기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 서산시 읍내리

서산 해미아담아파트 관리비 명세서

충청남도 서산시 일락골길 15

  • 세대당 8만원
  • ㎡당 2,171원 서산시 대비 높음 10%
  • 208세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
208세대
동수 · 최고층
1개 동 · 7층
사용승인
1997.04.03 (29년차)
관리비부과면적
7,900㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
아담주택
주차
70대
CCTV
88대
승강기
2대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 2 · 경비 0 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
관리업체
주식회사 강남씨스템
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 서산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A35682602
서산 해미아담아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,433원 827.6 6,538,040
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,788원 높음 68% 서산시 중앙값 ㎡당 403.5원 대비 678.9 5,363,840
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,468원 높음 213% 서산시 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 38.6 305,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 148원 높음 36% 서산시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 3.9 30,740
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 707원 비교 자료 없음 18.6 147,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,323원 높음 584% 서산시 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 87.5 691,110
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 13,685원 360.3 2,846,410
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,001원 높음 49% 서산시 중앙값 ㎡당 193.8원 대비 289.6 2,288,130
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,115원 높음 64% 서산시 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 55.7 440,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 569원 높음 172% 서산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 15.0 118,280
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,556원 93.6 739,680
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,176원 0% 서산시 중앙값 ㎡당 31.0원 대비 31.0 244,680
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,380원 높음 159% 서산시 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 62.7 495,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 27,791원 731.7 5,780,450
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 997원 낮음 70% 서산시 중앙값 ㎡당 86.6원 대비 26.2 207,361
D08 전기료(전용) 세대 전기 15,216원 높음 5% 서산시 중앙값 ㎡당 383.0원 대비 400.6 3,165,009
D09 수도료(공용) 공용 수도 906원 비교 자료 없음 23.9 188,460
D10 수도료(전용) 세대 수도 8,328원 높음 12% 서산시 중앙값 ㎡당 195.7원 대비 219.3 1,732,320
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,538원 높음 77% 서산시 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 40.5 320,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 804원 낮음 3% 서산시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 21.2 167,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,000원 158.0 1,248,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,000원 낮음 24% 서산시 중앙값 ㎡당 207.0원 대비 158.0 1,248,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 82,464원 중앙값 1,983원/㎡ 높음 10% 2,171 17,152,580

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 762,418원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1,737만 25.01
  2. 1,739만 25.02
  3. 1,686만 25.03
  4. 1,690만 25.04
  5. 1,655만 25.05
  6. 1,729만 25.06
  7. 1,814만 25.07
  8. 1,903만 25.08
  9. 1,926만 25.09
  10. 1,711만 25.10
  11. 1,715만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9,677만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 47만원 ㎡당 12,248원
월 부과액의 6년 6개월 월 1,248,000원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서산시 ㎡당 적립금 중앙값 8,215원 대비 높음 49% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 9,679만원
  • 공개 계약 전체 20건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.10 노후 변압기 교체공사 업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 36,500,000원 –
2026.04.13 CCTV 교체 및 유지보수공사 업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 60,290,000원 –
2025.03.17 주차장 등 유지보수공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 59,560,000원 –
2024.09.09 주차관제시스템설치공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 24,500,000원 –
2024.04.02 방송설비 유지보수 공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 31,500,000원 –
2024.01.22 승강기 부분교체공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 56,000,000원 –
2023.03.21 소방시설 교체(설치)공사경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저입찰가격 낙찰 경쟁입찰 낙찰 61,700,000원 –
2022.05.06 도시가스 전환공사 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사제에 의한 최고점수 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 105,980,000원 22.05.09 ~ 22.05.20
2021.04.30 공용현관 유지보수공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사표에 의거한 최고점수 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 13,600,000원 21.05.03 ~ 21.05.07
2021.03.23 주택관리업자 선정공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사제에 의한 최고 점수 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,248,560원 21.04.11 ~ 24.04.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법