기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

세종특별자치시 세종시 어진동

호수의아침 관리비 명세서

세종특별자치시 가름로 253

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 8,527원 세종시 대비 높음 133%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 288세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
288세대
동수 · 최고층
1개 동 · 9층
사용승인
2014.10.13 (12년차)
관리비부과면적
5,277㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리(총액관리제)
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)우석건설
주차
487대
CCTV
79대
승강기
2대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 7 · 경비 0 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
관리업체
(주)가가시스템
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 세종시 ㎡당 중앙값

단지코드 A33980031
호수의아침 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 세종시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,742원 2,550.8 13,461,615
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,845원 높음 409% 세종시 중앙값 ㎡당 480.8원 대비 2,447.2 12,915,320
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,025원 높음 385% 세종시 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 55.9 295,060
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 140원 높음 181% 세종시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 7.6 40,230
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 385원 높음 1242% 세종시 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 21.0 110,920
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 348원 높음 147% 세종시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 19.0 100,085
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 13,042원 711.7 3,756,130
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,372원 높음 164% 세종시 중앙값 ㎡당 235.5원 대비 620.6 3,275,130
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 295원 높음 245% 세종시 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 16.1 85,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,375원 높음 113% 세종시 중앙값 ㎡당 35.3원 대비 75.0 396,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,157원 226.9 1,197,204
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,157원 높음 428% 세종시 중앙값 ㎡당 43.0원 대비 226.9 1,197,204
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,355원 4,767.1 25,158,103
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,106원 높음 125% 세종시 중앙값 ㎡당 75.2원 대비 169.5 894,580
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 38,717원 높음 151% 세종시 중앙값 ㎡당 842.8원 대비 2,112.8 11,150,420
D04 급탕비(전용) 세대 온수 13,873원 높음 139% 세종시 중앙값 ㎡당 317.4원 대비 757.1 3,995,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,956원 높음 35% 세종시 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 270.4 1,427,230
D08 전기료(전용) 세대 전기 14,677원 높음 68% 세종시 중앙값 ㎡당 476.8원 대비 800.9 4,226,990
D09 수도료(공용) 공용 수도 109원 높음 20% 세종시 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 6.0 31,440
D10 수도료(전용) 세대 수도 9,191원 높음 78% 세종시 중앙값 ㎡당 281.2원 대비 501.6 2,647,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 469원 높음 32% 세종시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 25.6 135,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,256원 높음 429% 세종시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 123.1 649,843
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 4,957원 270.5 1,427,710
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 4,957원 높음 59% 세종시 중앙값 ㎡당 169.9원 대비 270.5 1,427,710
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 156,253원 중앙값 3,660원/㎡ 높음 133% 8,527 45,000,763

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 671,069원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,135만 25.02
  2. 3,571만 25.03
  3. 3,302만 25.04
  4. 3,158만 25.05
  5. 3,476만 25.06
  6. 3,918만 25.07
  7. 4,021만 25.08
  8. 3,829만 25.09
  9. 3,307만 25.10
  10. 3,526만 25.11
  11. 4,039만 25.12
  12. 4,500만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
42,188,670원
2026년 1월
45,000,763원

세대당 ▲ +9,764원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,198만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 60만원 ㎡당 32,588원
월 부과액의 10년 월 1,427,710원 부과 · 0원 사용
적립률 11.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
세종시 ㎡당 적립금 중앙값 7,758원 대비 높음 320% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 299만원
  • 공개 계약 전체 41건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.24 판형 열교환기 세관수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 500만원 이하 대경ENG 382,500원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.04.01 프린터기 임대차 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약 500만원 이하 휴먼시스템 34,000원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.04.01 물탱크 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 수의계약 500만원 이하 신우이레산업 467,500원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.31 소방시설 작동점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 500만원 이하 미래소방주식회사 1,190,000원 26.04.21 ~ 26.04.22
2026.03.31 시설물 안전점검 용역 걔약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 500만원 이하 (주)에이앤비 233,750원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.02.27 기계설비 성능점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 500만원 이하 (주)세종기계설비 680,000원 26.02.27 ~ 27.02.26
2025.10.01 소방시설 종합점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 500만원 이하 미래소방주식회사 1,190,000원 25.10.01 ~ 25.10.31
2025.08.29 전기설비 안전진단 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 수의계약 500만원 이하 그린이엔지 510,000원 25.09.01 ~ 26.08.31
2025.05.15 시설물 안전점검 용역 걔약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 500만원 이하 (주)에이앤비 467,500원 25.05.19 ~ 25.12.31
2025.05.15 소독 방역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 수의계약 500만원 이하 신우이레산업 85,000원 25.06.01 ~ 26.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법