기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 미추홀구 학익동

학익 신동아3차 아파트 관리비 명세서

인천광역시 미추홀구 매소홀로475번길 18

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,008원 미추홀구 대비 낮음 17%
  • 작년 같은 달 낮음 6%
  • 894세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
894세대
동수 · 최고층
12개 동 · 18층
사용승인
1990.04.19 (36년차)
관리비부과면적
92,743㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
신동아건설(주)
주차
554대
CCTV
111대
승강기
26대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 6 · 경비 12 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 미추홀구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40277907
학익 신동아3차 아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 미추홀구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,456원 293.6 27,227,520
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,380원 낮음 35% 미추홀구 중앙값 ㎡당 419.6원 대비 273.6 25,371,670
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,167원 높음 1% 미추홀구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 11.2 1,043,230
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 135원 낮음 42% 미추홀구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.3 120,290
A04 피복비 직원 근무복 117원 비교 자료 없음 1.1 104,860
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 657원 낮음 44% 미추홀구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 6.3 587,470
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,598원 507.0 47,022,567
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,639원 낮음 47% 미추홀구 중앙값 ㎡당 174.3원 대비 92.9 8,617,291
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,005원 높음 16% 미추홀구 중앙값 ㎡당 323.9원 대비 376.0 34,870,608
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,386원 높음 69% 미추홀구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 13.4 1,239,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,111원 낮음 19% 미추홀구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 20.4 1,887,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 456원 낮음 25% 미추홀구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 4.4 408,068
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,713원 45.4 4,213,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,046원 낮음 73% 미추홀구 중앙값 ㎡당 37.1원 대비 10.1 935,110
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,667원 낮음 1% 미추홀구 중앙값 ㎡당 35.8원 대비 35.3 3,278,090
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,282원 812.4 75,348,324
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,368원 낮음 74% 미추홀구 중앙값 ㎡당 123.2원 대비 32.5 3,010,784
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,050원 낮음 14% 미추홀구 중앙값 ㎡당 539.8원 대비 463.2 42,956,280
D09 수도료(공용) 공용 수도 -904원 비교 자료 없음 -8.7 -808,270
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,589원 높음 4% 미추홀구 중앙값 ㎡당 208.8원 대비 217.7 20,194,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,262원 낮음 2% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 21.8 2,022,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,391원 높음 149% 미추홀구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 13.4 1,243,480
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 988원 높음 12% 미추홀구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 9.5 882,930
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,230원 낮음 19% 미추홀구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 11.9 1,100,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,995원 높음 125% 미추홀구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 48.2 4,465,880
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 313원 비교 자료 없음 3.0 280,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,306원 350.0 32,457,780
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,306원 높음 53% 미추홀구 중앙값 ㎡당 228.7원 대비 350.0 32,457,780
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 208,355원 중앙값 2,408원/㎡ 낮음 17% 2,008 186,269,389

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,159,460원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,293만 25.08
  2. 1억 9,750만 25.09
  3. 1억 8,197만 25.10
  4. 1억 8,017만 25.11
  5. 1억 8,439만 25.12
  6. 1억 8,562만 26.01
  7. 1억 8,665만 26.02
  8. 1억 7,570만 26.03
  9. 1억 7,932만 26.04
  10. 1억 7,484만 26.05
  11. 1억 7,869만 26.06
  12. 1억 8,627만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
199,059,601원
2026년 7월
186,269,389원

세대당 ▼ -14,306원 (-6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 9,941만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 101만원 ㎡당 9,698원
월 부과액의 2년 4개월 월 32,457,780원 부과 · 0원 사용
적립률 5.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
미추홀구 ㎡당 적립금 중앙값 8,038원 대비 높음 21% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 1억 1,116만원
  • 공개 계약 전체 182건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 16동 비상방송 보수작업(소방연동 사이렌방송)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6호, 비교견적후 입주자대표회의 의결 디에스피전자 400,000원 26.09.01 ~ 26.09.07
2026.08.21 12동,15동 지하횡주관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6호, 비교견적후 관리주체계약 우영티앤아이(주) 2,770,000원 26.08.24 ~ 26.08.25
2026.07.01 CCTV 교체공사 설계,감리 용역수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업자선정지침 별표2 6호, 비교견적후 입주자대표회의 의결 주식회사 청아람 정보통신 1,800,000원 26.07.01 ~ 27.01.30
2026.06.30 관리비처리 전산업무 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6호, 비교견적후 관리주체계약 (주)이지웹인프라 4,200,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.30 소방시설점검용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6호, 비교견적후 관리주체계약 빛나소방안전(주) 5,000,000원 26.08.01 ~ 27.02.28
2026.06.30 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2 6호, 비교견적후 관리주체계약 다한회계법인 1,172,727원 26.07.03 ~ 26.09.30
2026.06.29 시설물의 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6호, 비교견적후 관리주체계약 (주)에이앤비 1,400,000원 26.07.08 ~ 26.08.10
2026.06.16 세대 누수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6호, 비교견적후 관리주체계약 현대설비공사 600,000원 26.06.16 ~ 26.06.16
2026.06.11 세대 누수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6호, 비교견적후 관리주체계약 현대설비공사 700,000원 26.06.11 ~ 26.06.11
2026.05.22 세대 외벽크랙보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6호, 비교견적후 관리주체계약 전진산업개발주식회사 1,000,000원 26.05.26 ~ 26.05.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법