기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 미추홀구 학익동

학익1차하나 관리비 명세서

인천광역시 미추홀구 매소홀로418번길 21

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,527원 미추홀구 대비 높음 7%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 312세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
312세대
동수 · 최고층
4개 동 · 19층
사용승인
1997.12.10 (29년차)
관리비부과면적
26,496㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리(직영+위탁)
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주) 한국공영
주차
320대
CCTV
64대
승강기
18대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 미추홀구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40204104
학익1차하나 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 미추홀구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,137원 496.2 13,146,721
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,701원 높음 11% 미추홀구 중앙값 ㎡당 411.0원 대비 455.7 12,074,570
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 799원 낮음 10% 미추홀구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 9.4 249,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 162원 낮음 25% 미추홀구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.9 50,611
A04 피복비 직원 근무복 221원 높음 810% 미추홀구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 2.6 69,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 346원 높음 573% 미추홀구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 4.1 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,908원 높음 79% 미추홀구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 22.5 595,340
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,628원 513.7 13,611,900
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,193원 낮음 23% 미추홀구 중앙값 ㎡당 172.0원 대비 131.8 3,492,090
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,339원 높음 6% 미추홀구 중앙값 ㎡당 325.9원 대비 345.5 9,153,810
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 875원 높음 37% 미추홀구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 10.3 273,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,221원 높음 17% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 26.2 693,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,002원 129.6 3,432,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,166원 높음 145% 미추홀구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 72.6 1,923,820
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,836원 높음 70% 미추홀구 중앙값 ㎡당 33.5원 대비 56.9 1,508,780
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,900원 988.0 26,176,947
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,750원 높음 17% 미추홀구 중앙값 ㎡당 148.0원 대비 173.7 4,601,957
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,368원 낮음 5% 미추홀구 중앙값 ㎡당 487.5원 대비 463.6 12,282,940
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,160원 비교 자료 없음 37.2 985,800
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,518원 높음 20% 미추홀구 중앙값 ㎡당 192.3원 대비 229.8 6,089,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,155원 높음 14% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 25.4 672,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 157원 낮음 67% 미추홀구 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 1.8 48,900
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 564원 0% 미추홀구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 175,950
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,054원 높음 68% 미추홀구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 24.2 641,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,174원 높음 15% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 25.6 678,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,970원 400.0 10,598,670
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,970원 높음 74% 미추홀구 중앙값 ㎡당 229.7원 대비 400.0 10,598,670
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 214,637원 중앙값 2,353원/㎡ 높음 7% 2,527 66,966,839

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,513,169원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,413만 25.02
  2. 5,976만 25.03
  3. 6,050만 25.04
  4. 6,045만 25.05
  5. 6,116만 25.06
  6. 6,590만 25.07
  7. 6,841만 25.08
  8. 6,806만 25.09
  9. 6,173만 25.10
  10. 6,055만 25.11
  11. 5,904만 25.12
  12. 6,697만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
65,701,861원
2026년 1월
66,966,839원

세대당 ▲ +4,054원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,245만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 49만원 ㎡당 5,754원
월 부과액의 1년 2개월 월 10,598,670원 부과 · 6,072,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
미추홀구 ㎡당 적립금 중앙값 7,366원 대비 낮음 22% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 1억 5,937만원
  • 공개 계약 전체 137건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 XPERP 전산공급 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(기존업체 재계약) 이지스엔터프라이즈(주) 1,363,632원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.27 엘리베이터 TV설치 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(수의계약으로 체결) 포커스미디어코리아(주) 3,063,273원 26.10.25 ~ 29.10.24
2026.06.30 소방시설 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(수의계약으로 체결) 한얼방재(주) 744,000원 26.06.30 ~ 26.07.07
2026.06.09 외부회계감사 용역수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결(수의계약으로 체결) 회계법인 청 880,000원 26.07.20 ~ 26.09.30
2026.06.05 수익사업에 대한 신고대리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(기존업체 재계약) 세무법인 청솔 436,368원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.28 아파트 재활용품 매각(수거) 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(기존업체 재계약) 진주자원 3,300,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.27 개인하수처리시설 기술관리용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 입주자대표회의 의결(기존업체 재계약) 브니엘네이처(주) 1,440,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.13 저수조(물탱크)청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결(재계약 수의계약으로 체결) (주)퍼스트이엔지 1,550,000원 26.04.20 ~ 26.12.31
2026.04.07 2026년 시설물정기안전점검 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 입주자대표회의 의결(기존업체 재계약) (주)카이종합건축사사무소 2,200,000원 26.04.07 ~ 26.12.31
2026.03.25 소방시설유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(기존업체 재계약) 한얼방재(주) 3,420,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법