기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 제물포구 신흥동3가

신흥아이파크 아파트 관리비 명세서

인천광역시 제물포구 인항로 30

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,101원 제물포구 대비 높음 6%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 1,330세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,330세대
동수 · 최고층
9개 동 · 25층
사용승인
2002.10.29 (24년차)
관리비부과면적
140,554㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
1,374대
CCTV
254대
승강기
30대
전기차 충전기
28대
관리 인원
관리 8 · 경비 22 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 제물포구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40010302
신흥아이파크 아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 제물포구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,921원 273.7 38,464,894
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,322원 낮음 40% 제물포구 중앙값 ㎡당 418.4원 대비 249.1 35,008,040
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,105원 높음 13% 제물포구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 10.5 1,469,660
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 352원 높음 10% 제물포구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 3.3 468,724
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 81원 낮음 33% 제물포구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 0.8 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,061원 낮음 14% 제물포구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 10.0 1,410,470
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 71,361원 675.3 94,910,618
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,966원 높음 24% 제물포구 중앙값 ㎡당 144.9원 대비 179.5 25,225,100
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 47,912원 높음 48% 제물포구 중앙값 ㎡당 306.7원 대비 453.4 63,723,328
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,389원 높음 35% 제물포구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 13.1 1,847,460
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,426원 높음 19% 제물포구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 23.0 3,226,150
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 668원 낮음 4% 제물포구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.3 888,580
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,820원 64.5 9,070,300
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,820원 높음 90% 제물포구 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 64.5 9,070,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 68,937원 652.3 91,685,615
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,268원 낮음 50% 제물포구 중앙값 ㎡당 99.0원 대비 49.8 7,006,143
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,773원 높음 8% 제물포구 중앙값 ㎡당 339.4원 대비 366.9 51,568,032
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,210원 낮음 8% 제물포구 중앙값 ㎡당 176.4원 대비 162.8 22,889,180
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,256원 낮음 3% 제물포구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 21.3 3,000,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 305원 낮음 64% 제물포구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 2.9 405,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 719원 높음 54% 제물포구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 6.8 956,350
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,244원 낮음 31% 제물포구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 11.8 1,654,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,163원 높음 39% 제물포구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 29.9 4,206,410
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 46,018원 435.4 61,203,620
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 46,018원 높음 98% 제물포구 중앙값 ㎡당 220.1원 대비 435.4 61,203,620
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 222,056원 중앙값 1,975원/㎡ 높음 6% 2,101 295,335,050

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,743,915원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 29만 25.05
  2. 3억 613만 25.06
  3. 3억 5,090만 25.07
  4. 3억 5,673만 25.08
  5. 3억 1,618만 25.09
  6. 2억 9,812만 25.10
  7. 2억 9,592만 25.11
  8. 3억 517만 25.12
  9. 3억 1,718만 26.01
  10. 3억 500만 26.02
  11. 3억 188만 26.03
  12. 2억 9,534만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
297,641,442원
2026년 4월
295,335,050원

세대당 ▼ -1,734원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 2,506만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 39만원 ㎡당 3,736원
월 부과액의 9개월 월 61,203,620원 부과 · 64,542,500원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
제물포구 ㎡당 적립금 중앙값 6,908원 대비 낮음 46% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 5억 1,666만원
  • 공개 계약 전체 243건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 아파트 단지내 석재 이용 벤치목 파손으로 인한 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 (주) 조광석재 4,940,000원 26.09.30 ~ 26.10.31
2026.09.29 아파트 화재, 영업배상, 승강기사고,어린이놀이시설,,체육시설 배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재(주) 32,515,400원 26.11.01 ~ 27.11.01
2026.08.25 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결 (유) 굿모닝대양 302,701,200원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.07 정문경비실 에어컨 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 (VAT포함) 삼성전자판매(주) 도화점 1,310,000원 26.08.07 ~ 26.08.15
2026.08.01 관리동 2층 입주자대표회의실, 4층 노래교실 에어컨 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 (VAT포함) 삼성전자판매(주) 도화점 3,140,000원 26.08.02 ~ 26.08.15
2026.07.29 관리사무소 냉난방기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 (VAT포함) LG전자 성서유통 2,550,000원 26.07.29 ~ 26.08.08
2026.06.30 제2정화조 폭기 유량브로워(1번) 모터 고장으로 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 디에스그린(주) 2,960,000원 26.07.01 ~ 26.07.10
2026.06.04 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 한얼방재(주) 935,000원 26.06.04 ~ 26.06.10
2026.06.01 광고함 설치 운영 관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 세븐애드 1,200,000원 26.08.08 ~ 27.08.07
2026.06.01 시설물 광고 설치 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 진우기획 3,150,000원 26.08.25 ~ 28.08.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법