기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 제물포구 신흥동2가

신흥 삼익 아파트 관리비 명세서

인천광역시 제물포구 인중로 97

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,554원 제물포구 대비 낮음 21%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 434세대
  • 47년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
434세대
동수 · 최고층
2개 동 · 14층
사용승인
1979.05.28 (47년차)
관리비부과면적
40,492㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
삼익건설
주차
155대
CCTV
37대
승강기
4대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 제물포구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40010201
신흥 삼익 아파트 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 제물포구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,750원 415.3 16,817,600
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,438원 낮음 3% 제물포구 중앙값 ㎡당 402.8원 대비 390.5 15,813,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 856원 낮음 3% 제물포구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 9.2 371,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 167원 낮음 43% 제물포구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 1.8 72,630
A04 피복비 직원 근무복 123원 비교 자료 없음 1.3 53,330
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 97원 높음 8% 제물포구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 1.0 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,069원 낮음 7% 제물포구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 11.5 464,160
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,040원 407.7 16,509,190
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,583원 낮음 37% 제물포구 중앙값 ㎡당 145.8원 대비 92.0 3,724,970
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,352원 낮음 3% 제물포구 중앙값 ㎡당 303.2원 대비 293.2 11,870,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 812원 낮음 9% 제물포구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 8.7 352,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 710원 낮음 58% 제물포구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 7.6 308,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 583원 낮음 5% 제물포구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.2 253,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,501원 37.5 1,519,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 595원 낮음 76% 제물포구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 6.4 258,080
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,906원 0% 제물포구 중앙값 ㎡당 31.1원 대비 31.1 1,261,320
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 52,357원 561.2 22,722,750
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,163원 낮음 52% 제물포구 중앙값 ㎡당 115.2원 대비 55.3 2,240,910
D08 전기료(전용) 세대 전기 28,094원 낮음 11% 제물포구 중앙값 ㎡당 336.7원 대비 301.1 12,192,710
D09 수도료(공용) 공용 수도 206원 비교 자료 없음 2.2 89,240
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,831원 낮음 16% 제물포구 중앙값 ㎡당 164.5원 대비 137.5 5,568,630
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,878원 낮음 5% 제물포구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 20.1 815,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 541원 낮음 25% 제물포구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 5.8 234,650
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 432원 낮음 2% 제물포구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 4.6 187,700
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,843원 높음 5% 제물포구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 19.8 800,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,251원 낮음 35% 제물포구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 13.4 543,090
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 117원 비교 자료 없음 1.3 50,820
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,295원 131.8 5,336,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,295원 낮음 40% 제물포구 중앙값 ㎡당 220.1원 대비 131.8 5,336,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 144,942원 중앙값 1,977원/㎡ 낮음 21% 1,554 62,905,040

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,261만 25.04
  2. 6,146만 25.05
  3. 6,223만 25.06
  4. 6,649만 25.07
  5. 7,397만 25.08
  6. 6,685만 25.09
  7. 6,141만 25.10
  8. 6,281만 25.11
  9. 6,413만 25.12
  10. 6,861만 26.01
  11. 6,818만 26.02
  12. 6,291만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
59,481,680원
2026년 3월
62,905,040원

세대당 ▲ +7,887원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 4,458만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 102만원 ㎡당 10,979원
월 부과액의 6년 11개월 월 5,336,100원 부과 · 4,000,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
제물포구 ㎡당 적립금 중앙값 6,955원 대비 높음 58% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 152건
계약일계약명업체금액기간
2023.04.13 공용 노후배수관 부분교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 및 300만원 이하 금액 대진설비 1,318,181원 23.04.13 ~ 23.04.15
2023.04.12 공용노후 급수관 통수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 및 300만원 이하공사 대진설비 1,318,181원 23.04.12 ~ 23.04.14
2023.03.29 공용 노후오수관 통수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 및 300만원이하 금액 대진설비 454,545원 23.03.29 ~ 23.03.30
2023.02.24 공용노후 소화관 부분교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 및 300만원 이하공사 대진설비 1,650,000원 23.02.24 ~ 23.02.24
2023.02.13 공용노후 배수관 부분교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 및 300만원이하 공사 대진설비 1,450,000원 23.02.13 ~ 23.02.13
2023.01.26 공용 노후오수관 통수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 및 300만원 이하공사 대진설비 500,000원 23.01.26 ~ 23.01.28
2023.01.10 공용 노후배수관 부분교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 및 300만원이하 공사 대진설비 2,900,000원 23.01.10 ~ 23.01.16
2022.11.26 공용 노후 오수관 통수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 및 300만원 이하공사 대진설비 400,000원 22.11.26 ~ 22.11.27
2022.10.21 공용 노후 오수관 통수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 및 300만원이하 공사 대진설비 600,000원 22.10.21 ~ 22.10.23
2022.10.04 공용 노후배수관 부분교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 및 300만원이하 공사 대진설비 1,450,000원 22.10.05 ~ 22.10.06
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법