기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 서산시 동문동

서산 동문 코아루 아파트 관리비 명세서

충청남도 서산시 고운로 275-14

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,719원 서산시 대비 낮음 13%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 905세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
905세대
동수 · 최고층
15개 동 · 15층
사용승인
2007.02.22 (19년차)
관리비부과면적
110,176㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한국토지신탁
주차
1,281대
CCTV
286대
승강기
37대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)FS탄영
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 서산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A35680008
서산 동문 코아루 아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,836원 286.1 31,526,534
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,655원 낮음 37% 서산시 중앙값 ㎡당 428.0원 대비 268.2 29,552,964
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 867원 낮음 42% 서산시 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 7.1 785,060
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 219원 낮음 46% 서산시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 1.8 198,030
A04 피복비 직원 근무복 210원 비교 자료 없음 1.7 190,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 46원 낮음 50% 서산시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.4 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 838원 낮음 47% 서산시 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 6.9 758,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,826원 368.2 40,567,768
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,441원 낮음 4% 서산시 중앙값 ㎡당 200.1원 대비 192.5 21,213,772
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,372원 낮음 33% 서산시 중앙값 ㎡당 187.8원 대비 126.3 13,912,001
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 337원 낮음 24% 서산시 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 2.8 305,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,873원 높음 12% 서산시 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 40.0 4,409,845
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 803원 높음 20% 서산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 727,150
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,677원 46.6 5,137,670
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,507원 낮음 22% 서산시 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 20.6 2,268,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,839원 낮음 7% 서산시 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 23.3 2,568,920
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 331원 비교 자료 없음 2.7 300,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,307원 733.6 80,822,437
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,044원 높음 8% 서산시 중앙값 ㎡당 83.8원 대비 90.7 9,994,479
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,734원 높음 2% 서산시 중앙값 ㎡당 366.6원 대비 375.7 41,388,968
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,770원 낮음 7% 서산시 중앙값 ㎡당 191.4원 대비 178.8 19,701,910
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,279원 낮음 17% 서산시 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 18.7 2,062,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 343원 낮음 50% 서산시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 2.8 310,020
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,396원 낮음 12% 서산시 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 11.5 1,262,960
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,725원 높음 157% 서산시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 55.2 6,086,100
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 17원 비교 자료 없음 0.1 15,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,659원 284.7 31,366,844
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,659원 높음 29% 서산시 중앙값 ㎡당 221.4원 대비 284.7 31,366,844
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 209,305원 중앙값 1,985원/㎡ 낮음 13% 1,719 189,421,255

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,614,510원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,416만 25.05
  2. 1억 9,009만 25.06
  3. 2억 1,186만 25.07
  4. 2억 3,988만 25.08
  5. 2억 4,239만 25.09
  6. 1억 8,994만 25.10
  7. 1억 8,976만 25.11
  8. 1억 9,324만 25.12
  9. 1억 9,854만 26.01
  10. 1억 9,553만 26.02
  11. 1억 8,173만 26.03
  12. 1억 8,942만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
187,626,902원
2026년 4월
189,421,255원

세대당 ▲ +1,982원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 2,563만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 113만원 ㎡당 9,309원
월 부과액의 2년 9개월 월 31,366,844원 부과 · 770,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서산시 ㎡당 적립금 중앙값 8,726원 대비 높음 7% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 1억 6,931만원
  • 공개 계약 전체 201건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.24 주민행사 계약서(푸드트럭 등 이벤트 행사)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2]의 6호에 의거, 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 (주)삼일이벤트 400,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.07.14 106동 우수관 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2]의 6호에 의거, 입주자대표회의 의결 에덴건축설비 누수탐지 600,000원 26.07.14 ~ 26.08.13
2026.07.09 cctv 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2]의 6호에 의거, 입주자대표회의 의결 (주)전우사 1,080,000원 26.07.09 ~ 26.07.09
2026.06.19 외부 크랙 보수 공사(3개소)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2]의 6호에 의거, 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 드림종합건설(주) 600,000원 26.06.22 ~ 26.06.26
2026.06.19 무소음 트렌치 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2]의 6호에 의거, 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 은포건설산업 3,800,000원 26.06.22 ~ 26.07.06
2026.06.04 주차관제시스템 설치 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 28,750,000원 –
2026.05.06 104동 3/4라인 옥상 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2]의 6호에 의거, 입주자대표회의 의결 119누수설비 3,300,000원 26.05.11 ~ 26.05.17
2026.04.21 외부 감사 계약서(2025년도 재무제표)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2]의 6호에 의거, 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 세무회계 청담 1,000,000원 26.04.21 ~ 26.10.31
2026.01.23 로비폰 고장 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2]의 6에 의거, 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 (주)삼성홈테크 3,160,400원 26.01.26 ~ 26.02.28
2026.01.23 장기수선계획 조정 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2]의 6에 의거, 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 장기수선기술원 500,000원 26.01.23 ~ 26.01.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법