앙값 ㎡당 396.6원 대비 410.9 36,165,448
D09 수도료(공용) 공용 수도 556원 높음 220% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 5.9 521,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,485원 높음 4% 천안서북구 중앙값 ㎡당 199.0원 대비 207.7 18,276,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,257원 높음 11% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 24.1 2,117,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,360원 높음 86% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 25.2 2,213,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 484원 낮음 78% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 5.2 453,660
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,586원 389.9 34,317,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,586원 높음 66% 천안서북구 중앙값 ㎡당 235.2원 대비 389.9 34,317,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 187,889원 중앙값 2,075원/㎡ 낮음 3% 2,003 176,240,338

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,280,654원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,608만 25.01
  2. 1억 7,460만 25.02
  3. 1억 7,770만 25.03
  4. 1억 7,264만 25.04
  5. 1억 7,811만 25.05
  6. 1억 8,131만 25.06
  7. 2억 360만 25.07
  8. 2억 196만 25.08
  9. 1억 8,344만 25.09
  10. 1억 7,948만 25.10
  11. 1억 7,624만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,471만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 21만원 ㎡당 2,212원
월 부과액의 6개월 월 34,317,440원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,878원 대비 낮음 72% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 6억 661만원
  • 공개 계약 전체 206건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.27 데크계단 교체공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사 실시 결과 최고득점 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 9,500,000원 –
2026.07.10 외부 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 기존 업체의 사업수행실적을 평가하여 수의계약 체결 지안회계법인 1,200,000원 26.07.13 ~ 26.09.30
2026.05.07 소방시설점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 업체의 사업수행실적을 평가하여 수의계약 체결 (주)범창소방 5,600,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.30 기계설비 유지관리 및 성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 업체의 사업수행실적을 평가하여 수의계약 체결 (주)이에스엘 2,900,000원 26.05.24 ~ 27.05.23
2026.04.23 공동주택 통합전산관리 업무 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 업체의 사업수행실적을 평가하여 수의계약 체결 우리전산데이터서비스 12,852,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.04.14 알뜰시장 운영 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존 업체의 사업수행실적을 평가하여 수의계약 체결 먹고갈래그냥갈래 8,600,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.10 조경수 병충해방제공사(수목소독) 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 업체의 사업수행실적을 평가하여 수의계약 체결 (주)더드림조경 2,310,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.16 소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존 업체의 사업수행실적을 평가하여 수의계약 체결 비젼종합관리 6,480,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.16 저수조청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존 업체의 사업수행실적을 평가하여 수의계약 체결 비젼종합관리 1,800,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.20 재활용품 수거업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 적격심사 실시 결과 최고득점 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 6,528,480원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법