기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 서산시 동문동

서산 동문 코아루 아파트 관리비 명세서

충청남도 서산시 고운로 275-14

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,177원 서산시 대비 낮음 6%
  • 905세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
905세대
동수 · 최고층
15개 동 · 15층
사용승인
2007.02.22 (19년차)
관리비부과면적
110,176㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한국토지신탁
주차
1,281대
CCTV
286대
승강기
37대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)FS탄영
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 서산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A35680008
서산 동문 코아루 아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,575원 308.6 34,005,516
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,354원 낮음 29% 서산시 중앙값 ㎡당 411.0원 대비 290.4 31,994,976
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 669원 낮음 51% 서산시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 5.5 605,560
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 205원 낮음 48% 서산시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 1.7 185,710
A04 피복비 직원 근무복 210원 비교 자료 없음 1.7 190,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 152원 0% 서산시 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 1.3 138,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 985원 낮음 29% 서산시 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 8.1 891,270
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,753원 359.4 39,596,365
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,766원 낮음 4% 서산시 중앙값 ㎡당 194.7원 대비 187.0 20,603,196
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,957원 낮음 33% 서산시 중앙값 ㎡당 184.3원 대비 122.9 13,536,174
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 354원 낮음 39% 서산시 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 2.9 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,873원 높음 12% 서산시 중앙값 ㎡당 35.8원 대비 40.0 4,409,845
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 803원 높음 20% 서산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 727,150
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,755원 30.8 3,398,080
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,130원 낮음 72% 서산시 중앙값 ㎡당 33.4원 대비 9.3 1,023,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,293원 낮음 22% 서산시 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 18.8 2,075,080
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 331원 비교 자료 없음 2.7 300,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 145,319원 1,193.7 131,513,269
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,420원 높음 44% 서산시 중앙값 ㎡당 93.5원 대비 134.9 14,860,231
D08 전기료(전용) 세대 전기 95,496원 높음 11% 서산시 중앙값 ㎡당 706.2원 대비 784.4 86,423,728
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,595원 낮음 5% 서산시 중앙값 ㎡당 204.2원 대비 193.8 21,353,450
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,262원 낮음 19% 서산시 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 18.6 2,047,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 454원 낮음 38% 서산시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 3.7 410,430
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 718원 낮음 53% 서산시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 5.9 650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,373원 높음 140% 서산시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 52.4 5,767,930
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,659원 284.7 31,366,844
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,659원 높음 39% 서산시 중앙값 ㎡당 205.0원 대비 284.7 31,366,844
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 265,061원 중앙값 2,310원/㎡ 낮음 6% 2,177 239,880,077

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,331,197원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,766만 25.01
  2. 1억 9,496만 25.02
  3. 1억 8,182만 25.03
  4. 1억 8,763만 25.04
  5. 1억 8,416만 25.05
  6. 1억 9,009만 25.06
  7. 2억 1,186만 25.07
  8. 2억 3,988만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 5,463만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 83만원 ㎡당 6,849원
월 부과액의 2년 월 31,366,844원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서산시 ㎡당 적립금 중앙값 8,287원 대비 낮음 17% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 1억 6,931만원
  • 공개 계약 전체 201건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.24 주민행사 계약서(푸드트럭 등 이벤트 행사)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2]의 6호에 의거, 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 (주)삼일이벤트 400,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.07.14 106동 우수관 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2]의 6호에 의거, 입주자대표회의 의결 에덴건축설비 누수탐지 600,000원 26.07.14 ~ 26.08.13
2026.07.09 cctv 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2]의 6호에 의거, 입주자대표회의 의결 (주)전우사 1,080,000원 26.07.09 ~ 26.07.09
2026.06.19 외부 크랙 보수 공사(3개소)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2]의 6호에 의거, 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 드림종합건설(주) 600,000원 26.06.22 ~ 26.06.26
2026.06.19 무소음 트렌치 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2]의 6호에 의거, 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 은포건설산업 3,800,000원 26.06.22 ~ 26.07.06
2026.06.04 주차관제시스템 설치 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 28,750,000원 –
2026.05.06 104동 3/4라인 옥상 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2]의 6호에 의거, 입주자대표회의 의결 119누수설비 3,300,000원 26.05.11 ~ 26.05.17
2026.04.21 외부 감사 계약서(2025년도 재무제표)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2]의 6호에 의거, 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 세무회계 청담 1,000,000원 26.04.21 ~ 26.10.31
2026.01.23 로비폰 고장 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2]의 6에 의거, 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 (주)삼성홈테크 3,160,400원 26.01.26 ~ 26.02.28
2026.01.23 장기수선계획 조정 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2]의 6에 의거, 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 장기수선기술원 500,000원 26.01.23 ~ 26.01.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법