기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 서산시 읍내리

서산 해미아담아파트 관리비 명세서

충청남도 서산시 일락골길 15

  • 세대당 9만원
  • ㎡당 2,249원 서산시 대비 높음 7%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 208세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
208세대
동수 · 최고층
1개 동 · 7층
사용승인
1997.04.03 (29년차)
관리비부과면적
7,900㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
아담주택
주차
70대
CCTV
88대
승강기
2대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 2 · 경비 0 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
관리업체
주식회사 강남씨스템
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 서산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A35682602
서산 해미아담아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,184원 847.3 6,694,282
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,027원 높음 64% 서산시 중앙값 ㎡당 433.9원 대비 711.5 5,621,570
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,300원 높음 424% 서산시 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 60.6 478,432
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 157원 높음 20% 서산시 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 4.1 32,670
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 519원 높음 724% 서산시 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 13.7 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,181원 높음 395% 서산시 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 57.4 453,610
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 13,715원 361.1 2,852,740
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,031원 높음 44% 서산시 중앙값 ㎡당 201.8원 대비 290.4 2,294,460
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,115원 높음 53% 서산시 중앙값 ㎡당 36.4원 대비 55.7 440,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 569원 높음 172% 서산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 15.0 118,280
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,556원 93.6 739,680
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,176원 높음 35% 서산시 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 31.0 244,680
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,380원 높음 146% 서산시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 62.7 495,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 29,987원 789.5 6,237,230
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -36원 비교 자료 없음 -1.0 -7,541
D08 전기료(전용) 세대 전기 18,578원 높음 19% 서산시 중앙값 ㎡당 412.7원 대비 489.1 3,864,131
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,106원 비교 자료 없음 29.1 230,060
D10 수도료(전용) 세대 수도 8,081원 높음 13% 서산시 중앙값 ㎡당 188.8원 대비 212.7 1,680,780
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,454원 높음 67% 서산시 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 38.3 302,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 804원 낮음 8% 서산시 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 21.2 167,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,000원 158.0 1,248,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,000원 낮음 25% 서산시 중앙값 ㎡당 211.4원 대비 158.0 1,248,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 85,442원 중앙값 2,109원/㎡ 높음 7% 2,249 17,771,932

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 503,513원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1,686만 25.03
  2. 1,690만 25.04
  3. 1,655만 25.05
  4. 1,729만 25.06
  5. 1,814만 25.07
  6. 1,903만 25.08
  7. 1,926만 25.09
  8. 1,711만 25.10
  9. 1,715만 25.11
  10. 1,717만 25.12
  11. 1,767만 26.01
  12. 1,777만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
17,386,250원
2026년 2월
17,771,932원

세대당 ▲ +1,854원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 51만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 48만원 ㎡당 12,722원
월 부과액의 6년 9개월 월 1,248,000원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서산시 ㎡당 적립금 중앙값 8,692원 대비 높음 46% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 9,679만원
  • 공개 계약 전체 20건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.10 노후 변압기 교체공사 업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 36,500,000원 –
2026.04.13 CCTV 교체 및 유지보수공사 업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 60,290,000원 –
2025.03.17 주차장 등 유지보수공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 59,560,000원 –
2024.09.09 주차관제시스템설치공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 24,500,000원 –
2024.04.02 방송설비 유지보수 공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 31,500,000원 –
2024.01.22 승강기 부분교체공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 56,000,000원 –
2023.03.21 소방시설 교체(설치)공사경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저입찰가격 낙찰 경쟁입찰 낙찰 61,700,000원 –
2022.05.06 도시가스 전환공사 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사제에 의한 최고점수 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 105,980,000원 22.05.09 ~ 22.05.20
2021.04.30 공용현관 유지보수공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사표에 의거한 최고점수 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 13,600,000원 21.05.03 ~ 21.05.07
2021.03.23 주택관리업자 선정공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사제에 의한 최고 점수 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,248,560원 21.04.11 ~ 24.04.10
나머지 10건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법