기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 제물포구 송현동

송현 삼두2차아파트 관리비 명세서

인천광역시 제물포구 화수로 21

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 2,358원 제물포구 대비 높음 8%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 432세대
  • 39년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
432세대
동수 · 최고층
3개 동 · 12층
사용승인
1987.10.17 (39년차)
관리비부과면적
26,607㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
삼두실업
주차
118대
CCTV
26대
승강기
6대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 제물포구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40170601
송현 삼두2차아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 제물포구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,459원 624.4 16,614,420
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,488원 높음 37% 제물포구 중앙값 ㎡당 419.1원 대비 576.2 15,330,750
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,591원 높음 207% 제물포구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 25.8 687,520
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 440원 높음 182% 제물포구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 7.1 189,910
A04 피복비 직원 근무복 116원 비교 자료 없음 1.9 50,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 825원 높음 10% 제물포구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 13.4 356,240
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,673원 741.6 19,730,680
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 6,653원 낮음 26% 제물포구 중앙값 ㎡당 146.0원 대비 108.0 2,873,940
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,370원 높음 94% 제물포구 중앙값 ㎡당 313.3원 대비 606.7 16,143,740
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 810원 높음 31% 제물포구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 13.2 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 840원 낮음 24% 제물포구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 13.6 363,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,195원 68.1 1,812,220
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,620원 낮음 7% 제물포구 중앙값 ㎡당 28.4원 대비 26.3 700,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,575원 높음 41% 제물포구 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 41.8 1,112,220
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 45,577원 740.0 19,689,290
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,204원 낮음 40% 제물포구 중앙값 ㎡당 87.1원 대비 52.0 1,384,130
D08 전기료(전용) 세대 전기 25,585원 낮음 9% 제물포구 중앙값 ㎡당 458.2원 대비 415.4 11,052,860
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,179원 낮음 7% 제물포구 중앙값 ㎡당 194.2원 대비 181.5 4,829,330
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,060원 높음 51% 제물포구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 33.4 890,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 938원 높음 90% 제물포구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 15.2 405,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 406원 높음 15% 제물포구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 6.6 175,480
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 943원 낮음 12% 제물포구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 15.3 407,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,262원 낮음 1% 제물포구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 20.5 545,290
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,333원 184.0 4,895,720
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,333원 낮음 16% 제물포구 중앙값 ㎡당 220.1원 대비 184.0 4,895,720
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 145,237원 중앙값 2,189원/㎡ 높음 8% 2,358 62,742,330

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 373,568원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,500만 25.08
  2. 6,332만 25.09
  3. 5,911만 25.10
  4. 5,929만 25.11
  5. 5,922만 25.12
  6. 6,216만 26.01
  7. 6,281만 26.02
  8. 5,922만 26.03
  9. 6,036만 26.04
  10. 5,944만 26.05
  11. 6,025만 26.06
  12. 6,274만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
61,661,650원
2026년 7월
62,742,330원

세대당 ▲ +2,501원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,666만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 78만원 ㎡당 12,653원
월 부과액의 5년 9개월 월 4,895,720원 부과 · 15,950,000원 사용
적립률 35.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
제물포구 ㎡당 적립금 중앙값 7,369원 대비 높음 72% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 3억 777만원
  • 공개 계약 전체 181건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.09 공동주택감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 재계약 다한회계법인 1,000,000원 26.07.09 ~ 26.07.09
2026.05.15 저수조청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 재계약 한국방역공사 1,636,364원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.05.15 재활용품 및 혼합(수거)계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 (주)현대에코텍 2,592,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.14 기술지도계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기안전 주식회사 세종세이프티 560,000원 26.07.01 ~ 26.09.10
2026.04.29 승강기전면교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰되어 안전성을 고려하여 선정 현대엘리베이터 290,000,000원 26.04.30 ~ 26.09.30
2026.04.27 승강기유지보수계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약 승강기에이에스(주) 4,320,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.02.12 승강기전면교체공사 감리업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰되어 최저가 업체 선정 (주)브이티코리아 2,800,000원 26.02.11 ~ 26.09.30
2025.10.15 정화조청소계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 재계약 대우환경 4,860,000원 25.10.27 ~ 25.10.31
2025.09.10 주택화재보험계약 외 3건수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 메리츠화재해상보험주식회사 6,292,900원 25.09.21 ~ 26.09.21
2025.06.25 재난배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 재계약 MG새마을금고중앙회 232,150원 25.07.05 ~ 26.07.05
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법