기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 제물포구 신흥동2가

신흥 삼익 아파트 관리비 명세서

인천광역시 제물포구 인중로 97

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,695원 제물포구 대비 낮음 20%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 434세대
  • 47년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
434세대
동수 · 최고층
2개 동 · 14층
사용승인
1979.05.28 (47년차)
관리비부과면적
40,492㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
삼익건설
주차
155대
CCTV
37대
승강기
4대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 제물포구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40010201
신흥 삼익 아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 제물포구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,594원 413.7 16,750,000
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,434원 낮음 5% 제물포구 중앙값 ㎡당 410.6원 대비 390.5 15,812,350
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 773원 낮음 10% 제물포구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 8.3 335,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 154원 낮음 54% 제물포구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 1.7 66,870
A04 피복비 직원 근무복 123원 비교 자료 없음 1.3 53,330
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,110원 0% 제물포구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 11.9 481,950
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,757원 404.7 16,386,340
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,505원 낮음 37% 제물포구 중앙값 ㎡당 145.8원 대비 91.2 3,691,210
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,147원 낮음 4% 제물포구 중앙값 ㎡당 303.3원 대비 291.0 11,781,630
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 812원 낮음 9% 제물포구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 8.7 352,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 710원 낮음 63% 제물포구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 7.6 308,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 583원 낮음 5% 제물포구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.2 253,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,602원 38.6 1,563,150
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 660원 낮음 74% 제물포구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 7.1 286,250
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,942원 높음 59% 제물포구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 31.5 1,276,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 65,849원 705.8 28,578,570
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,931원 낮음 54% 제물포구 중앙값 ㎡당 138.1원 대비 63.6 2,574,130
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,379원 높음 1% 제물포구 중앙값 ㎡당 429.2원 대비 432.8 17,524,300
D09 수도료(공용) 공용 수도 176원 비교 자료 없음 1.9 76,290
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,354원 낮음 21% 제물포구 중앙값 ㎡당 181.0원 대비 143.1 5,795,490
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,901원 낮음 7% 제물포구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 20.4 825,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 541원 낮음 28% 제물포구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 5.8 234,650
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 412원 낮음 3% 제물포구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 4.4 178,750
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,728원 낮음 1% 제물포구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 18.5 750,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,251원 낮음 38% 제물포구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 13.4 543,090
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 177원 비교 자료 없음 1.9 76,870
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,295원 131.8 5,336,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,295원 낮음 40% 제물포구 중앙값 ㎡당 220.1원 대비 131.8 5,336,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 158,097원 중앙값 2,125원/㎡ 낮음 20% 1,695 68,614,160

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 318,720원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,405만 25.02
  2. 5,948만 25.03
  3. 6,261만 25.04
  4. 6,146만 25.05
  5. 6,223만 25.06
  6. 6,649만 25.07
  7. 7,397만 25.08
  8. 6,685만 25.09
  9. 6,141만 25.10
  10. 6,281만 25.11
  11. 6,413만 25.12
  12. 6,861만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
64,953,970원
2026년 1월
68,614,160원

세대당 ▲ +8,433원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 4,105만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 102만원 ㎡당 10,892원
월 부과액의 6년 11개월 월 5,336,100원 부과 · 4,670,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
제물포구 ㎡당 적립금 중앙값 6,866원 대비 높음 59% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 152건
계약일계약명업체금액기간
2023.04.13 공용 노후배수관 부분교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 및 300만원 이하 금액 대진설비 1,318,181원 23.04.13 ~ 23.04.15
2023.04.12 공용노후 급수관 통수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 및 300만원 이하공사 대진설비 1,318,181원 23.04.12 ~ 23.04.14
2023.03.29 공용 노후오수관 통수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 및 300만원이하 금액 대진설비 454,545원 23.03.29 ~ 23.03.30
2023.02.24 공용노후 소화관 부분교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 및 300만원 이하공사 대진설비 1,650,000원 23.02.24 ~ 23.02.24
2023.02.13 공용노후 배수관 부분교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 및 300만원이하 공사 대진설비 1,450,000원 23.02.13 ~ 23.02.13
2023.01.26 공용 노후오수관 통수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 및 300만원 이하공사 대진설비 500,000원 23.01.26 ~ 23.01.28
2023.01.10 공용 노후배수관 부분교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 및 300만원이하 공사 대진설비 2,900,000원 23.01.10 ~ 23.01.16
2022.11.26 공용 노후 오수관 통수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 및 300만원 이하공사 대진설비 400,000원 22.11.26 ~ 22.11.27
2022.10.21 공용 노후 오수관 통수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 및 300만원이하 공사 대진설비 600,000원 22.10.21 ~ 22.10.23
2022.10.04 공용 노후배수관 부분교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 및 300만원이하 공사 대진설비 1,450,000원 22.10.05 ~ 22.10.06
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법