기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 미추홀구 학익동

학익1차하나 관리비 명세서

인천광역시 미추홀구 매소홀로418번길 21

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,255원 미추홀구 대비 높음 7%
  • 312세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
312세대
동수 · 최고층
4개 동 · 19층
사용승인
1997.12.10 (29년차)
관리비부과면적
26,496㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리(직영+위탁)
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주) 한국공영
주차
320대
CCTV
64대
승강기
18대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 미추홀구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40204104
학익1차하나 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 미추홀구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,969원 494.2 13,094,463
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,070원 높음 12% 미추홀구 중앙값 ㎡당 399.6원 대비 448.3 11,877,760
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 681원 낮음 19% 미추홀구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 8.0 212,590
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 264원 높음 25% 미추홀구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 3.1 82,463
A04 피복비 직원 근무복 248원 비교 자료 없음 2.9 77,440
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 304원 높음 366% 미추홀구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 3.6 95,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,401원 높음 171% 미추홀구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 28.3 749,210
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,768원 503.6 13,343,700
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,678원 낮음 18% 미추홀구 중앙값 ㎡당 167.5원 대비 137.5 3,643,550
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,542원 높음 9% 미추홀구 중앙값 ㎡당 320.3원 대비 347.9 9,217,150
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 843원 높음 31% 미추홀구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 9.9 263,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 705원 높음 49% 미추홀구 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 8.3 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,508원 100.2 2,654,632
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,669원 높음 63% 미추홀구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 43.2 1,144,752
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,839원 높음 85% 미추홀구 중앙값 ㎡당 30.8원 대비 57.0 1,509,880
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 72,751원 856.7 22,698,297
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,534원 높음 17% 미추홀구 중앙값 ㎡당 115.7원 대비 135.8 3,598,467
D08 전기료(전용) 세대 전기 32,299원 0% 미추홀구 중앙값 ㎡당 380.2원 대비 380.3 10,077,190
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,643원 비교 자료 없음 54.7 1,448,480
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,135원 높음 9% 미추홀구 중앙값 ㎡당 185.1원 대비 201.8 5,346,090
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,107원 높음 12% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 24.8 657,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 132원 낮음 67% 미추홀구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 1.6 41,250
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 605원 높음 5% 미추홀구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 7.1 188,700
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,076원 높음 74% 미추홀구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 24.4 647,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,092원 높음 12% 미추홀구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 24.6 652,820
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 128원 비교 자료 없음 1.5 40,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,537원 300.7 7,967,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,537원 높음 50% 미추홀구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 300.7 7,967,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 191,534원 중앙값 2,107원/㎡ 높음 7% 2,255 59,758,691

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,680,809원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,570만 25.01
  2. 6,413만 25.02
  3. 5,976만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,801만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 44만원 ㎡당 5,209원
월 부과액의 1년 5개월 월 7,967,600원 부과 · 119,287,152원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
미추홀구 ㎡당 적립금 중앙값 6,998원 대비 낮음 26% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 2억 270만원
  • 공개 계약 전체 148건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 XPERP 전산공급 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(기존업체 재계약) 이지스엔터프라이즈(주) 1,363,632원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.27 엘리베이터 TV설치 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(수의계약으로 체결) 포커스미디어코리아(주) 3,063,273원 26.10.25 ~ 29.10.24
2026.06.30 소방시설 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(수의계약으로 체결) 한얼방재(주) 744,000원 26.06.30 ~ 26.07.07
2026.06.09 외부회계감사 용역수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결(수의계약으로 체결) 회계법인 청 880,000원 26.07.20 ~ 26.09.30
2026.06.05 수익사업에 대한 신고대리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(기존업체 재계약) 세무법인 청솔 436,368원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.28 아파트 재활용품 매각(수거) 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(기존업체 재계약) 진주자원 3,300,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.27 개인하수처리시설 기술관리용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 입주자대표회의 의결(기존업체 재계약) 브니엘네이처(주) 1,440,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.13 저수조(물탱크)청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결(재계약 수의계약으로 체결) (주)퍼스트이엔지 1,550,000원 26.04.20 ~ 26.12.31
2026.04.07 2026년 시설물정기안전점검 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 입주자대표회의 의결(기존업체 재계약) (주)카이종합건축사사무소 2,200,000원 26.04.07 ~ 26.12.31
2026.03.25 소방시설유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(기존업체 재계약) 한얼방재(주) 3,420,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법