기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 서산시 동문동

서산 동문 코아루 아파트 관리비 명세서

충청남도 서산시 고운로 275-14

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,703원 서산시 대비 낮음 13%
  • 905세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
905세대
동수 · 최고층
15개 동 · 15층
사용승인
2007.02.22 (19년차)
관리비부과면적
110,176㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한국토지신탁
주차
1,281대
CCTV
286대
승강기
37대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)FS탄영
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 서산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A35680008
서산 동문 코아루 아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,939원 303.4 33,430,054
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,566원 낮음 31% 서산시 중앙값 ㎡당 408.6원 대비 283.9 31,282,314
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 912원 낮음 39% 서산시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 7.5 825,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 186원 낮음 51% 서산시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 1.5 168,140
A04 피복비 직원 근무복 276원 비교 자료 없음 2.3 250,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 39원 낮음 58% 서산시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.3 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 960원 낮음 36% 서산시 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 7.9 868,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,825원 360.0 39,661,937
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,838원 낮음 4% 서산시 중앙값 ㎡당 195.8원 대비 187.6 20,668,768
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,957원 낮음 32% 서산시 중앙값 ㎡당 180.2원 대비 122.9 13,536,174
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 354원 낮음 20% 서산시 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 2.9 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,873원 높음 18% 서산시 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 40.0 4,409,845
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 803원 높음 20% 서산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 727,150
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,658원 21.8 2,405,130
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,326원 낮음 18% 서산시 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 19.1 2,105,130
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 331원 비교 자료 없음 2.7 300,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,241원 733.0 80,762,936
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,592원 높음 10% 서산시 중앙값 ㎡당 86.8원 대비 95.2 10,491,008
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,836원 0% 서산시 중앙값 ㎡당 378.1원 대비 376.5 41,481,528
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,138원 낮음 6% 서산시 중앙값 ㎡당 192.9원 대비 181.8 20,034,950
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,246원 낮음 20% 서산시 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 18.4 2,032,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 337원 낮음 47% 서산시 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 2.8 305,020
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 718원 낮음 59% 서산시 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 5.9 650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,373원 높음 149% 서산시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 52.4 5,767,930
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,659원 284.7 31,366,844
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,659원 높음 39% 서산시 중앙값 ㎡당 205.0원 대비 284.7 31,366,844
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 207,323원 중앙값 1,955원/㎡ 낮음 13% 1,703 187,626,902

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,938,583원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,766만 25.01
  2. 1억 9,496만 25.02
  3. 1억 8,182만 25.03
  4. 1억 8,763만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 6,832만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 74만원 ㎡당 6,066원
월 부과액의 1년 9개월 월 31,366,844원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서산시 ㎡당 적립금 중앙값 7,590원 대비 낮음 20% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 1억 6,931만원
  • 공개 계약 전체 201건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.24 주민행사 계약서(푸드트럭 등 이벤트 행사)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2]의 6호에 의거, 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 (주)삼일이벤트 400,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.07.14 106동 우수관 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2]의 6호에 의거, 입주자대표회의 의결 에덴건축설비 누수탐지 600,000원 26.07.14 ~ 26.08.13
2026.07.09 cctv 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2]의 6호에 의거, 입주자대표회의 의결 (주)전우사 1,080,000원 26.07.09 ~ 26.07.09
2026.06.19 외부 크랙 보수 공사(3개소)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2]의 6호에 의거, 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 드림종합건설(주) 600,000원 26.06.22 ~ 26.06.26
2026.06.19 무소음 트렌치 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2]의 6호에 의거, 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 은포건설산업 3,800,000원 26.06.22 ~ 26.07.06
2026.06.04 주차관제시스템 설치 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 28,750,000원 –
2026.05.06 104동 3/4라인 옥상 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2]의 6호에 의거, 입주자대표회의 의결 119누수설비 3,300,000원 26.05.11 ~ 26.05.17
2026.04.21 외부 감사 계약서(2025년도 재무제표)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2]의 6호에 의거, 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 세무회계 청담 1,000,000원 26.04.21 ~ 26.10.31
2026.01.23 로비폰 고장 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2]의 6에 의거, 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 (주)삼성홈테크 3,160,400원 26.01.26 ~ 26.02.28
2026.01.23 장기수선계획 조정 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2]의 6에 의거, 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 장기수선기술원 500,000원 26.01.23 ~ 26.01.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법