기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 영종구 운서동

영종 풍림6-1차아파트 관리비 명세서

인천광역시 영종구 신도시북로 44

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,893원 영종구 대비 높음 28%
  • 작년 같은 달 낮음 18%
  • 240세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
240세대
동수 · 최고층
6개 동 · 10층
사용승인
2003.01.29 (23년차)
관리비부과면적
19,008㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업
주차
172대
CCTV
46대
승강기
12대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 푸른종합주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 영종구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40034005
영종 풍림6-1차아파트 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 영종구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,138원 658.3 12,513,070
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,426원 높음 51% 영종구 중앙값 ㎡당 412.7원 대비 624.1 11,862,330
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 876원 낮음 2% 영종구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 11.1 210,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 482원 높음 143% 영종구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 6.1 115,620
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 125원 높음 71% 영종구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.6 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,228원 높음 65% 영종구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 15.5 294,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,881원 503.5 9,571,462
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,911원 낮음 13% 영종구 중앙값 ㎡당 201.1원 대비 175.6 3,338,752
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,926원 높음 30% 영종구 중앙값 ㎡당 213.4원 대비 276.8 5,262,166
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 583원 높음 16% 영종구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 7.4 140,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,025원 높음 68% 영종구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 38.2 726,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 436원 낮음 9% 영종구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.5 104,544
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,972원 62.8 1,193,380
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,968원 높음 89% 영종구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 37.5 712,380
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,004원 높음 6% 영종구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 25.3 481,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 115,339원 1,456.3 27,681,310
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,488원 비교 자료 없음 44.0 837,210
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 48,242원 비교 자료 없음 609.1 11,578,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 31,092원 비교 자료 없음 392.6 7,462,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,123원 낮음 6% 영종구 중앙값 ㎡당 135.3원 대비 127.8 2,429,570
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,154원 높음 30% 영종구 중앙값 ㎡당 166.7원 대비 216.6 4,116,860
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,219원 높음 32% 영종구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 28.0 532,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 321원 비교 자료 없음 4.0 76,970
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,333원 높음 22% 영종구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 16.8 320,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,368원 낮음 22% 영종구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 17.3 328,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,800원 212.1 4,032,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,800원 높음 6% 영종구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 212.1 4,032,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 229,130원 중앙값 2,252원/㎡ 높음 28% 2,893 54,991,222

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,661,214원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,325만 25.04
  2. 5,294만 25.05
  3. 5,173만 25.06
  4. 5,141만 25.07
  5. 5,485만 25.08
  6. 5,379만 25.09
  7. 5,118만 25.10
  8. 5,291만 25.11
  9. 6,465만 25.12
  10. 7,865만 26.01
  11. 6,945만 26.02
  12. 5,499만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
66,715,804원
2026년 3월
54,991,222원

세대당 ▼ -48,852원 (-18%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 53만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 250만원 ㎡당 31,593원
월 부과액의 12년 5개월 월 4,032,000원 부과 · 234,000원 사용
적립률 4.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
영종구 ㎡당 적립금 중앙값 6,182원 대비 높음 411% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 3,179만원
  • 공개 계약 전체 42건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 계약기간 만료로 보험 가입함 메리츠 화재보험 109,800원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.06.23 놀협 재난배상 첵임보험건 수의계약 · 기타 · 보험 · 사엄자들 선정후 입주자대표회의를 통해 비교하여 확정 하였음 NH농협 손해보험 191,300원 26.06.30 ~ 27.06.30
2026.05.29 경비도급계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자대표회의 결과 체결 에코그린TM 5,088,334원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.29 청소도급계약서 수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 결과 체결 에코그린TM 3,511,963원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.26 승강기유지관리계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 결과 체결 티케이엘리베이터코리아(주)인천지사 660,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.16 씽크대교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 결과 체결 영종 두리씽크 1,700,000원 26.03.27 ~ 26.03.27
2026.04.01 어린이 놀이기구 및 모래 스팀 소독 수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 결과 체결 (주)한국보건과학연구소 키제코 430,000원 26.04.10 ~ 26.04.10
2026.03.19 수목소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 결과 체결 (주)그린디에스 450,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.16 소독용역 도급계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 결과 체결 (주)그린디엔에스 3,840,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.03 저수조청소계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 결과 체결 (주)세아비엠 1,800,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법