기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 미추홀구 학익동

학익1차하나 관리비 명세서

인천광역시 미추홀구 매소홀로418번길 21

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,395원 미추홀구 대비 높음 11%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 312세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
312세대
동수 · 최고층
4개 동 · 19층
사용승인
1997.12.10 (29년차)
관리비부과면적
26,496㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리(직영+위탁)
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주) 한국공영
주차
320대
CCTV
64대
승강기
18대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 미추홀구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40204104
학익1차하나 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 미추홀구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,553원 489.3 12,964,658
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,236원 높음 8% 미추홀구 중앙값 ㎡당 417.9원 대비 450.2 11,929,730
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 814원 낮음 3% 미추홀구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 9.6 253,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 149원 낮음 29% 미추홀구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.8 46,588
A04 피복비 직원 근무복 121원 비교 자료 없음 1.4 37,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 246원 비교 자료 없음 2.9 76,680
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,988원 높음 94% 미추홀구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 23.4 620,160
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,428원 511.4 13,549,490
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,257원 낮음 24% 미추홀구 중앙값 ㎡당 175.2원 대비 132.6 3,512,140
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,043원 높음 5% 미추홀구 중앙값 ㎡당 324.5원 대비 342.0 9,061,350
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 907원 높음 35% 미추홀구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 10.7 283,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,221원 높음 8% 미추홀구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 26.2 693,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,546원 124.2 3,290,240
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,063원 높음 91% 미추홀구 중앙값 ㎡당 31.3원 대비 59.6 1,579,790
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,482원 높음 98% 미추홀구 중앙값 ㎡당 32.5원 대비 64.6 1,710,450
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 73,886원 870.0 23,052,340
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,054원 높음 23% 미추홀구 중앙값 ㎡당 105.6원 대비 130.2 3,448,810
D08 전기료(전용) 세대 전기 29,728원 낮음 6% 미추홀구 중앙값 ㎡당 372.7원 대비 350.1 9,275,160
D09 수도료(공용) 공용 수도 5,061원 비교 자료 없음 59.6 1,578,980
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,755원 높음 26% 미추홀구 중앙값 ㎡당 194.4원 대비 244.4 6,475,650
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,107원 높음 11% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 24.8 657,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 157원 낮음 67% 미추홀구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 1.8 48,880
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 683원 높음 7% 미추홀구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 8.0 213,150
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,167원 높음 75% 미추홀구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 25.5 676,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,174원 높음 19% 미추홀구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 25.6 678,210
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,970원 400.0 10,598,670
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,970원 높음 75% 미추홀구 중앙값 ㎡당 228.7원 대비 400.0 10,598,670
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 203,383원 중앙값 2,165원/㎡ 높음 11% 2,395 63,455,398

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,342,795원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,116만 25.06
  2. 6,590만 25.07
  3. 6,841만 25.08
  4. 6,806만 25.09
  5. 6,173만 25.10
  6. 6,055만 25.11
  7. 5,904만 25.12
  8. 6,697만 26.01
  9. 6,687만 26.02
  10. 6,290만 26.03
  11. 6,415만 26.04
  12. 6,346만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
60,449,989원
2026년 5월
63,455,398원

세대당 ▲ +9,632원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,761만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 63만원 ㎡당 7,458원
월 부과액의 1년 7개월 월 10,598,670원 부과 · 4,204,750원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
미추홀구 ㎡당 적립금 중앙값 7,781원 대비 낮음 4% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 1억 5,937만원
  • 공개 계약 전체 137건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 XPERP 전산공급 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(기존업체 재계약) 이지스엔터프라이즈(주) 1,363,632원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.27 엘리베이터 TV설치 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(수의계약으로 체결) 포커스미디어코리아(주) 3,063,273원 26.10.25 ~ 29.10.24
2026.06.30 소방시설 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(수의계약으로 체결) 한얼방재(주) 744,000원 26.06.30 ~ 26.07.07
2026.06.09 외부회계감사 용역수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결(수의계약으로 체결) 회계법인 청 880,000원 26.07.20 ~ 26.09.30
2026.06.05 수익사업에 대한 신고대리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(기존업체 재계약) 세무법인 청솔 436,368원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.28 아파트 재활용품 매각(수거) 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(기존업체 재계약) 진주자원 3,300,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.27 개인하수처리시설 기술관리용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 입주자대표회의 의결(기존업체 재계약) 브니엘네이처(주) 1,440,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.13 저수조(물탱크)청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결(재계약 수의계약으로 체결) (주)퍼스트이엔지 1,550,000원 26.04.20 ~ 26.12.31
2026.04.07 2026년 시설물정기안전점검 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 입주자대표회의 의결(기존업체 재계약) (주)카이종합건축사사무소 2,200,000원 26.04.07 ~ 26.12.31
2026.03.25 소방시설유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(기존업체 재계약) 한얼방재(주) 3,420,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법