기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
인천광역시 미추홀구 학익동
학익 신동아3차 아파트 관리비 명세서
인천광역시 미추홀구 매소홀로475번길 18
- 세대당 21만원
- ㎡당 2,002원 미추홀구 대비 ▼낮음 11%
- 894세대
- 36년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 894세대
- 동수 · 최고층
- 12개 동 · 18층
- 사용승인
- 1990.04.19 (36년차)
- 관리비부과면적
- 92,743㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 혼합식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 신동아건설(주)
- 주차
- 554대
- CCTV
- 111대
- 승강기
- 26대
- 전기차 충전기
- 18대
- 관리 인원
- 관리 6 · 경비 12 · 청소 5명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 에이비엠(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소
항목별 명세 25.01
막대 가운데 선 = 미추홀구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 미추홀구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 29,732원 |
합계의 14%
|
286.6 | 26,580,230 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 27,925원 | ▼낮음 32% 미추홀구 중앙값 ㎡당 396.4원 대비 | 269.2 | 24,965,360 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 987원 | 0% 미추홀구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 | 9.5 | 882,130 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 100원 | ▼낮음 62% 미추홀구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 | 1.0 | 89,460 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 121원 | 비교 자료 없음 | 1.2 | 108,130 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 54원 | ▼낮음 25% 미추홀구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 | 0.5 | 48,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 545원 | ▼낮음 53% 미추홀구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 | 5.3 | 487,150 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 49,881원 |
합계의 24%
|
480.8 | 44,593,579 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 9,427원 | ▼낮음 45% 미추홀구 중앙값 ㎡당 164.0원 대비 | 90.9 | 8,427,891 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 37,886원 | ▲높음 13% 미추홀구 중앙값 ㎡당 323.7원 대비 | 365.2 | 33,870,020 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,111원 | ▼낮음 2% 미추홀구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 | 20.4 | 1,887,600 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 456원 | ▼낮음 21% 미추홀구 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 | 4.4 | 408,068 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 9,449원 |
합계의 5%
|
91.1 | 8,447,000 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 7,745원 | ▲높음 117% 미추홀구 중앙값 ㎡당 34.3원 대비 | 74.7 | 6,923,810 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 1,704원 | ▼낮음 47% 미추홀구 중앙값 ㎡당 31.2원 대비 | 16.4 | 1,523,190 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 82,297원 |
합계의 40%
|
793.3 | 73,573,149 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 9,076원 | ▼낮음 39% 미추홀구 중앙값 ㎡당 142.5원 대비 | 87.5 | 8,114,277 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 42,773원 | ▼낮음 11% 미추홀구 중앙값 ㎡당 462.8원 대비 | 412.3 | 38,238,752 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 1,186원 | 비교 자료 없음 | 11.4 | 1,060,620 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 20,718원 | ▲높음 1% 미추홀구 중앙값 ㎡당 197.1원 대비 | 199.7 | 18,521,580 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,254원 | ▼낮음 2% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 | 21.7 | 2,015,000 |
D12 |
정화조오물수수료 정화조 청소 | 695원 | ▲높음 43% 미추홀구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 | 6.7 | 621,740 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 939원 | ▲높음 17% 미추홀구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 | 9.0 | 839,300 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,510원 | 0% 미추홀구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 | 14.6 | 1,350,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 3,145원 | ▲높음 48% 미추홀구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 | 30.3 | 2,811,880 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 36,306원 |
합계의 17%
|
350.0 | 32,457,780 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 36,306원 | ▲높음 75% 미추홀구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 | 350.0 | 32,457,780 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 207,664원 | 중앙값 2,250원/㎡ ▼낮음 11% | 2,002 | 185,651,733 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 7,380,845원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 1개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
4억 479만원
2025년 1월 기준
세대당 적립금
45만원
㎡당 4,365원
월 부과액의
1년
월 32,457,780원 부과 · 30,072,200원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
미추홀구 ㎡당 적립금 중앙값 6,580원 대비
▼낮음 34%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 29건
- 합계 1억 1,116만원
