기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 제물포구 항동7가

비취맨션2단지 아파트 관리비 명세서

인천광역시 제물포구 축항대로86번길 47

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,218원 제물포구 대비 높음 11%
  • 854세대
  • 45년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
854세대
동수 · 최고층
5개 동 · 14층
사용승인
1981.10.07 (45년차)
관리비부과면적
72,542㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
라이프주택건설
주차
420대
CCTV
25대
승강기
12대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 7 · 경비 12 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 제물포구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40080104
비취맨션2단지 아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 제물포구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,112원 425.1 30,839,796
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,594원 낮음 12% 제물포구 중앙값 ㎡당 434.6원 대비 383.7 27,835,356
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 554원 낮음 29% 제물포구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 6.5 473,020
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 428원 높음 61% 제물포구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 5.0 365,920
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 162원 높음 90% 제물포구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 1.9 138,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,374원 높음 134% 제물포구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 27.9 2,027,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,348원 592.7 42,996,780
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,181원 낮음 10% 제물포구 중앙값 ㎡당 145.7원 대비 131.6 9,548,880
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,859원 높음 47% 제물포구 중앙값 ㎡당 294.3원 대비 433.9 31,477,900
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 820원 높음 1% 제물포구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 9.6 700,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 927원 낮음 36% 제물포구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 10.9 792,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 560원 높음 5% 제물포구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 6.6 478,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,211원 179.1 12,990,300
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 14,776원 높음 362% 제물포구 중앙값 ㎡당 37.7원 대비 173.9 12,618,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 435원 낮음 74% 제물포구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 5.1 371,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 61,248원 721.0 52,306,034
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,170원 낮음 13% 제물포구 중앙값 ㎡당 123.7원 대비 108.0 7,831,214
D08 전기료(전용) 세대 전기 32,026원 낮음 8% 제물포구 중앙값 ㎡당 409.6원 대비 377.0 27,350,010
D09 수도료(공용) 공용 수도 -711원 비교 자료 없음 -8.4 -607,210
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,547원 낮음 19% 제물포구 중앙값 ㎡당 181.9원 대비 147.7 10,715,520
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,032원 높음 10% 제물포구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 23.9 1,735,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 901원 높음 32% 제물포구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 10.6 769,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,815원 높음 27% 제물포구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 21.4 1,550,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,468원 높음 89% 제물포구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 40.8 2,962,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,484원 300.0 21,762,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,484원 높음 56% 제물포구 중앙값 ㎡당 192.8원 대비 300.0 21,762,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 188,403원 중앙값 1,997원/㎡ 높음 11% 2,218 160,895,828

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,593,332원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,090만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,761만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 49만원 ㎡당 5,757원
월 부과액의 1년 7개월 월 21,762,920원 부과 · 87,051,680원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
제물포구 ㎡당 적립금 중앙값 7,103원 대비 낮음 19% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 3,584만원
  • 공개 계약 전체 105건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.20 기계설비성능점검 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 3항에 의거 (주)에스엠에스 1,250,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.27 공동주택 승강기 단순 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 제4조 3항에 의거 (주)국민기전 8,640,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.24 4동 옥상피뢰침 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 3항에 의거 태광전력(주) 4,500,000원 26.02.26 ~ 26.03.25
2026.02.24 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 3항에 의거 스마트소방안전(주) 3,740,000원 26.03.03 ~ 26.03.04
2026.01.05 공동주택 위,수탁 관리수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침 제4조 3항에 의거 주식회사 화신지엠에스 10,429,080원 26.02.01 ~ 28.01.31
2025.12.15 소방시설보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 3항에 의거 신화비엠씨주식회사 2,280,000원 25.12.15 ~ 25.12.16
2025.11.05 횡주ㅘㄴ 고압 세정공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 3항에 의거 대진환경 5,000,000원 25.11.05 ~ 26.11.06
2025.09.29 4동 2호기 승강기 부품 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 3항에 의거 Otis엘리베이터 5,142,000원 25.10.01 ~ 25.10.02
2025.09.25 10동, 11동 외벽 크랙 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 3항에 의거 트루윌 2,550,000원 25.10.22 ~ 25.10.24
2025.09.12 비상발전기 자동 절체기 교체 보수 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 3항에 의거 태광전력(주) 2,330,000원 25.09.13 ~ 25.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법