기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 제물포구 신흥동3가

신흥아이파크 아파트 관리비 명세서

인천광역시 제물포구 인항로 30

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,170원 제물포구 대비 높음 5%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 1,330세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,330세대
동수 · 최고층
9개 동 · 25층
사용승인
2002.10.29 (24년차)
관리비부과면적
140,554㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
1,374대
CCTV
254대
승강기
30대
전기차 충전기
28대
관리 인원
관리 8 · 경비 22 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 제물포구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40010302
신흥아이파크 아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 제물포구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,141원 285.2 40,087,435
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,975원 낮음 36% 제물포구 중앙값 ㎡당 416.5원 대비 264.7 37,206,140
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 627원 낮음 33% 제물포구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 5.9 833,630
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 852원 높음 129% 제물포구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 8.1 1,133,035
A04 피복비 직원 근무복 102원 비교 자료 없음 1.0 135,050
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 586원 낮음 44% 제물포구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 5.5 779,580
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 71,104원 672.8 94,568,968
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,966원 높음 21% 제물포구 중앙값 ㎡당 148.5원 대비 179.5 25,225,100
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 47,912원 높음 53% 제물포구 중앙값 ㎡당 295.4원 대비 453.4 63,723,328
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,389원 높음 37% 제물포구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 13.1 1,847,460
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,169원 높음 6% 제물포구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 20.5 2,884,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 668원 낮음 4% 제물포구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.3 888,580
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,218원 68.3 9,600,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,218원 높음 198% 제물포구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 68.3 9,600,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 74,841원 708.2 99,538,239
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,552원 낮음 49% 제물포구 중앙값 ㎡당 122.2원 대비 62.0 8,713,707
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,205원 0% 제물포구 중앙값 ㎡당 401.3원 대비 399.4 56,133,152
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,406원 낮음 2% 제물포구 중앙값 ㎡당 176.9원 대비 174.2 24,479,530
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,242원 낮음 3% 제물포구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 21.2 2,982,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 305원 낮음 64% 제물포구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 2.9 405,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 724원 높음 45% 제물포구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 6.9 962,990
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,244원 낮음 35% 제물포구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 11.8 1,654,950
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,163원 높음 39% 제물포구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 29.9 4,206,410
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 46,018원 435.4 61,203,620
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 46,018원 높음 98% 제물포구 중앙값 ㎡당 220.1원 대비 435.4 61,203,620
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 229,322원 중앙값 2,059원/㎡ 높음 5% 2,170 304,998,865

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,121,757원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,216만 25.03
  2. 2억 9,764만 25.04
  3. 3억 29만 25.05
  4. 3억 613만 25.06
  5. 3억 5,090만 25.07
  6. 3억 5,673만 25.08
  7. 3억 1,618만 25.09
  8. 2억 9,812만 25.10
  9. 2억 9,592만 25.11
  10. 3억 517만 25.12
  11. 3억 1,718만 26.01
  12. 3억 500만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
307,344,881원
2026년 2월
304,998,865원

세대당 ▼ -1,763원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 4,151만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 71만원 ㎡당 6,699원
월 부과액의 1년 3개월 월 61,203,620원 부과 · 24,687,300원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
제물포구 ㎡당 적립금 중앙값 6,920원 대비 낮음 3% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 5억 1,666만원
  • 공개 계약 전체 243건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 아파트 단지내 석재 이용 벤치목 파손으로 인한 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 (주) 조광석재 4,940,000원 26.09.30 ~ 26.10.31
2026.09.29 아파트 화재, 영업배상, 승강기사고,어린이놀이시설,,체육시설 배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재(주) 32,515,400원 26.11.01 ~ 27.11.01
2026.08.25 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결 (유) 굿모닝대양 302,701,200원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.07 정문경비실 에어컨 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 (VAT포함) 삼성전자판매(주) 도화점 1,310,000원 26.08.07 ~ 26.08.15
2026.08.01 관리동 2층 입주자대표회의실, 4층 노래교실 에어컨 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 (VAT포함) 삼성전자판매(주) 도화점 3,140,000원 26.08.02 ~ 26.08.15
2026.07.29 관리사무소 냉난방기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 (VAT포함) LG전자 성서유통 2,550,000원 26.07.29 ~ 26.08.08
2026.06.30 제2정화조 폭기 유량브로워(1번) 모터 고장으로 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 디에스그린(주) 2,960,000원 26.07.01 ~ 26.07.10
2026.06.04 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 한얼방재(주) 935,000원 26.06.04 ~ 26.06.10
2026.06.01 광고함 설치 운영 관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 세븐애드 1,200,000원 26.08.08 ~ 27.08.07
2026.06.01 시설물 광고 설치 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 진우기획 3,150,000원 26.08.25 ~ 28.08.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법