기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 제물포구 항동7가

비취맨션2단지 아파트 관리비 명세서

인천광역시 제물포구 축항대로86번길 47

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,084원 제물포구 대비 높음 7%
  • 854세대
  • 45년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
854세대
동수 · 최고층
5개 동 · 14층
사용승인
1981.10.07 (45년차)
관리비부과면적
72,542㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
라이프주택건설
주차
420대
CCTV
25대
승강기
12대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 7 · 경비 12 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 제물포구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40080104
비취맨션2단지 아파트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 제물포구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,393원 428.4 31,079,206
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,275원 낮음 1% 제물포구 중앙값 ㎡당 396.6원 대비 391.7 28,416,956
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 507원 낮음 33% 제물포구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 6.0 432,640
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 444원 높음 90% 제물포구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 5.2 378,900
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,167원 높음 74% 제물포구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 25.5 1,850,710
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,348원 592.7 42,996,780
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,181원 낮음 5% 제물포구 중앙값 ㎡당 139.1원 대비 131.6 9,548,880
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,859원 높음 47% 제물포구 중앙값 ㎡당 295.1원 대비 433.9 31,477,900
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 820원 낮음 1% 제물포구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 9.6 700,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 927원 낮음 38% 제물포구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 10.9 792,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 560원 0% 제물포구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 478,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,706원 149.6 10,850,860
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,271원 높음 377% 제물포구 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 144.5 10,479,060
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 435원 낮음 73% 제물포구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 5.1 371,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 52,085원 613.2 44,480,333
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,392원 낮음 24% 제물포구 중앙값 ㎡당 83.3원 대비 63.5 4,605,063
D08 전기료(전용) 세대 전기 24,417원 낮음 17% 제물포구 중앙값 ㎡당 344.4원 대비 287.5 20,852,270
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,492원 낮음 22% 제물포구 중앙값 ㎡당 187.8원 대비 147.1 10,667,900
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,994원 높음 8% 제물포구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 23.5 1,702,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 901원 높음 33% 제물포구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 10.6 769,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,464원 0% 제물포구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 17.2 1,250,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,458원 높음 84% 제물포구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 40.7 2,953,100
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,967원 비교 자료 없음 23.2 1,680,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,484원 300.0 21,762,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,484원 높음 58% 제물포구 중앙값 ㎡당 190.0원 대비 300.0 21,762,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 177,014원 중앙값 1,942원/㎡ 높음 7% 2,084 151,170,098

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,335,999원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,090만 25.01
  2. 1억 4,181만 25.02
  3. 1억 3,001만 25.03
  4. 1억 5,409만 25.04
  5. 1억 5,117만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 6,027만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 54만원 ㎡당 6,345원
월 부과액의 1년 9개월 월 21,762,920원 부과 · 871,200원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
제물포구 ㎡당 적립금 중앙값 6,928원 대비 낮음 8% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 7,363만원
  • 공개 계약 전체 130건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.29 옥상 우레탄 방수공사 긴급 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저입찰 경쟁입찰 낙찰 27,000,000원 –
2026.03.31 단지내 출입도로 보안등 조도 환경개선공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 10,790,000원 –
2026.03.20 기계설비성능점검 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 3항에 의거 (주)에스엠에스 1,250,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.27 공동주택 승강기 단순 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 제4조 3항에 의거 (주)국민기전 8,640,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.24 4동 옥상피뢰침 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 3항에 의거 태광전력(주) 4,500,000원 26.02.26 ~ 26.03.25
2026.02.24 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 3항에 의거 스마트소방안전(주) 3,740,000원 26.03.03 ~ 26.03.04
2026.01.05 공동주택 위,수탁 관리수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침 제4조 3항에 의거 주식회사 화신지엠에스 10,429,080원 26.02.01 ~ 28.01.31
2025.12.15 소방시설보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 3항에 의거 신화비엠씨주식회사 2,280,000원 25.12.15 ~ 25.12.16
2025.11.05 횡주ㅘㄴ 고압 세정공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 3항에 의거 대진환경 5,000,000원 25.11.05 ~ 26.11.06
2025.09.29 4동 2호기 승강기 부품 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 3항에 의거 Otis엘리베이터 5,142,000원 25.10.01 ~ 25.10.02
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법