기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 서산시 갈산리

서산 서정운산마을 아파트 관리비 명세서

충청남도 서산시 운암로 886

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 2,292원 서산시 대비 낮음 2%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 264세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
264세대
동수 · 최고층
2개 동 · 14층
사용승인
2000.09.27 (26년차)
관리비부과면적
18,231㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
서정주택건설(주)
주차
264대
CCTV
32대
승강기
3대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)다하리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 서산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A35683201
서산 서정운산마을 아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,266원 510.7 9,310,300
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,711원 높음 7% 서산시 중앙값 ㎡당 429.7원 대비 459.2 8,371,630
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 627원 낮음 27% 서산시 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 9.1 165,640
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 478원 높음 111% 서산시 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 6.9 126,060
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,451원 높음 176% 서산시 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 35.5 646,970
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,077원 638.3 11,636,200
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,243원 높음 32% 서산시 중앙값 ㎡당 200.6원 대비 264.2 4,816,070
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,864원 높음 83% 서산시 중앙값 ㎡당 188.7원 대비 345.6 6,300,130
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,439원 낮음 42% 서산시 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 20.8 380,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 530원 높음 40% 서산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 140,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,941원 57.1 1,040,440
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,941원 높음 125% 서산시 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 57.1 1,040,440
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 56,997원 825.3 15,047,220
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,475원 낮음 20% 서산시 중앙값 ㎡당 734.0원 대비 586.1 10,685,460
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,090원 낮음 15% 서산시 중앙값 ㎡당 205.1원 대비 175.1 3,191,710
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,008원 높음 25% 서산시 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 29.1 530,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,326원 높음 46% 서산시 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 19.2 350,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,099원 낮음 27% 서산시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 15.9 290,050
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,997원 260.6 4,751,280
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,997원 높음 18% 서산시 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 260.6 4,751,280
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 158,278원 중앙값 2,347원/㎡ 낮음 2% 2,292 41,785,440

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 341,158원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,062만 25.09
  2. 3,570만 25.10
  3. 3,614만 25.11
  4. 3,801만 25.12
  5. 3,904만 26.01
  6. 3,950만 26.02
  7. 3,574만 26.03
  8. 3,722만 26.04
  9. 3,656만 26.05
  10. 3,778만 26.06
  11. 3,991만 26.07
  12. 4,179만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
40,232,400원
2026년 8월
41,785,440원

세대당 ▲ +5,882원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9,817만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 37만원 ㎡당 5,385원
월 부과액의 1년 9개월 월 4,751,280원 부과 · 4,884,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서산시 ㎡당 적립금 중앙값 8,228원 대비 낮음 35% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 548만원
  • 공개 계약 전체 54건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.12 물탱크청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존 사업자 입주자대표회의 의결로 재계약 청운환경 1,320,000원 26.05.12 ~ 27.04.11
2026.04.22 회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 모아세무회계사무소 900,000원 26.04.22 ~ 26.05.31
2026.01.28 주택화재공제수의계약 · 기타 · 보험 · 기존 사업자 입주자대표회의 의결로 재계약 신협중앙회 3,235,500원 26.01.28 ~ 27.01.28
2026.01.28 어린이놀이시설배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 기존 사업자 입주자대표회의 의결로 재계약 신협중앙회 29,100원 26.01.28 ~ 27.01.28
2025.05.21 물탱크청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존 사업자 입주자대표회의 의결로 재계약 청운환경 1,320,000원 25.05.21 ~ 26.04.20
2025.05.20 회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 모아세무회계사무소 900,000원 25.05.20 ~ 25.06.30
2025.03.27 내.외벽 균열보수 및 재도장공사 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 188,900,000원 –
2025.01.10 주택화재공제수의계약 · 기타 · 보험 · 기존 사업자 입주자대표회의 의결로 재계약 신협중앙회 1,223,900원 25.01.28 ~ 26.01.28
2025.01.10 신협영업배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 기존 사업자 입주자대표회의 의결로 재계약 신협중앙회 1,967,900원 25.01.28 ~ 26.01.28
2025.01.10 어린이놀이시설배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 기존 사업자 입주자대표회의 의결로 재계약 신협중앙회 34,300원 25.01.28 ~ 26.01.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법