기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
인천광역시 제물포구 신흥동3가
신흥아이파크 아파트 관리비 명세서
인천광역시 제물포구 인항로 30
- 세대당 23만원
- ㎡당 2,221원 제물포구 대비 ▲높음 18%
- 1,330세대
- 24년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 1,330세대
- 동수 · 최고층
- 9개 동 · 25층
- 사용승인
- 2002.10.29 (24년차)
- 관리비부과면적
- 140,554㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 혼합식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 현대산업개발
- 주차
- 1,374대
- CCTV
- 254대
- 승강기
- 30대
- 전기차 충전기
- 28대
- 관리 인원
- 관리 8 · 경비 22 · 청소 13명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 에이제이대원 주식회사
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타
항목별 명세 25.03
막대 가운데 선 = 제물포구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 제물포구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 28,217원 |
합계의 12%
|
267.0 | 37,528,432 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 25,899원 | ▼낮음 39% 제물포구 중앙값 ㎡당 403.6원 대비 | 245.1 | 34,445,192 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 593원 | ▼낮음 43% 제물포구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 | 5.6 | 789,110 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 822원 | ▲높음 129% 제물포구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 | 7.8 | 1,093,180 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 43원 | 비교 자료 없음 | 0.4 | 56,540 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 26원 | ▼낮음 74% 제물포구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 | 0.2 | 35,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 834원 | ▼낮음 25% 제물포구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 | 7.9 | 1,109,410 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 72,319원 |
합계의 31%
|
684.3 | 96,184,820 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 18,461원 | ▲높음 23% 제물포구 중앙값 ㎡당 141.9원 대비 | 174.7 | 24,553,430 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 46,588원 | ▲높음 51% 제물포구 중앙값 ㎡당 291.9원 대비 | 440.8 | 61,961,480 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,389원 | ▲높음 36% 제물포구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 | 13.1 | 1,847,460 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 5,213원 | ▲높음 206% 제물포구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 | 49.3 | 6,933,870 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 668원 | ▲높음 1% 제물포구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 | 6.3 | 888,580 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 6,739원 |
합계의 3%
|
63.8 | 8,963,030 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 6,739원 | ▲높음 86% 제물포구 중앙값 ㎡당 34.4원 대비 | 63.8 | 8,963,030 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 81,416원 |
합계의 35%
|
770.4 | 108,282,787 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 5,923원 | ▼낮음 45% 제물포구 중앙값 ㎡당 102.0원 대비 | 56.0 | 7,877,307 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 43,978원 | ▲높음 24% 제물포구 중앙값 ㎡당 336.2원 대비 | 416.1 | 58,490,660 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 21,292원 | ▲높음 16% 제물포구 중앙값 ㎡당 173.8원 대비 | 201.5 | 28,318,450 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,242원 | ▼낮음 2% 제물포구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 | 21.2 | 2,982,500 |
D12 |
정화조오물수수료 정화조 청소 | 286원 | ▼낮음 66% 제물포구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 | 2.7 | 380,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 706원 | ▲높음 42% 제물포구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 | 6.7 | 939,480 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,287원 | ▼낮음 30% 제물포구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 | 12.2 | 1,712,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 3,235원 | ▲높음 41% 제물포구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 | 30.6 | 4,302,390 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 2,466원 | 비교 자료 없음 | 23.3 | 3,280,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 46,018원 |
합계의 20%
|
435.4 | 61,203,620 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 46,018원 | ▲높음 129% 제물포구 중앙값 ㎡당 190.0원 대비 | 435.4 | 61,203,620 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 234,709원 | 중앙값 1,889원/㎡ ▲높음 18% | 2,221 | 312,162,684 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 9,248,604원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 3개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
6억 3,603만원
2025년 3월 기준
세대당 적립금
48만원
㎡당 4,525원
월 부과액의
10개월
