기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 백석동

천안백석계룡리슈빌 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 한들3로 107

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 1,894원 천안서북구 대비 낮음 13%
  • 901세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
901세대
동수 · 최고층
14개 동 · 23층
사용승인
2010.04.28 (16년차)
관리비부과면적
124,772㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)계룡건설
주차
1,344대
CCTV
190대
승강기
24대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 7 · 경비 5 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)금강주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33178711
천안백석계룡리슈빌 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,569원 278.5 34,750,535
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,686원 낮음 37% 천안서북구 중앙값 ㎡당 423.0원 대비 264.9 33,054,410
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,123원 낮음 27% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 8.1 1,012,040
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 206원 낮음 44% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 1.5 185,535
A04 피복비 직원 근무복 246원 비교 자료 없음 1.8 221,610
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 33원 비교 자료 없음 0.2 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 274원 낮음 81% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 2.0 246,940
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,386원 421.6 52,605,482
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,563원 낮음 5% 천안서북구 중앙값 ㎡당 193.9원 대비 184.6 23,032,100
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,365원 낮음 29% 천안서북구 중앙값 ㎡당 268.2원 대비 190.4 23,754,432
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,463원 높음 156% 천안서북구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 10.6 1,318,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,653원 높음 14% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 26.4 3,291,200
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,190원 비교 자료 없음 8.6 1,072,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 152원 낮음 80% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 1.1 137,250
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,457원 46.6 5,817,710
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,063원 높음 16% 천안서북구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 29.3 3,660,770
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,458원 낮음 52% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 10.5 1,313,600
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 936원 비교 자료 없음 6.8 843,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 129,750원 936.9 116,905,138
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,597원 높음 56% 천안서북구 중앙값 ㎡당 113.6원 대비 177.6 22,162,118
D08 전기료(전용) 세대 전기 69,358원 높음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 465.4원 대비 500.8 62,491,860
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,612원 낮음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 195.6원 대비 192.2 23,977,030
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,411원 낮음 21% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 17.4 2,172,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,327원 낮음 22% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 9.6 1,196,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,112원 높음 77% 천안서북구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 36.9 4,605,630
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 333원 비교 자료 없음 2.4 300,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,081원 210.0 26,202,120
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,081원 낮음 6% 천안서북구 중앙값 ㎡당 223.0원 대비 210.0 26,202,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 262,243원 중앙값 2,184원/㎡ 낮음 13% 1,894 236,280,982

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 26,157,660원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,628만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 16억 897만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 179만원 ㎡당 12,895원
월 부과액의 5년 1개월 월 26,202,120원 부과 · 23,430,000원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,883원 대비 높음 64% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 4억 133만원
  • 공개 계약 전체 207건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 113동 3라인 옥상 방수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조3항 (주)에이스콘텍 3,100,000원 26.10.05 ~ 26.10.15
2026.09.29 공사계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조3항 서진엘리베이터 14,935,000원 26.10.15 ~ 26.10.30
2026.09.29 공사계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조3항 서진엘리베이터 15,223,000원 26.10.15 ~ 26.10.30
2026.07.31 홈네트워크유지관리수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업자선정지침 제4조3항 (주)직방 35,100,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.06.23 트렌치 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 우경이엔지 3,600,000원 26.06.29 ~ 26.07.03
2026.06.10 공용부분 타일 보수공사 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저낙찰제 경쟁입찰 낙찰 6,580,000원 –
2026.05.29 아파트 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조3항 메리츠화재 55,141,500원 26.05.29 ~ 27.05.29
2026.05.04 공인회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조3항 세덕회계법인 1,100,000원 26.05.28 ~ 26.06.05
2026.04.30 xperp 공급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 하나전산 11,880,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.04.30 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 제4조3항 하나종합관리 1,880,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법