기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 보령시 명천동

명천코아루 관리비 명세서

충청남도 보령시 주공로 99

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,826원 보령시 대비 낮음 5%
  • 623세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
623세대
동수 · 최고층
9개 동 · 22층
사용승인
2008.08.18 (18년차)
관리비부과면적
74,379㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한국토지신탁
주차
786대
CCTV
114대
승강기
17대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
중부주택관리산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 보령시 ㎡당 중앙값

단지코드 A35594105
명천코아루 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 보령시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,509원 339.3 25,237,386
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,683원 낮음 16% 보령시 중앙값 ㎡당 387.0원 대비 324.0 24,099,696
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 934원 낮음 39% 보령시 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 7.8 582,170
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 329원 높음 3% 보령시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.8 204,950
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 563원 낮음 59% 보령시 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 4.7 350,570
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,890원 417.9 31,081,297
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,470원 낮음 2% 보령시 중앙값 ㎡당 166.9원 대비 163.1 12,129,919
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,420원 낮음 19% 보령시 중앙값 ㎡당 261.5원 대비 212.9 15,836,613
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 722원 높음 15% 보령시 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 6.1 450,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,752원 낮음 17% 보령시 중앙값 ㎡당 37.8원 대비 31.4 2,337,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 525원 0% 보령시 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 4.4 327,265
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,648원 47.3 3,518,410
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,970원 낮음 13% 보령시 중앙값 ㎡당 38.2원 대비 33.3 2,473,410
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,677원 낮음 28% 보령시 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 14.0 1,045,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,516원 691.2 51,407,622
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -5,005원 비교 자료 없음 -41.9 -3,118,020
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,891원 높음 15% 보령시 중앙값 ㎡당 413.3원 대비 476.5 35,442,912
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,665원 낮음 7% 보령시 중앙값 ㎡당 212.2원 대비 198.2 14,743,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,352원 낮음 11% 보령시 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 19.7 1,465,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 719원 낮음 28% 보령시 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 6.0 448,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,233원 낮음 33% 보령시 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 10.3 768,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,662원 높음 20% 보령시 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 22.3 1,658,330
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,398원 330.0 24,544,970
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,398원 높음 49% 보령시 중앙값 ㎡당 221.2원 대비 330.0 24,544,970
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 217,961원 중앙값 1,916원/㎡ 낮음 5% 1,826 135,789,682

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 959,723원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,040만 25.01
  2. 1억 4,478만 25.02
  3. 1억 3,129만 25.03
  4. 1억 3,637만 25.04
  5. 1억 3,486만 25.05
  6. 1억 3,950만 25.06
  7. 1억 5,743만 25.07
  8. 1억 7,332만 25.08
  9. 1억 5,463만 25.09
  10. 1억 3,615만 25.10
  11. 1억 3,590만 25.11
  12. 1억 3,579만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 8,669만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 94만원 ㎡당 7,888원
월 부과액의 2년 월 24,544,970원 부과 · 3,057,000원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
보령시 ㎡당 적립금 중앙값 7,516원 대비 높음 5% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 11억 3,922만원
  • 공개 계약 전체 178건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.21 공동주택 위.수탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항[별표2], 공동주택관리법 제7조제1항제1의2호제나목 중부주택관리산업(주) 10,710,504원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.20 KT부동산 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 임대차 계약 주시회사 케이티 1,800,000원 26.08.21 ~ 29.08.20
2026.08.20 LG유플러스 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 임대차 계약 (주)LG유플러스 2,400,000원 26.08.21 ~ 29.08.20
2026.07.27 지하주차장 유인휀 납품 및 설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 해당금액 정우ENG 4,800,000원 26.08.01 ~ 26.08.30
2026.07.21 화재보험등 보험가입업체 선정수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 수의계약 DB손해보험 19,900,000원 26.08.28 ~ 27.08.28
2026.07.08 경비용역 도급계약수의계약 · 용역 · 경비 · 대표회의 의결(月 17,143,300원) 한국타운세이퍼(주) 617,158,800원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.06.04 정수기 렌탈(관리사무소)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 해당금액_관리사무소 정수기 렌탈 코웨이(주) 1,570,909원 26.06.12 ~ 31.06.12
2026.04.27 재해예방 기술지도업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 해당금액 (사)대한산업안전협회충청호남건설시설광역사업단 1,800,000원 26.04.27 ~ 26.09.11
2026.04.20 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결(월 2,125,000원) 동양엘리베이터주식회사 76,500,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.03.30 저수조청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 수의계약 해당금액 충남위생방역 3,400,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법