기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 제물포구 항동7가

비취맨션2단지 아파트 관리비 명세서

인천광역시 제물포구 축항대로86번길 47

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,124원 제물포구 대비 높음 8%
  • 854세대
  • 45년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
854세대
동수 · 최고층
5개 동 · 14층
사용승인
1981.10.07 (45년차)
관리비부과면적
72,542㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
라이프주택건설
주차
420대
CCTV
25대
승강기
12대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 7 · 경비 12 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 제물포구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40080104
비취맨션2단지 아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 제물포구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,462원 405.7 29,430,394
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,770원 낮음 8% 제물포구 중앙값 ㎡당 395.8원 대비 362.2 26,277,344
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 467원 낮음 39% 제물포구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 5.5 399,180
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 423원 높음 64% 제물포구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 5.0 361,230
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 68원 낮음 3% 제물포구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.8 58,490
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,733원 높음 127% 제물포구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 32.2 2,334,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,348원 592.7 42,996,780
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,181원 낮음 7% 제물포구 중앙값 ㎡당 141.6원 대비 131.6 9,548,880
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,859원 높음 47% 제물포구 중앙값 ㎡당 294.6원 대비 433.9 31,477,900
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 820원 0% 제물포구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 9.6 700,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 927원 낮음 38% 제물포구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 10.9 792,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 560원 높음 4% 제물포구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 6.6 478,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,750원 185.4 13,450,540
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 15,315원 높음 585% 제물포구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 180.3 13,078,740
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 435원 낮음 75% 제물포구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 5.1 371,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 54,389원 640.3 46,448,550
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,934원 낮음 20% 제물포구 중앙값 ㎡당 102.4원 대비 81.6 5,921,600
D08 전기료(전용) 세대 전기 26,617원 낮음 12% 제물포구 중앙값 ㎡당 356.4원 대비 313.4 22,731,200
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,549원 낮음 19% 제물포구 중앙값 ㎡당 182.4원 대비 147.7 10,716,750
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,023원 높음 10% 제물포구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 23.8 1,727,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 901원 높음 33% 제물포구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 10.6 769,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,487원 높음 2% 제물포구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 17.5 1,270,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,468원 높음 84% 제물포구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 40.8 2,962,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 410원 비교 자료 없음 4.8 350,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,484원 300.0 21,762,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,484원 높음 58% 제물포구 중앙값 ㎡당 190.0원 대비 300.0 21,762,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 180,432원 중앙값 1,972원/㎡ 높음 8% 2,124 154,089,186

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,281,507원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,090만 25.01
  2. 1억 4,181만 25.02
  3. 1억 3,001만 25.03
  4. 1억 5,409만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 3,938만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 51만원 ㎡당 6,057원
월 부과액의 1년 8개월 월 21,762,920원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
제물포구 ㎡당 적립금 중앙값 8,063원 대비 낮음 25% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 7,363만원
  • 공개 계약 전체 130건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.29 옥상 우레탄 방수공사 긴급 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저입찰 경쟁입찰 낙찰 27,000,000원 –
2026.03.31 단지내 출입도로 보안등 조도 환경개선공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 10,790,000원 –
2026.03.20 기계설비성능점검 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 3항에 의거 (주)에스엠에스 1,250,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.27 공동주택 승강기 단순 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 제4조 3항에 의거 (주)국민기전 8,640,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.24 4동 옥상피뢰침 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 3항에 의거 태광전력(주) 4,500,000원 26.02.26 ~ 26.03.25
2026.02.24 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 3항에 의거 스마트소방안전(주) 3,740,000원 26.03.03 ~ 26.03.04
2026.01.05 공동주택 위,수탁 관리수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침 제4조 3항에 의거 주식회사 화신지엠에스 10,429,080원 26.02.01 ~ 28.01.31
2025.12.15 소방시설보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 3항에 의거 신화비엠씨주식회사 2,280,000원 25.12.15 ~ 25.12.16
2025.11.05 횡주ㅘㄴ 고압 세정공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 3항에 의거 대진환경 5,000,000원 25.11.05 ~ 26.11.06
2025.09.29 4동 2호기 승강기 부품 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 3항에 의거 Otis엘리베이터 5,142,000원 25.10.01 ~ 25.10.02
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법