기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 보령시 명천동

명천코아루 관리비 명세서

충청남도 보령시 주공로 99

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,888원 보령시 대비 낮음 1%
  • 623세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
623세대
동수 · 최고층
9개 동 · 22층
사용승인
2008.08.18 (18년차)
관리비부과면적
74,379㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한국토지신탁
주차
786대
CCTV
114대
승강기
17대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
중부주택관리산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 보령시 ㎡당 중앙값

단지코드 A35594105
명천코아루 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 보령시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,290원 345.8 25,723,734
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,419원 낮음 19% 보령시 중앙값 ㎡당 396.7원 대비 321.8 23,935,284
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 914원 낮음 26% 보령시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 7.7 569,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 216원 낮음 30% 보령시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.8 134,870
A04 피복비 직원 근무복 71원 비교 자료 없음 0.6 44,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,669원 높음 78% 보령시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 14.0 1,040,080
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,811원 417.2 31,032,337
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,506원 낮음 5% 보령시 중앙값 ㎡당 171.5원 대비 163.4 12,152,459
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,420원 낮음 20% 보령시 중앙값 ㎡당 265.4원 대비 212.9 15,836,613
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 608원 높음 35% 보령시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 5.1 378,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,752원 낮음 17% 보령시 중앙값 ㎡당 37.8원 대비 31.4 2,337,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 525원 0% 보령시 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 4.4 327,265
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,942원 49.8 3,701,740
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,970원 0% 보령시 중앙값 ㎡당 33.3원 대비 33.3 2,473,410
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,972원 낮음 4% 보령시 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 16.5 1,228,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,924원 744.8 55,399,932
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -6,886원 비교 자료 없음 -57.7 -4,289,670
D08 전기료(전용) 세대 전기 66,112원 높음 20% 보령시 중앙값 ㎡당 462.3원 대비 553.8 41,187,472
D09 수도료(공용) 공용 수도 -689원 비교 자료 없음 -5.8 -429,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,274원 낮음 4% 보령시 중앙값 ㎡당 203.1원 대비 194.9 14,499,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,372원 낮음 12% 보령시 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 19.9 1,477,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 719원 낮음 22% 보령시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.0 448,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,361원 낮음 15% 보령시 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 11.4 848,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,662원 높음 60% 보령시 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 22.3 1,658,330
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,398원 330.0 24,544,970
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,398원 높음 50% 보령시 중앙값 ㎡당 220.5원 대비 330.0 24,544,970
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 225,366원 중앙값 1,914원/㎡ 낮음 1% 1,888 140,402,710

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,167,941원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,040만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 3,528만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 86만원 ㎡당 7,197원
월 부과액의 1년 10개월 월 24,544,970원 부과 · 0원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
보령시 ㎡당 적립금 중앙값 6,412원 대비 높음 12% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 11억 3,922만원
  • 공개 계약 전체 178건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.21 공동주택 위.수탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항[별표2], 공동주택관리법 제7조제1항제1의2호제나목 중부주택관리산업(주) 10,710,504원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.20 KT부동산 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 임대차 계약 주시회사 케이티 1,800,000원 26.08.21 ~ 29.08.20
2026.08.20 LG유플러스 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 임대차 계약 (주)LG유플러스 2,400,000원 26.08.21 ~ 29.08.20
2026.07.27 지하주차장 유인휀 납품 및 설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 해당금액 정우ENG 4,800,000원 26.08.01 ~ 26.08.30
2026.07.21 화재보험등 보험가입업체 선정수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 수의계약 DB손해보험 19,900,000원 26.08.28 ~ 27.08.28
2026.07.08 경비용역 도급계약수의계약 · 용역 · 경비 · 대표회의 의결(月 17,143,300원) 한국타운세이퍼(주) 617,158,800원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.06.04 정수기 렌탈(관리사무소)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 해당금액_관리사무소 정수기 렌탈 코웨이(주) 1,570,909원 26.06.12 ~ 31.06.12
2026.04.27 재해예방 기술지도업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 해당금액 (사)대한산업안전협회충청호남건설시설광역사업단 1,800,000원 26.04.27 ~ 26.09.11
2026.04.20 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결(월 2,125,000원) 동양엘리베이터주식회사 76,500,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.03.30 저수조청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 수의계약 해당금액 충남위생방역 3,400,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법