기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 제물포구 항동7가

비취맨션2단지 아파트 관리비 명세서

인천광역시 제물포구 축항대로86번길 47

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,067원 제물포구 대비 높음 5%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 854세대
  • 45년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
854세대
동수 · 최고층
5개 동 · 14층
사용승인
1981.10.07 (45년차)
관리비부과면적
72,542㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
라이프주택건설
주차
420대
CCTV
25대
승강기
12대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 7 · 경비 12 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 제물포구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40080104
비취맨션2단지 아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 제물포구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,502원 417.9 30,318,382
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,378원 낮음 6% 제물포구 중앙값 ㎡당 418.4원 대비 392.9 28,504,952
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 477원 낮음 40% 제물포구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 5.6 407,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 420원 높음 64% 제물포구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 4.9 358,870
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 170원 높음 74% 제물포구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 2.0 145,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,057원 높음 7% 제물포구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 12.4 902,560
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,747원 609.2 44,191,930
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,495원 낮음 7% 제물포구 중앙값 ㎡당 144.9원 대비 135.3 9,816,320
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,905원 높음 46% 제물포구 중앙값 ㎡당 306.7원 대비 446.2 32,370,610
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 861원 높음 4% 제물포구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 10.1 735,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 927원 낮음 44% 제물포구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 10.9 792,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 560원 0% 제물포구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 478,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,310원 133.1 9,658,750
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,875원 높음 277% 제물포구 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 128.0 9,286,950
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 435원 낮음 84% 제물포구 중앙값 ㎡당 33.0원 대비 5.1 371,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 51,539원 606.7 44,014,350
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,895원 낮음 30% 제물포구 중앙값 ㎡당 99.0원 대비 69.4 5,034,355
D08 전기료(전용) 세대 전기 25,762원 낮음 11% 제물포구 중앙값 ㎡당 339.4원 대비 303.3 22,000,970
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,089원 낮음 13% 제물포구 중앙값 ㎡당 176.4원 대비 154.1 11,178,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,988원 높음 6% 제물포구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 23.4 1,697,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,156원 높음 70% 제물포구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 13.6 987,440
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,347원 낮음 7% 제물포구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 15.9 1,150,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,302원 높음 26% 제물포구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 27.1 1,965,685
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,484원 300.0 21,762,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,484원 높음 36% 제물포구 중앙값 ㎡당 220.1원 대비 300.0 21,762,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 175,581원 중앙값 1,975원/㎡ 높음 5% 2,067 149,946,334

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,909,055원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,117만 25.05
  2. 1억 5,120만 25.06
  3. 1억 6,072만 25.07
  4. 1억 6,698만 25.08
  5. 1억 5,905만 25.09
  6. 1억 4,868만 25.10
  7. 1억 5,362만 25.11
  8. 1억 5,883만 25.12
  9. 1억 6,666만 26.01
  10. 1억 6,229만 26.02
  11. 1억 5,193만 26.03
  12. 1억 4,995만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
154,089,186원
2026년 4월
149,946,334원

세대당 ▼ -4,851원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 7,346만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 55만원 ㎡당 6,527원
월 부과액의 1년 10개월 월 21,762,920원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
제물포구 ㎡당 적립금 중앙값 6,908원 대비 낮음 6% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 3,584만원
  • 공개 계약 전체 105건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.20 기계설비성능점검 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 3항에 의거 (주)에스엠에스 1,250,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.27 공동주택 승강기 단순 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 제4조 3항에 의거 (주)국민기전 8,640,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.24 4동 옥상피뢰침 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 3항에 의거 태광전력(주) 4,500,000원 26.02.26 ~ 26.03.25
2026.02.24 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 3항에 의거 스마트소방안전(주) 3,740,000원 26.03.03 ~ 26.03.04
2026.01.05 공동주택 위,수탁 관리수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침 제4조 3항에 의거 주식회사 화신지엠에스 10,429,080원 26.02.01 ~ 28.01.31
2025.12.15 소방시설보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 3항에 의거 신화비엠씨주식회사 2,280,000원 25.12.15 ~ 25.12.16
2025.11.05 횡주ㅘㄴ 고압 세정공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 3항에 의거 대진환경 5,000,000원 25.11.05 ~ 26.11.06
2025.09.29 4동 2호기 승강기 부품 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 3항에 의거 Otis엘리베이터 5,142,000원 25.10.01 ~ 25.10.02
2025.09.25 10동, 11동 외벽 크랙 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 3항에 의거 트루윌 2,550,000원 25.10.22 ~ 25.10.24
2025.09.12 비상발전기 자동 절체기 교체 보수 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 3항에 의거 태광전력(주) 2,330,000원 25.09.13 ~ 25.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법