- 공개 계약 전체 182건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.31 | 16동 비상방송 보수작업(소방연동 사이렌방송)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6호, 비교견적후 입주자대표회의 의결 | 디에스피전자 | 400,000원 | 26.09.01 ~ 26.09.07 |
| 2026.08.21 | 12동,15동 지하횡주관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6호, 비교견적후 관리주체계약 | 우영티앤아이(주) | 2,770,000원 | 26.08.24 ~ 26.08.25 |
| 2026.07.01 | CCTV 교체공사 설계,감리 용역수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업자선정지침 별표2 6호, 비교견적후 입주자대표회의 의결 | 주식회사 청아람 정보통신 | 1,800,000원 | 26.07.01 ~ 27.01.30 |
| 2026.06.30 | 관리비처리 전산업무 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6호, 비교견적후 관리주체계약 | (주)이지웹인프라 | 4,200,000원 | 26.08.01 ~ 27.07.31 |
| 2026.06.30 | 소방시설점검용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6호, 비교견적후 관리주체계약 | 빛나소방안전(주) | 5,000,000원 | 26.08.01 ~ 27.02.28 |
| 2026.06.30 | 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2 6호, 비교견적후 관리주체계약 | 다한회계법인 | 1,172,727원 | 26.07.03 ~ 26.09.30 |
| 2026.06.29 | 시설물의 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6호, 비교견적후 관리주체계약 | (주)에이앤비 | 1,400,000원 | 26.07.08 ~ 26.08.10 |
| 2026.06.16 | 세대 누수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6호, 비교견적후 관리주체계약 | 현대설비공사 | 600,000원 | 26.06.16 ~ 26.06.16 |
| 2026.06.11 | 세대 누수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6호, 비교견적후 관리주체계약 | 현대설비공사 | 700,000원 | 26.06.11 ~ 26.06.11 |
| 2026.05.22 | 세대 외벽크랙보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6호, 비교견적후 관리주체계약 | 전진산업개발주식회사 | 1,000,000원 | 26.05.26 ~ 26.05.26 |
| 2026.05.22 | 장기수선계획 정기조정 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6호, 비교견적후 입주자대표회의 의결 | (주)아파트너스 | 834,000원 | 26.05.22 ~ 26.11.21 |
| 2026.05.13 | 승강기부품교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 10호, 긴급조치 후 입주자대표회의 의결 | 하나엘리베이터 주식회사 | 2,900,000원 | 26.05.13 ~ 26.05.13 |
| 2026.05.07 | CCTV카메라 교체 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 공사 | 모아정보기술 | 910,000원 | 26.05.07 ~ 26.05.08 |
| 2026.03.25 | 관리사무실 화장실 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의 계약 대상 비교 견적 후 입대의 의결 받아 선정함. | 호감인테리어 | 4,600,000원 | 26.03.25 ~ 26.03.28 |
| 2026.03.25 | 수목병해충 방제수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 사업 실적 수행 평가 후 입주자대표회의 의결 | (주)선문그린존 | 2,880,000원 | 26.05.01 ~ 27.04.30 |
| 2026.03.24 | 물탱크 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존사업자 사업 실적 수행 평가 후 입주자대표회의 의결 | 경인그린티에스(주) | 2,700,000원 | 26.05.01 ~ 27.04.30 |
| 2026.03.24 | 전기설비 직무고시 정기점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 사업 실적 수행 평가 후 입주자대표회의 의결 | 한국전기테스트(주) | 1,180,000원 | 26.05.01 ~ 27.04.30 |
| 2026.03.20 | 기계설비성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업 실적 수행 평가 후 입주자대표회의 의결 | 스카이비엠텍주식회사 | 2,400,000원 | 26.04.18 ~ 27.04.30 |
| 2026.01.28 | 19동 오수관 및 지하주차장 소방배관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의 계약 대상 비교 견적 후 입대의 의결 받아 선정함. | 진성ENC | 3,050,000원 | 26.01.28 ~ 26.01.30 |
| 2026.01.26 | 안내판(입간판) 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의 계약 대상 비교 견적 후 긴급 조치함. | 로뎀광고기획 | 4,865,000원 | 26.01.26 ~ 26.02.05 |
| 2026.01.22 | 오수관 교체공사(18동 옥외)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정 수의계약대상 10번항목 긴급공사임. | 비엔제이건설(주) | 3,000,000원 | 26.01.19 ~ 26.01.19 |
| 2026.01.06 | 승강기부품교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의 계약 대상 비교 견적 후 입대의 의결 받아 선정함. | 하나엘리베이터 주식회사 | 4,970,000원 | 26.01.07 ~ 26.01.07 |
| 2025.12.10 | 오수관로 교체공사(정화조)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정 수의계약대상 10번항목 긴급공사임. | 비엔제이건설(주) | 8,500,000원 | 25.12.08 ~ 25.12.10 |
| 2025.11.30 | 승강기 부품교체 (수리공사) 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의 계약 대상 비교 견적 후 긴급 조치함. | 하나엘리베이터 주식회사 | 4,730,000원 | 25.12.01 ~ 25.12.22 |
| 2025.11.25 | 부스터펌프 인버터 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의 계약 대상 비교 견적 후 긴급 조치함. | 성진펌프테크 | 2,600,000원 | 25.11.25 ~ 25.11.25 |
| 2025.11.24 | 전기실 내 CCTV 고장 16 동 측면 부착 카메라 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의 계약 대상 비교 견적 후 긴급 조치함. | 모아정보기술 | 730,000원 | 25.11.25 ~ 25.11.26 |
| 2025.11.10 | 스프링쿨러 알람밸브 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의 계약 대상 비교 견적 후 입대의 의결 받아 선정함. | 빛나소방안전(주) | 1,890,000원 | 25.11.10 ~ 25.11.10 |
| 2025.10.28 | 경비 용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 사업 실적 수행 평가 후 입주자대표회의 의결 | 주식회사 대산시스템 | 36,267,040원 | 26.01.01 ~ 27.12.31 |
| 2025.10.27 | 학익신동아3차 CCTV카메라 교체 설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의 계약 대상 비교 견적 후 입대의 의결 받아 선정함. | 모아정보기술 | 3,110,000원 | 25.10.30 ~ 25.11.05 |
| 2025.10.01 | 알뜰ㅠ시장 운영 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 사업 실적 수행 평가 후 입주자대표회의 의결 | 환욱상회 | 2,727,273원 | 25.10.01 ~ 26.09.30 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법