월 61,203,620원 부과 · 215,600,000원 사용
적립률
100.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
제물포구 ㎡당 적립금 중앙값 7,952원 대비
▼낮음 43%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 35건
- 합계 18억 4,566만원
- 공개 계약 전체 290건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.29 | 아파트 단지내 석재 이용 벤치목 파손으로 인한 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 | (주) 조광석재 | 4,940,000원 | 26.09.30 ~ 26.10.31 |
| 2026.09.29 | 아파트 화재, 영업배상, 승강기사고,어린이놀이시설,,체육시설 배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 | 메리츠화재(주) | 32,515,400원 | 26.11.01 ~ 27.11.01 |
| 2026.08.25 | 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결 | (유) 굿모닝대양 | 302,701,200원 | 26.10.01 ~ 27.09.30 |
| 2026.08.07 | 정문경비실 에어컨 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 (VAT포함) | 삼성전자판매(주) 도화점 | 1,310,000원 | 26.08.07 ~ 26.08.15 |
| 2026.08.01 | 관리동 2층 입주자대표회의실, 4층 노래교실 에어컨 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 (VAT포함) | 삼성전자판매(주) 도화점 | 3,140,000원 | 26.08.02 ~ 26.08.15 |
| 2026.07.29 | 관리사무소 냉난방기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 (VAT포함) | LG전자 성서유통 | 2,550,000원 | 26.07.29 ~ 26.08.08 |
| 2026.06.30 | 제2정화조 폭기 유량브로워(1번) 모터 고장으로 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 | 디에스그린(주) | 2,960,000원 | 26.07.01 ~ 26.07.10 |
| 2026.06.04 | 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 | 한얼방재(주) | 935,000원 | 26.06.04 ~ 26.06.10 |
| 2026.06.01 | 광고함 설치 운영 관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 | 세븐애드 | 1,200,000원 | 26.08.08 ~ 27.08.07 |
| 2026.06.01 | 시설물 광고 설치 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 | 진우기획 | 3,150,000원 | 26.08.25 ~ 28.08.24 |
| 2026.05.11 | 소방시설 지적내역 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 | 한얼방재(주) | 1,720,000원 | 26.05.11 ~ 26.05.18 |
| 2026.04.28 | 제1정화조 링브로워(2번) 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 | 디에스그린(주) | 2,860,000원 | 26.04.28 ~ 26.05.30 |
| 2026.04.28 | 2025년도 외부회계감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의 의결 | 송정회계법인 | 850,000원 | 26.04.28 ~ 26.06.30 |
| 2026.04.28 | 외벽균열보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결 | 유안건설 | 2,700,000원 | 26.05.08 ~ 26.05.29 |
| 2026.04.21 | 승강기 교체 공사 재해예방 기술지도 게약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 | (사)대한산업안전협회중부지역본부 | 825,000원 | 26.04.27 ~ 26.06.30 |
| 2026.03.31 | 바자회(야시장) 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 | (주)에프앤비물산 | 12,000,000원 | 26.05.24 ~ 28.05.23 |
| 2026.03.31 | 직거래장 운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 | (주)에프앤비물산 | 16,000,000원 | 26.05.24 ~ 28.05.23 |
| 2026.03.31 | 102동 뒤 오수처리시설 배수펌프 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 | 디에스그린(주) | 2,115,000원 | 26.04.01 ~ 26.04.30 |
| 2026.03.31 | 급수 부스터 펌프용 압력(팽창) 탱크 교체 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 | 하이포스상사 | 2,330,000원 | 26.04.01 ~ 26.04.30 |
| 2026.03.31 | 복합기(신도리코) 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 | 신도경인센타 | 3,100,000원 | 26.04.01 ~ 26.04.30 |
| 2026.02.24 | 기계설비 성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 | 에스피텍(주) | 1,150,000원 | 26.04.18 ~ 27.04.17 |
| 2026.02.24 | 저수조청소용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 | (주)에코그린존 | 15,536,400원 | 26.05.01 ~ 29.04.30 |
| 2026.02.24 | 수목소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 | 선문그린존(주) | 3,852,000원 | 26.05.01 ~ 29.04.30 |
| 2026.02.24 | 소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 | (주)에코그린존 | 62,271,360원 | 26.05.01 ~ 29.04.30 |
| 2026.02.09 | 승강기 전면교체 공사 업체 선정입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 1,256,000,000원 | – |
| 2026.01.27 | 전기안전관리 직무고시 점검 대행 용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결 | (주)현대지엔에스 | 1,200,000원 | 26.04.01 ~ 27.03.31 |
| 2026.01.16 | 단전에 대비 예비 전원 설비 긴급 공사.수리(비상발전기 )수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사를 요하는 사항으로 선조치 후 사후 보고 | 한진전기 | 15,143,000원 | 26.01.19 ~ 26.01.27 |
| 2025.11.25 | 제1정화조 링브로워 고장 및 제2정화조 커플링 손상 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 | 디에스그린(주) | 3,540,000원 | 25.11.01 ~ 25.11.30 |
| 2025.11.25 | 부스터펌프 콘트롤러 고장 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 | 하이포스상사 | 2,400,000원 | 25.11.01 ~ 25.11.30 |
| 2025.11.25 | 세무대리업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 | 청석세무회계 | 500,000원 | 26.01.01 ~ 26.12.31 |
나머지 20건 더보기접기
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법